Escriptura
L’escriptura és un document legal signat que atorga als seus titulars drets específics sobre un actiu, sempre que compleixi diverses condicions. S’utilitzen amb més freqüència per transferir la propietat d’automòbils o terres entre dues parts.
Compres per emportar
- L’escriptura és un document legal signat que transfereix el títol d’un bé a un nou titular, atorgant-los el privilegi de propietat.
- L’escriptura és el vehicle per transferir un títol i no és el propi títol.
- Si l'escriptura no es redacta, es notifica i s'inscriu en el registre públic, pot ser vulnerable a les impugnacions legals.
- La transferència de propietat es pot confondre fins i tot quan es presenta una escriptura perfecta.
Com funciona un acte
L’objectiu d’una escriptura és transferir un títol, un document legal que demostri la propietat d’un bé o d’un bé, a una altra persona. Perquè el document sigui vinculant en un tribunal judicial, aquest ha de ser presentat al registre públic per un funcionari del govern local encarregat de mantenir els documents. La signatura d'una escriptura ha de ser notarial i pot requerir testimonis depenent de les lleis estatals.
Si l'escriptura no està escrita, notarial i ingressada en el registre públic, es pot fer referència a una escriptura imperfecta. El document i la transferència del títol continuen sent vàlids, però és possible que s'hagi d'esborrar la documentació relacionada amb l'estat si hi ha impugnació legal.
El registre d’actes està disponible per a la visualització pública i es manté generalment a nivell comarcal, municipal o estatal.
Altres tipus de documents que confereixen privilegis comparables a les gestions inclouen comissions, títols acadèmics, llicències per a pràctiques, patents i facultats de procurador.
Tipus de fets
Hi ha molts tipus diferents de gestions, cadascuna d'elles amb finalitats diferents. Generalment es classifiquen de les següents maneres:
- Escriptures de subvenció : contenen dues garanties: que l’actiu no s’ha venut a algú i que no hi ha cap gravamen, tal com préstecs o hipoteques pendents, que encara no han estat publicades. Aquest tipus de gestions no han de ser necessàriament registrades ni notarials, tot i que generalment és en l’interès del beneficiari assegurar-se que es faci.
- Escriptures de garantia : aquest document proporciona la major protecció. Ofereix les mateixes garanties que una escriptura de subvenció, juntament amb una promesa que l’atorgant justificarà i defensarà el títol davant de reclamacions.
- Actes de Quitclaim: Allibera l’interès d’una persona en un bé sense manifestar la naturalesa del seu interès o drets. El concedent podria ser propietari legal o no i no fa promeses. Les reclamacions generals s'utilitzen en situacions de divorci.
Limitacions dels actes
La transferència de propietat es pot confondre fins i tot quan es presenta una escriptura perfecta. Pot haver-hi un núvol al títol per diverses raons. Es podrien presentar actes falsos que requereixin l'aclariment dels gestors. De forma alternativa, també hi pot haver problemes de prova. Per exemple, si el propietari d’una propietat morís sense definir en testament qui hauria d’aconseguir el control de la seva propietat, els hereus podrien recusar-se mútuament davant el jutjat pel títol de propietat.
A més, conferir un títol mitjançant una escriptura no necessàriament atorga al nou propietari el dret d’utilitzar la propietat de qualsevol manera que triï. Per exemple, un individu que signi una escriptura per a una determinada secció de terreny té un dret legal de posseir aquesta terra, però pot no ser capaç de construir-hi un terreny de tir a causa del risc potencial que suposaria.
En altres casos, el titular del títol d'una propietat pot ser capaç de posseir la terra, però per raons ambientals no se li permetria desenvolupar-la.
Comparació de comptes d'inversió Nom del proveïdor Descripció del anunciant × Les ofertes que apareixen a aquesta taula provenen de col·laboracions per les quals Investopedia rep una compensació.