Oferta Condicional
Una oferta condicional és un acord entre dues parts que es farà una oferta si es compleix una condició específica. Les ofertes condicionals s'utilitzen en transaccions immobiliàries en què l'oferta del comprador en un habitatge depèn de tot el que pugui fer la compra. És a dir, alguna cosa ha de passar abans que finalitzi una transacció de vendes.
Una oferta condicional també pot fer referència a una oferta d’ocupació que depèn de determinades condicions. Aquests podrien incloure passar una revisió prèvia, autorització mèdica, autorització de visat, controls de referència i molts altres.
Ofertes Condicionals en béns immobles
Les ofertes condicionals s’utilitzen més freqüentment en transaccions immobiliàries. Una oferta condicional es pot produir quan un comprador accepta comprar una propietat amb la condició que la casa passi una inspecció de la llar. Una vegada que es compleixin les condicions de l’oferta, el comprador o venedor estaran obligats a comprar o vendre l’immoble. Si no es compleixen les condicions, el comprador o venedor no està obligat a comprar o vendre la propietat. El termini d'una oferta condicional és sovint curt, ja que el venedor no voldrà lligar la propietat durant un període prolongat.
Alguns agents immobiliaris continuaran mostrant la propietat a altres compradors per tal de fer pressió sobre el comprador d’oferta condicional per agilitzar el procés. Tot i això, és important comunicar adequadament a altres compradors potencials que hi ha una oferta condicional a la propietat. Si un altre comprador fa una oferta, el contracte o qualsevol altra oferta s’ha d’estructurar de manera que la venda només passi si la primera oferta condicional no es materialitza.
Compres per emportar
- Una oferta condicional és un acord entre dues parts que es farà una oferta si es compleix una condició específica.
- Les ofertes condicionals s'utilitzen en transaccions immobiliàries en què l'oferta del comprador en un habitatge depèn d'una inspecció de la llar.
- Les ofertes condicionades també poden entrar en joc amb una oferta d’ocupació que depèn de l’entrevistat que passi un examen de fons o un test de drogues.
Tipus de Condicions en una Oferta Condicional
Les ofertes condicionades per a transaccions immobiliàries poden dependre de diversos factors. L’oferta condicional protegeix el comprador evitant que es vengui l’immoble mentre es compleixin les condicions específiques. Si no ho són, el venedor és alliberat i es pot vendre a un altre comprador. Tanmateix, el venedor està encallat en un patró de retenció mentre espera que el comprador compleixi les condicions de la carta d’oferta.
A continuació, es detallen algunes de les condicions més habituals, a més de la inspecció domiciliària abans esmentada, que poden incloure una oferta condicional.
Venda de l'habitatge actual
El comprador de l'habitatge pot ser que hagi de completar la venda de la seva residència actual per tal que el contracte continuï. Pot ser necessària la condició perquè els actius del comprador estan en gran mesura relacionats amb la casa actual. Per exemple, es podria necessitar la venda de l'habitatge actual per utilitzar una part dels diners per al pagament inicial de la nova casa.
Finançament bancari per al comprador
Hi podria haver una oferta condicional en la qual la venda de l'habitatge estigui condicionada a que el comprador s'aprovi per a un préstec hipotecari d'un banc. Si el finançament s'aconsegueix, anul·laria l'oferta condicional. Per exemple, la valoració bancària de l’habitatge podria arribar a un preu inferior al preu acordat entre el comprador i el venedor. En altres paraules, el préstec hipotecari no cobriria el 100% del preu de venda. El comprador hauria de presentar la diferència entre el finançament bancari i el preu de venda o convèncer el venedor a vendre per un preu més baix.
A més, si hi ha un préstec hipotecari a l'habitatge actual, probablement el finançament per a la nova llar dependria de la finalització de la venda. És a dir, el comprador no seria capaç d'obtenir finançament per a la nova llar sense pagar la hipoteca de l'habitatge actual.
Permisos de construcció i restauració
Una oferta condicionada podria dependre de l’aprovació del govern local de zonificació i permisos de construcció. No és infreqüent que els compradors d’habitatges vulguin fer reformes i canvis que vagin més enllà de les reparacions i el manteniment general. Aquestes millores podrien incloure l’enjardinament, reparar l’entrada, afegir una coberta o porxo, ampliar l’empremta de la casa o instal·lar una piscina. El comprador també pot desitjar crear o renovar un espai per a un negoci casolà.
Abans de realitzar cap obra, els canvis necessaris a la llar poden requerir permisos de construcció i altres autoritzacions del municipi. Si hi ha una disposició contra la realització de negocis en una zona residencial, la creació d'un negoci casolà també pot requerir una variació de zonificació. Si no es concedeixen aprovacions locals per a les modificacions, el comprador necessita utilitzar la propietat tal i com es pretén, es podrà retirar l'oferta condicional.
Clàusula d'escapament
Els agents immobiliaris també poden suggerir que el venedor insereixi una clàusula d'escapament en l'oferta condicional en cas que es presenti una oferta millor. Una clàusula d'escapament és una redacció específica escrita a l'Acord de compra i venda que estableix que el venedor pot entretenir altres compradors encara que hi hagi una oferta condicional a la propietat. El venedor hauria de notificar al comprador original que s'ha realitzat una altra oferta. El comprador original tindria un període de temps específic per renunciar o satisfer la condició. Si la condició no es compleix en el termini, el venedor seria alliberat i deixat vendre al segon comprador.