Projectes autònoms per millorar el valor domèstic
Pintar, tornar a rejuntar rajoles i rentar energia a la part de fora de casa no costarà molts diners, però aquestes tasques poden afegir valor real a casa vostra. Amb una equitat sudorípara, una actitud de bricolatge i uns quants dòlars, podeu llistar la vostra llar amb més diners si esteu preparats per vendre. Si no esteu prou a punt per vendre, simplement gaudiu d’un lloc més agradable per viure. (Per obtenir més informació sobre les millores de la llar, vegeu Arreglar-lo i relliscar-lo: el valor de la remodelació .)
Actualitzacions a tota la casa
Fresen els murs
Si les parets tenen rascades i pintura bruta, un color antiquat o un fons de pantalla enganxat, una mica de greix al colze i unes quantes llaunes de pintura poden marcar la diferència dramàtica. Per maximitzar el valor de la vostra llar per a una venda, tria un esquema de colors neutre que unifiqui tota la casa, fa que l’espai sembli més gran i apel·li a una gran varietat de possibles compradors.
Instal·leu el modelat per corones
El modelat de corona és una tasca fàcil i sorprenent que aporta molt de caràcter a les vostres habitacions. Compreu el modelat d’una botiga de millora de la llar, talleu-la a la mida que s’adapti a la vostra habitació (o feu que la botiga la talli) i poseu-la a la part superior de la paret amb una pistola d’ungles. Aquestes tires decoratives poden fins i tot estar ja pintades. La instal·lació del modelat de corones implica una mica d’habilitat per a treballar en fusta i també les eines adequades, però és molt barat per fer-ho.
Actualitzacions
Les plaques d’interruptor, les fundes de sortida, les barres de cortina, els accessoris de llum i els panys no solen ser avorrites o passar per alt, però podeu afegir pizzazz major per només uns dòlars. Les atractives plaques d’interruptor metàl·lic i fundes de sortida poden costar tan sols 5 dòlars cadascuna, però semblen molt més cares. Els accessoris de llum i les barres decoratives de cortina poden resultar una mica més econòmiques, però de vegades es pot fer que una peça de baix cost sembli elegant amb una llauna de pintura en esprai. De nou, si teniu previst vendre, assegureu-vos de triar articles en colors i acabats que agradin a un públic ampli.
Instal·leu ventiladors de sostre
A tothom li agrada estalviar diners en les factures d’electricitat, fent que els aficionats al sostre siguin un atractiu addicional a qualsevol casa. Els aficionats al sostre redueixen definitivament els costos de l’aire condicionat i també poden reduir els costos de calefacció circulant l’aire càlid lluny del sostre. Un ventilador bàsic costa al voltant de 50 dòlars i en podràs aconseguir de bon grat per un centenar de dòlars. Si encara no teniu cablejat per l’enllumenat general, és possible que hàgiu de contractar un professional, que pugui augmentar significativament el cost d’aquest projecte.
Millora els tractaments de les finestres
Les persianes de plàstic verticals, les persianes de paper o les persianes horitzontals d'alumini que poden haver estat a casa vostra, sens dubte, no aporten cap valor a la vostra llar. Penseu a substituir-los per persianes de plantacions, persianes o cortines de fusta. De nou, si vens, tria opcions neutres que et poden ajudar a obtenir un millor preu per a la teva casa.
Revela i restaura els sòls de fusta dura
Les cases més grans, en particular, és probable que tinguin terres de fusta dura que s’amaguen sota la catifa. Els sòls escarsers són un signe que és possible que tinguis terres de fusta. Si no esteu segurs, tireu la catifa en un racó desapercebut i comproveu-la. Si teniu terres de fusta, hi ha una bona probabilitat d’haver de perfeccionar-los per restaurar-los a la seva esplendor original, però serà molt menys costós que la instal·lació de sòl nou des de zero.
Bany
Rehabiliteu el sòl del bany
La instal·lació de bricolatge pot estalviar molts diners en efectiu. Si no sabeu com instal·lar terres, busqueu una classe al vostre magatzem de millores domèstiques local. Estalviar diners amb mà d’obra us permetrà escollir un sòl més bonic del que d’una altra manera no us podríeu permetre. Opteu per una rajola de color neutre per afegir el valor més gran.
Actualitzacions
Si disposeu d’aparells genèrics, barats o obsolets, substituint-los per versions més noves i més personalitzades, poden fer que el vostre bany faci brillar i resulti més alt. Per aproximadament 40 $ a 100 dòlars, podeu substituir un mobiliari de bany cutre o lluminós de sostre per quelcom elegant. Un desembors en efectiu similar us obtindrà una nova aixeta de lavabo. Una capçalera de dutxa cromada amb estil spa aporta un toc de luxe per uns 80 dòlars. Les tovalloles són la solució més fàcil i econòmica d’entre 20 i 30 dòlars. De vegades l’actualització pot fins i tot ser més eficient en l’energia, augmentant no només l’estètica de casa vostra, sinó que també la “ecològica”. (Per obtenir més informació sobre l’estalvi d’energia, consulteu deu maneres d’estalviar energia i diners .)
Cuina
Armaris de cuina o tacs
Podríeu comprar tots els armaris nous i estalviar diners comprant armaris prefabricats (més que personalitzats) i instal·lant-los vosaltres mateixos, però això és més feina i diners que pintar o tacar els vostres armaris existents. Els armaris blancs amenitzaran l’habitació, no solen passar de moda i són fàcils per als futurs propietaris de pintar si volen alguna cosa diferent. Haureu de treure tot el maquinari dels armaris, incloses la retirada de les portes. També haureu de netejar els armaris primer perquè els residus com la greix no arruïnin la vostra feina. Penseu també a augmentar els gabinets del vostre bany.
Actualitza poms i gabinets de gabinet
És sorprenent com un element aparentment innocu com un pom de la porta del gabinet pot fer que la vostra cuina sembli barata o antiga. L’actualització d’aquest maquinari pot donar a la vostra cuina un ascensor de cara tant si feu els vostres gabinets com si no.
Sala d'estar
Neteja maó de la xemeneia
Si teniu una xemeneia de maó i cremeu llenya, hi ha probabilitats de que el maó tingui soot i creosot. Com que una bona llar de foc pot ser un punt important de venda d’una casa, feu que el vostre aspecte sigui el més agradable possible. Utilitzeu un drap humit per eixugar part del sutge, després seguiu amb un netejador de xemeneia dissenyat per eliminar el creosot. Es necessitarà un fregat amb un raspall rígid i, possiblement, diverses aplicacions, però tindreu el maó que sembla esponjós quan hagi acabat.
Exterior
Pot ser fàcil per tu ignorar l’exterior de la casa quan passa la major part del temps a l’interior, però és la primera i, de vegades, l’única impressió que altres persones reben de casa. A continuació, es detallen algunes maneres senzilles de fer-lo semblar millor.
Instal·leu una porta frontal nova
Una porta d'entrada d'acer molt bàsica costa uns 100 dòlars, però per només 100 a 200 dòlars més, podeu obtenir una porta amb molt més caràcter que millori l'atractiu de la seva casa. Si no us podeu permetre una porta nova, pot ser tot el que necessiteu un abric de pintura fresc amb un color acollidor.
Substituïu la estora de la porta frontal
Quan fa anys que teniu el mateix portell, pot ser fàcil obviar el desgast o el brut que ha esdevingut, però és una de les primeres impressions que la gent fa de casa vostra. Aquesta és una àrea en què 20 dòlars poden fer una gran diferència.
Netegeu les canaletes
Això és més un problema de mantenir el valor de casa vostra que d’augmentar-lo, però és extremadament important. Sense funcionar correctament els canalons, dissenyats per transportar l’aigua fora de casa, la pluja pot filtrar-se a la vostra llar o piscina al seu voltant, provocant problemes com el motlle i la floridura i, eventualment, comprometent la integritat estructural de la casa, provocant factures de reparació molt cares.
Potencia rentar l'exterior de casa teva
Per menys temps i diners, un bon rentat pot fer que l’exterior de casa sigui gairebé tan bo com un abric de pintura fresc.
Torneu a pintar l'exterior
Si el rentat de l'exterior de casa no s'il·luminava tant com desitgessis, considereu un treball de pintura nou. Amb les escales i les altures implicades, pot ser que això no sigui una tasca de bricolatge per a tothom, però encara que hagis de contractar altres per fer aquesta feina, encara és bastant barat pel que fa a les millores de casa i pot fer que la teva casa sembli gairebé nova a partir del fora.
Potencia rentar la calçada, les passarel·les i el pati
Mentre llogueu la rentadora elèctrica, podreu netejar la calçada, el pati i qualsevol passarel·la. Potser us sorprengui la novetat que apareixen després.
Actualitza el paisatgisme o neteja el paisatgisme existent
Les flors i altres plantes són una forma fantàstica d’il·luminar l’exterior de casa. Utilitzeu vegetació davant de casa i / o al llarg de passarel·les per cridar l’atenció sobre casa vostra. Per obtenir el màxim valor per als vostres dòlars, trieu plantes perennes o altres que es recuperaran any rere any, en lloc de anuals, que moriran en un any o menys i no tornaran. Pegau tots els punts calbs al pati amb una beguda fresca i retallau arbres i matolls existents per completar el nou aspecte del pati.
Linia inferior
L’actualització de casa no ha de ser costosa ni difícil i no ha d’implicar contractistes. Hi ha una gran varietat de projectes per a tots els nivells de preus i tots els nivells d’habilitat i entusiasme que poden millorar el valor de la vostra llar, ja sigui per a futurs compradors o, potser més important, per a vosaltres. Posar en pràctica algunes d’aquestes idees de millora de la llar us ajudarà a treure el màxim valor d’un dels vostres majors actius, tant si hi esteu com si veniu.
Per obtenir informació sobre la propietat immobiliària, llegiu Flipping Houses: és millor que comprar i mantenir-la?