Guerra de licitació

Què és una guerra de licitacions

Una guerra de licitació es refereix a una circumstància en què dos o més compradors potencials d'una propietat competeixen per la propietat mitjançant ofertes creixents.

DESCÀRREC DE LA BIDA Guerra de licitació

Una guerra de licitació es produeix quan els compradors potencials d’una propietat competeixen per la propietat mitjançant una sèrie d’ofertes de preus creixents, de vegades abocant el preu final per sobre del valor original de la propietat. Les guerres de licitació solen produir-se quan els compradors es posseeixen per la propietat d’una casa, un edifici o un negoci en un lloc especialment desitjable i sobretot enmig del mercat del venedor. De forma semblant a una subhasta, la guerra de licitació sovint es produeix a un ritme ràpid, cosa que significa que, durant la guerra de licitació, els possibles compradors són vulnerables a prendre decisions d’inversió emocional o emocional.

Per exemple, Alice i Brynne desitgen comprar una casa amb un import de 250.000 dòlars. Alice ofereix el preu de la llista i Brynne respon amb una oferta de 260.000 dòlars. Decidida a comprar la casa, Alice ofereix 270.000 dòlars. Mostradors de Brynne amb una oferta de 280.000 dòlars. Alícia reconeix que té un pla d'oferta de 300.000 dòlars, per la qual cosa la seva propera oferta és una pujada de 20.000 dòlars. Brynne concedeix, i Alice compra la casa per 50.000 dòlars més que el preu de llista original, cosa que fa que el venedor sigui feliç.

Guerres de licitació i clàusules d’escalació

Quan un mercat immobiliari arriba a ser altament competitiu, alguns inversors i especuladors opten per implementar clàusules d’escalada en el seu contracte de licitació d’una propietat. Una clàusula d’escalada és essencialment una declaració que indica un preu de l’oferta base de la propietat i un acord per augmentar automàticament l’oferta en una quantitat determinada si un altre comprador presenta una oferta superior verificada. Normalment, una clàusula d’escalada inclourà també el preu màxim que el comprador està disposat a pagar per aquesta propietat.

Si, per exemple, en l’exemple anterior Alice i Brynne havien incorporat clàusules d’escalada per incrementar les seves ofertes en 10.000 dòlars fins assolir un pla de 300.000 dòlars, el resultat seria diferent. L’oferta inicial d’Alícia de 250.000 dòlars s’aconseguiria amb l’oferta de 260.000 dòlars de Brynne. La clàusula d’escalada d’Alícia respondria amb una oferta de 270.000 dòlars, i Brynne oferiria 280.000 dòlars. Després de la propera oferta d’Alícia de 290.000 dòlars, Brynne guanyaria la guerra d’ofertes amb una oferta de 300.000 dòlars.

Aquesta estratègia, alhora que convenient, té els seus inconvenients. Normalment, el venedor d’una propietat tindrà coneixement del preu màxim establert en una clàusula d’escalada, cosa que significa que el venedor pot tenir coneixement del quant el comprador potencial està disposat a pagar.

Termes relacionats

Definició submarina Un actiu submarí val menys del seu valor conceptual, com un habitatge per valor inferior a la seva hipoteca pendent. També es coneix com a inversa o fora de diners. més Superàvit El superàvit és la quantitat d’un actiu o recurs que supera la part que s’utilitza. més Venda curta de béns immobles En una propietat immobiliària, la venda a curt termini és quan un propietari en situació de problemes financers ven la seva propietat per un import inferior a la quantitat deguda a la hipoteca. més Reducció Definició La reducció és una reducció del nivell d'impostos a què s'enfronta una persona o una empresa. més Què és l’Impost sobre guanys de capital? Un impost sobre guanys patrimonials és un impost sobre les plusvàlues ocasionades per particulars i empreses per la venda de determinats tipus d’actius, inclosos accions, bons, metalls preciosos i béns immobles. més informació sobre com les empreses mostren el lideratge dels preus El lideratge dels preus es produeix quan una empresa preeminent determina el preu dels béns o serveis al mercat i altres empreses del sector segueixen el mateix. més Enllaços de socis