Comparables
Els comparables (comptes) s’utilitzen en les valoracions on s’utilitza un actiu venut recentment per determinar el valor d’un actiu similar. Els comparables, sovint utilitzats en béns immobles per trobar el valor raonable d’una casa, són una llista de vendes d’actius recents que reflecteixen les característiques de l’actiu que un propietari vol vendre. Tot i això, la llista de vendes es limita generalment a l’últim any.
Compres per emportar
- Els comparables ajuden a trobar el preu adequat per a la propietat.
- Els agents i venedors tenen accés a la recollida de dades comparables.
- El programari MLS es pot utilitzar per trobar una comparació exacta similar a la que s’està avaluant.
- Un FSBO té la possibilitat de trobar els millors comparables de la zona per ajudar l’agent immobiliari quan arribi el moment.
- Els complexos no es limiten a vendre i comprar una casa. Es pot considerar per refinançar l’habitatge.
Comprensió dels comparables
L'ús de comparacions per a la valoració és útil per avaluar amb precisió qualsevol recurs. Per exemple, un agent immobiliari pot valorar el valor d’una casa basada en el preu de venda més recent d’una casa del mateix barri amb atributs similars, com el metratge quadrat i el nombre de dormitoris i banys.
Els comparables s’utilitzen freqüentment per a agents immobiliaris. Els agents utilitzen cases comparables que es troben en un radi aproximat a una milla de la propietat que avaluen. La comparació que s’utilitza normalment es ven fins fa un any fins ara. És normal intentar fer servir tres comparables per obtenir amb exactitud el preu demanat.
S'ha de reportar un mínim de tres comparables en l'enfocament de comparació de vendes.
Consideracions especials
La millor pràctica per utilitzar comps és durant una situació de venda per propietari (FSBO). Els agents immobiliaris disposen de més eines i recursos per avaluar amb precisió el preu de l’habitatge. Un FSBO és perfecte per a venedors que no utilitzin un agent de béns arrels. El venedor és capaç de recopilar dades dels barris propers en habitatges comparables i, a continuació, procedeix a llistar el preu de la casa amb exactitud.
La compra i venda d’un ús domèstic es va fer de manera senzilla, però implicava una gran quantitat de negociació. Amb accés a molts llocs web de llistats immobiliaris diferents, pot ser molt fàcil fer una cerca comparable mentre s’asseu a casa al pijama. No requereix fer molta recerca ni recollida de dades, sinó només uns minuts buscant una casa de 3.000 metres quadrats amb 4 habitacions i 3 banys.
Es pot cercar fàcilment en un dels llocs web de fitxa, però es poden recopilar més dades si es busquen diversos. Com més informació es recopili, més precisa serà el preu de casa comparable. Es donarà els seus resultats per fer tota la investigació possible.
Exemple de comparables
Per exemple, Bert vol vendre la seva casa. Assenyala que recentment s’ha venut una casa similar al barri. Fa una mica investigant i troba el preu que es va vendre. Ara té una idea de quant val la seva propietat.
Compta amb l'ajuda de Steve, que és un agent de béns arrels. Després de fer una passejada a través de la casa, Steve tira de comparables durant els darrers 12 mesos per a cases similars a Bert del seu barri. Aquests comparables s’utilitzen per determinar el preu de llista de la casa de Bert.
Comparació de comptes d'inversió Nom del proveïdor Descripció del anunciant × Les ofertes que apareixen a aquesta taula provenen de col·laboracions per les quals Investopedia rep una compensació.