Taxa de condomini
Tots els propietaris d’un complex de condominis paguen una quota de condomini per cobrir els costos de manteniment continuats. La tarifa sovint es basa en la mida de la unitat de condominis, en les comoditats que ofereix l'edifici i en les despeses anuals previstes.
Com funcionen les tarifes de condomini
Les tarifes de condomini són les sumes acordades que paga cada propietari d’una unitat de condominis a l’associació de condominis per mantenir l’aspecte general i el manteniment de la comunitat.
L’apartament, o associació de propietaris d’habitatges (HOA), és una organització que vota per decidir les regles i aplicar-les per als membres que viuen a la comunitat. L’associació de condominis també es reuneix regularment per prioritzar els projectes d’obra i presentar i plantejar ofertes de treballs per a tot el complex. Aquells que compren un condomini es fan membres de l’associació i paguen una quota periòdica segons l’OrO.
Una associació de propietaris o habitatges ben gestionats mantindrà un fons de reserva per gestionar qualsevol projecte de manteniment inesperat. Aquestes taxes de condomini, o taxes HOA, s’han de continuar pagant fins i tot després d’haver pagat qualsevol hipoteca. En essència, cada propietari de la propietat es dedica a pagar diners per a reparacions de manera regular.
La taxa de condomini cobreix els costos de manteniment de l'exterior, així com algunes de les zones comunes de l'interior que inclouen:
- Vestíbuls
- Patios
- Paisatgisme
- Piscina
- Ascensor
- Retirada de neu
Les tarifes de condominis poden oscil·lar entre 50 $ i 1.000 dòlars al mes, segons la mida de la propietat, tant si l'edifici és alt, com si hi ha diversos edificis. La quota mensual també depèn de les comoditats que s’ofereixen com a consergeria, pistes de tennis, un club club comunitari o un parc.
Compres per emportar
- Tots els propietaris d’un complex de condominis paguen una quota de condomini per cobrir els costos de manteniment continuats.
- El preu es basa en la mida de l’apartament, les comoditats que s’ofereixen i qualsevol despesa anual.
- Els condominis són atractius per a aquells que volen una vida sense manteniment.
- L’associació de condominis pot cobrar taxes o valoracions si no hi ha prou diners per cobrir els grans costos de millora.
Pros i contres de les tarifes de condominis
Els condominis tenen molt a oferir i el seu estil de vida lliure de manteniment no és atractiu, però hi ha diferents avantatges i desavantatges de posseir un condomini i les seves taxes.
Pros
Els condominis solen fer una crida a les persones que no volen preocupar-se pel manteniment de la seva propietat i el seu terreny. Un punt clau de venda d’un apartament és el baix manteniment de la comoditat habitable. Tant si algú està reduint la mida o es jubila, un condomini pot ser una opció atractiva i val la pena pagar la quota mensual.
Un cànon de condominis ajuda a evitar que l'edifici o qualsevol altre condomini caiguin en mal estat. La crida a la propietat de condominis és saber que el valor de la propietat del pis no hauria de disminuir. Per contra, un dels inconvenients de viure en un habitatge és la possibilitat que la propietat descuidada d’un veí pugui perjudicar el valor d’atenció i revenda de tot el barri. Si un propietari té previst vendre algun apartament en algun moment del futur, les actualitzacions i el manteniment poden maximitzar el preu de venda.
Els propietaris de condominis normalment eviten els grans costos de reparació associats a la propietat, sobretot si es tracta d’una casa més antiga. Si, per exemple, una quota de condominis és de 250 dòlars al mes, el cost anual de 3.000 dòlars pot ser reduït en comparació amb el cost d’una reparació per a cases grans. Fontaneria, aigües residuals, pintar la llar, el cost de la substitució d’electrodomèstics podria afegir fàcilment a més de la despesa anual de 3.000 dòlars per a l’habitatge. A més, els avantatges de les tarifes de condominis inclouen la facilitat per fer front als costos de manteniment i el temps que s’estalvia en obtenir ofertes de reparació i servei dels venedors.
També cal tenir en compte la diferència dels impostos sobre la propietat entre habitatge i condomini quan es redueix la dimensió en un apartament. Si l’habitatge que es ven té molta terra o és més gran que l’apartament, és probable que els impostos sobre la propietat de l’habitatge siguin més baixos. Utilitzant el nostre exemple anterior, si es compra un apartament es va estalviar 1.000 dòlars en impostos de propietat anuals vers la casa, es fa quatre mesos de les despeses de condominis que es paguen per l’estalvi.
El pressupost de les despeses és més fàcil amb la quota mensual de condominis enfront d'una casa. És a dir, el propietari del condominis pot repartir en mensualitats iguals els costos de reparació que suposen el manteniment de la propietat. La previsibilitat dels pagaments pot ser especialment important per a persones grans que visquin una renda fixa.
Contres
La quota de condominis s'utilitzarà en el càlcul de qualsevol qualificació hipotecària i, en alguns casos, pot empènyer el prestatari més enllà de les relacions permeses entre ingressos i despeses. Si, per exemple, el pagament de la hipoteca és de 1.100 dòlars al mes, mentre que la quota de condomini és de 400 dòlars al mes, el cost total és de 1.500 dòlars al mes sense incloure cap altra despesa o pagament de deutes. Si un prestatari només pot obtenir una aprovació per 1.400 dòlars al mes i les taxes de condominis a la zona solen ser de 300 dòlars mensuals, és probable que el prestatari hagi de buscar un condomini més petit, que pot finançar-se a 1.100 dòlars mensuals.
Un altre inconvenient dels condominis és que la taxa cobreix el manteniment de tots els condominis i, si alguns propietaris deixen de banda els seus, els propietaris responsables podrien haver de pagar taxes més elevades per cobrir despeses addicionals. Alguns propietaris prefereixen ser els únics responsables de les seves reparacions. A més, alguns propietaris podrien realitzar les seves reparacions a un cost inferior al que es podria negociar a través de l’associació de condominis relacionada amb els proveïdors de serveis. Tot i això, s'haurien enganxat pagant la taxa de condominis pels serveis que no necessiten.
L’associació de condominis pot necessitar cobrar tarifes o avaluacions especials si no hi ha diners suficients en els seus fons de reserva per cobrir costos importants de millora, com ara un nou sostre, calçada o ascensor. A més, l’associació pot augmentar la quota de condominis amb el pas del temps.
Durant una crisi econòmica, alguns propietaris de condominis podrien excloure els seus pagaments hipotecaris i, per tant, no poden pagar la seva quota de condominis. Una execució hipotecària és quan el banc es fa càrrec de la propietat, perquè el prestatari no ha pogut pagar els pagaments de la hipoteca. Sovint, l'habitatge en exclusió es deixa de banda. Algunes associacions de propietaris poden exigir als propietaris de condominis restants que cobreixin la taxa de condominis per a aquells que hagin cobrat la seva hipoteca.
És important tenir en compte que, en qualsevol moment un membre no pot pagar la seva quota mensual, pot comportar una manca de fons perquè l’associació mantingui adequadament la propietat. A altres propietaris se'ls hauria de valorar una taxa especial per cobrir el dèficit, de manera que la propietat no caigui en deteriorament.
En última instància, ser propietari d’un condominis és la decisió de viure en un entorn comunitari on tothom accepta reunir els seus diners per a la millora de la comunitat.
Pros
Les tarifes del condomini proporcionen una vida sense manteniment als propietaris de condominis
Les tarifes de condomini proporcionen un pressupost fàcil per a despeses de manteniment
Les despeses de condomini ajuden a evitar reparacions importants relacionades amb la propietat d’habitatges
Les despeses de condominis ofereixen comoditats que una casa pot no ser com una casa de club
Contres
Les despeses de condominis poden ser cares i oscil·len entre 50 $ i 1.000 dòlars al mes
Les tarifes de condominis es poden augmentar amb el pas del temps
Les associacions de condominis poden imposar taxes addicionals per a reparacions importants
Els membres poden necessitar cobrir les taxes de condominis per a aquells que exclouen o no poden pagar