Esborra el títol
Un títol clar és un títol sense cap tipus de fiança o imposta de creditors o altres parts i no planteja cap qüestió sobre la propietat legal. Per exemple, el propietari d’una casa amb un títol clar és l’únic propietari indiscutible i cap altra part pot presentar cap tipus de reclamació legal sobre la seva propietat. Un títol clar també s’anomena títol net, títol únic i títol lliure i clar.
Un títol clar és necessari perquè qualsevol operació immobiliària estableixi amb fermesa qui és el propietari de la propietat. Les empreses del títol han de fer una cerca a tots els títols per comprovar-hi reclamacions o fiances de qualsevol tipus contra ells abans que es puguin publicar. Les enquestes errònies i les infraccions de codi de construcció no resoltes són dos exemples de manques que poden fer que el títol sigui “brut”.
Com funciona un títol clar
Un títol clar ajuda a mostrar si hi ha responsabilitats financeres pendents relacionades amb la propietat. Un títol clar és necessari per demostrar que un propietari té dret a vendre la propietat. En cas contrari, es podrà disputar la venda d’un immoble si no es representa la propietat legal mitjançant un títol clar.
La presència de garanties pot crear un núvol al títol, que és quan una reclamació o un títol no publicat invaliden o deterioren el títol del propietari a la propietat. Per exemple, l’actual propietari pot deure encara els pagaments d’una hipoteca pendent o deu als contractistes per les obres de reforma que realitzessin la propietat. El títol no estaria clar, i el nou propietari es responsabilitzaria de resoldre aquestes garanties.
Un cop esborrat el títol, l'escriptura es pot registrar al nom dels propietaris. L’escriptura és el document legal que mostra qui és propietari d’un immoble. Si algú compra una casa, el títol ha de ser clar, després de la cerca del títol, abans que es pugui posar el nom del nou propietari. És important tenir en compte que una propietat es podria vendre mentre es mantinguin actius. La llei no exigeix que es retiren les garanties abans de la venda d’un immoble. Tanmateix, el comprador no seria capaç d’obtenir una hipoteca o un préstec de capital patrimonial, ja que el banc investigaria i descobriria les garanties passades. Com a resultat, s'haurien de liquidar les garanties perquè passés el finançament.
Compres per emportar
- Un títol clar és un títol sense cap tipus de fiança o imposta de creditors o altres parts i no planteja cap qüestió sobre la propietat legal.
- La presència de garanties pot crear un núvol en el títol, és a dir, una reclamació o un títol no publicat invaliden o deterioren el títol del propietari a la propietat.
- Es poden produir problemes relacionats amb el títol en situacions de separació, divorci i hereus no documentats adequadament.
Altres causes dels problemes del títol
Hi ha moltes raons per les quals una cerca de títol pot tornar a llistar el títol com a poc clar. El fet que algú viu actualment a una llar no vol dir que la casa hagi estat titular o adscrita a aquesta persona. Quan arribi el moment de vendre la casa, el comprador pot tenir problemes amb el títol, per la qual cosa no està clar qui sigui el propietari de la casa.
Hereus
Es poden produir complicacions, en particular, amb propietats més antigues en què els hereus d’un propietari anterior poden tenir alguna reclamació sobre la propietat immobiliària. Per exemple, un propietari anterior pot haver atorgat una part de la propietat a un hereu que mai va tenir un paper actiu com a propietari. Els seus drets com a propietaris parcials podrien haver transmès als seus descendents, que potser no coneixen la circumstància.
També poden aparèixer problemes sobre el títol si l’hereu de la propietat mai va presentar l’escriptura a l’oficina del secretari comarcal per transferir-ne la propietat. Quan l’hereu vagi a vendre la propietat, es produiran problemes sobre el títol ja que l’escriptura encara mostrarà al membre de la família que va cedir la propietat a l’hereu.
Frau
La possessió d’un títol clar també és important per evitar casos de frau. És possible que una acta falsa hagi pogut entrar al registre públic. Un defraudador pot intentar utilitzar una falsa acció per participar en la venda il·legal d'una propietat.
Separació o divorci
Els problemes del títol poden aparèixer en situacions en què una parella es va separar però mai va passar per processos de divorci. Si la parella posseís la casa de forma conjunta i una persona es mudés després de la separació, tots dos serien propietaris de la casa sense divorciar-se. Com a resultat, quan la persona que viu a la casa va a vendre la casa, es produirien problemes de títol ja que dues persones serien inscrites a l'escriptura.
Una confiança
Es pot haver transferit la propietat a un fideïcomís o a un altre organisme que tingui alguna reclamació legal sobre la propietat. És per això que es fan cerques de títols per identificar aquests problemes abans que un comprador potencial hagi compromès fons per adquirir una propietat.