Encarregat
Una impugnació és una reclamació contra una propietat d'una part que no és propietària. Una restricció pot afectar la transferibilitat de la propietat i restringir-ne l'ús gratuït fins que no es produeixi el compromís. Els tipus de gravamen més comuns s'apliquen a béns immobles; inclouen hipoteques, servituds i drets d’impost sobre propietat. No totes les formes de gravamen són financeres, la servitud és un exemple d'obligacions no financeres. Una impugnació també es pot aplicar a les propietats personals, a diferència de les de propietat real.
El terme s'utilitza en comptabilitat per referir-se a fons restringits dins d'un compte que es reserven per a un passiu específic.
1:13Encarregat
Enteniment de l’obligatorietat
El terme gravamen cobreix un ampli ventall de reclamacions financeres i no financeres sobre una propietat per part de parts diferents del titular del títol. Pot ser que els propietaris puguin exercir el control total sobre els seus béns, és a dir, sense restriccions. En alguns casos, la propietat pot ser refosa per un creditor o confiscada per un govern.
Algunes restriccions afecten la comercialització d’una seguretat: una servitud o una garantia poden fer que el títol no es pugui comercialitzar. Tot i que això no vol dir necessàriament que el títol no es pugui comprar i vendre, pot permetre que el comprador retorni la transacció, tot i haver signat un contracte, i fins i tot buscar danys en algunes jurisdiccions.
Altres restriccions, com ara les lleis de zonificació i les regulacions mediambientals, no afecten la comercialització d’un immoble, però prohibeixen els usos específics i les millores del sòl.
A Hong Kong, per exemple, el venedor d’una propietat està obligat legalment a informar l’agent immobiliari sobre qualsevol gravamen contra la propietat per evitar problemes més endavant en el procés de venda. L’agent immobiliari proporcionarà al comprador un document de cerca de terres que inclourà una llista de qualsevol gravamen.
Compres per emportar
- Una impugnació és una reclamació de qualsevol altra persona que no sigui el titular actual contra una propietat.
- Algunes reclamacions no afecten el valor de la propietat. Això sol aparèixer en casos comercials.
- Algunes reclamacions habituals són arrendaments, prestacions, servituds i hipoteques.
Tipus de gravacions
L'encarregat de propietats immobiliàries, per les seves múltiples aplicacions, té molts tipus diferents. Ambdós tipus estan destinats a protegir les parts i especificar exactament el que comporta cada reclamació i té dret.
La servitud
Una servitud es refereix al dret d’una part d’utilitzar o millorar porcions de la propietat d’una altra part o d’impedir que el propietari utilitzi o millori la propietat de certes maneres. La primera categoria es coneix com a servitud afirmativa. Per exemple, una empresa d’utilitat pot tenir el dret d’executar una línia de gas a través de la propietat d’una persona, o els vianants poden tenir el dret d’utilitzar un sender que passa per aquesta propietat.
És important, des del punt de vista del comprador, tenir coneixement de qualsevol gravamen sobre una propietat, ja que sovint se’ls transferirà juntament amb la propietat de la propietat.
Una facilitat en beneficis bruts per a un individu més que per propietari d'una propietat, de manera que Jennifer podria tenir el dret d'utilitzar el pou del seu veí, però aquest dret no transmetria a algú que comprés la propietat de Jennifer. Una servitud negativa restringeix el posseïdor del títol, per exemple, impedint que ell o ella construeixi una estructura que bloquegi la llum d’un veí.
Acostament
L'encontre es produeix quan una part que no és propietària de la propietat intrusa o interfereix amb la propietat, per exemple, mitjançant la construcció d'una tanca per sobre de la línia del lot (un pas) o la plantació d'un arbre amb les branques que pengen sobre una propietat contigua (a molèsties). Un encallament crea un gravamen en ambdues propietats fins que es resolgui el problema: La propietat que allotja l'encrochament té el seu ús lliure gravat, mentre que el propietari de la millora d'encaminament no té títol al terreny on està construït.
Arrendament
Un arrendament és un acord per llogar una propietat amb una tarifa i un període de temps acordats. Es tracta d'una forma de cobertura perquè l'arrendador no cedeix el títol a la propietat, però l'ús de la propietat està restringit notablement pel contracte d'arrendament.
Pròpia
Una fiança és un tipus d’interès de seguretat, un gravamen que afecta el títol a una propietat. Dóna un creditor el dret a apoderar-se de la propietat com a garantia per a una obligació no complerta, normalment un deute no pagat. El creditor pot vendre la propietat per recuperar almenys una part del seu préstec.
Una obligació fiscal és una obligació imposada per un govern per forçar el pagament dels impostos; als Estats Units, una obligació fiscal federal rebutja totes les altres reclamacions sobre els actius del deutor. La prestació d’un mecànic és una reclamació sobre béns personals o reals sobre els quals el reclamant ha realitzat serveis. Un exemple és si un contractista va fer ajustaments a la vostra propietat que mai no van ser pagats. Les garanties de judici estan garantides contra els béns d’un acusat en una demanda.
Hipoteca
Una hipoteca és un dels tipus d’interès de seguretat més comuns. Essencialment, és una garantia contra una propietat immobiliària. El prestador, generalment un banc, conserva un interès pel títol a una casa fins que es pagui la hipoteca. Si el prestatari no pot amortitzar la hipoteca, el prestador pot excloure, prenent la casa com a garantia i desallotjant els habitants.
Pacte restrictiu
Un pacte restrictiu és un acord que un venedor escriu en una escriptura de propietat del comprador per restringir la manera en què el comprador pot utilitzar aquesta propietat. Pot ser que hi hagi una disposició que exigeixi que el comprador deixi la façana original d'un edifici intacta, per exemple. Sempre que no incompleixin la llei, els pactes restrictius poden ser tan específics i arbitraris com les parts estan disposades a acordar-lo.
Consideració especial: ús en comptabilitat
La comptabilitat de correccions separa actius específics per pagar els passius previstos. Per exemple, una empresa pot reservar una quantitat d’efectiu per liquidar els seus comptes a pagar. La presència d'una obligació pot provocar la il·lusió que hi ha més fons disponibles dins d'un compte que realment gratuït. Els diners destinats no es poden destinar a altres despeses o transaccions. La comptabilitat obligatòria, per tant, garanteix que una empresa no sobrepassa el seu pressupost.
Comparació de comptes d'inversió Nom del proveïdor Descripció del anunciant × Les ofertes que apareixen a aquesta taula provenen de col·laboracions per les quals Investopedia rep una compensació.