Paquet de drets
Un grup de drets és un terme per al conjunt de privilegis legals que generalment es concedeix a un comprador de béns immobles amb la transferència del títol. El paquet inclou el següent:
- Dret de possessió
- El dret de control
- Dret d’exclusió
- El dret de gaudi
- El dret de disposició
[Important: el comprador mitjà de la llar pot esperar el conjunt de drets tradicionals un cop s'hagi realitzat l'acord.]
La propietat immobiliària comporta un conjunt complex de drets i, tradicionalment, el concepte de drets ha estat la manera com es descriuen i resumeixen aquests drets. És una característica de moltes proves de llicències immobiliàries i classes de dret del primer any.
Com funciona un paquet de drets
El comprador mitjà d'habitatges pot esperar un conjunt tradicional de drets un cop s'hagi realitzat l'acord. És a dir, els compradors d’habitatges esperen tenir el dret de possessió, de control, d’exclusió, de gaudi i de disposició.
Tot i això, aquests drets es poden desglossar i assignar a diferents parts. Normalment s'aplica a les compres de propietats comercials i d'inversió. Per exemple, el comprador d'una propietat de lloguer pot tenir drets que estan limitats per les lleis i les regulacions locals dels arrendataris. El propietari d'una propietat enfront de la botiga pot compartir alguns drets amb l'inquilí que gestiona un negoci.
En qualsevol cas, un conjunt de drets del propietari immobiliari només es pot exercir amb els límits de moltes altres lleis. Per exemple, no es pot exercir el dret de gaudi del propietari fora dels límits de les lleis locals sobre control de sorolls.
Dret de possessió
El dret de possessió estableix simplement que el titular del títol és el propietari legal de la propietat.
Dret de control
El titular del títol pot utilitzar la propietat de qualsevol manera que no sigui il·legal. A la pràctica, una associació de propietaris d’habitatges (quan n’hi ha) pot posar restriccions addicionals a qualsevol cosa, des d’ornaments de jardí fins a propietat de mascotes, encara que aquestes normes no siguin lleis.
Dret d’exclusió
El dret d’exclusió permet al titular del títol limitar qui pot entrar a la propietat. Aquest té pocs límits reals. Pot ser que hi hagi facilitats al lloc que permet que l’accés a les línies d’utilitat pot anul·lar aquest dret. Un mandat que autoritza la cerca de la propietat suposa el dret d’exclusió.
Dret de gaudi
El dret a gaudir gaudeix del dret del titular de participar en qualsevol activitat que consideri plaent mentre es trobi en la propietat. Això suposa, una vegada més, que aquestes activitats són legals.
Dret de disposició
El dret de disposició protegeix el dret del titular del títol a transferir la propietat, de manera permanent o temporal, a una altra part. Aquest dret només es realitza només quan l’immoble és de propietat directa i no hipotecat. Una exclusió també s’aplica si la propietat està subjecta a un préstec.
Compres per emportar
- Un comprador de la propietat obté un conjunt de drets juntament amb el títol.
- Aquests drets donen al comprador la llibertat d’utilitzar la propietat dins dels límits de la llei.
- Els inversors de propietat comercial poden compartir alguns d’aquests drets amb altres parts.