Cinc consells per llogar casa teva

Moltes persones es lamenten de la idea de llogar les seves cases. Potser volen que es beneficiïn uns ingressos addicionals per estalviar diners o pagar el deute o poden veure com una opció per vendre durant una caiguda de l’habitatge, una manera d’esperar les coses fins que la economia millori.

Els motius són molts, però és possible que aquest pla es converteixi en més problemes del que val la pena si no es fan consideracions oportunes. A continuació, es mostren cinc passos que us permetran anar en la direcció correcta.

Si teniu la sort de viure en una zona de turisme, com a prop de la platja o una ciutat important, és també una opció llogar la vostra casa com a lloguer a curt termini o de temporada. Abans d’inscriure’s amb un grup de lloguer de curta durada, com Airbnb, esbrineu les normes i regulacions d’aquest tipus de lloguers a la vostra ciutat i ciutat.

Comprendre la responsabilitat que implica

Primer, heu de determinar si ser propietari és una obligació que fins i tot podeu fer front. Els beneficis del lloguer són nombrosos, com ara la capacitat de dissuadir el vandalisme que sovint plaga un habitatge buit, la facilitat de les despeses d’impostos i la capacitat de generar ingressos que cobreixin les factures i possiblement fins i tot generen beneficis.

L’IRS estipula que tots els ingressos de lloguer s’han de reportar a la declaració de l’impost.

Tot i això, ser propietari també és una responsabilitat més que haureu d’encaixar en la vostra vida, i és segur suposar que de vegades les coses no podran funcionar bé. Haureu de mantenir-vos en les reparacions i manteniments més importants, cobrar el lloguer, pagar més la pòlissa d’assegurança del propietari i intentar evitar el desgast de la vostra propietat vigilant les habilitats de manteniment del vostre arrendatari.

Prepareu la vostra llar per als llogaters

En un mercat reduït, probablement no podreu sortir amb el lloguer de la casa tal com és. Els llogaters estan més atents i elegants en aquests moments, a causa de la creixent disponibilitat de cases de lloguer i les seves expectatives són molt més elevades.

Prepareu-vos per al nou inquilí netejant a fons la vostra llar i assegurant-vos que els electrodomèstics funcionin i estiguin en bon estat. Si heu decidit que llogueu una habitació o zona dins de casa vostra, assegureu-vos que pugueu protegir aquesta zona de la resta de casa vostra.

Comercialització de la seva llar

Un cop endreçada la casa, elabora una llista que descrigui el que la fa atractiva perquè la puguis posar al mercat. Tingueu en compte aquelles funcions més desitjables, com una rentadora i assecadora, aire condicionat i garatge. Utilitzeu els termes de lloguer per ajudar a "vendre" la propietat.

Segons RentalOnline.com, les paraules i adjectius que us ajudaran a obtenir un llogater inclouen: "granit", "estat de la tecnologia", "electrodomèstics d'acer inoxidable", "sostres voltats", "auró", "gurmet", "i" terres de fusta. Assegureu-vos d'utilitzar tots els termes que s'apliquen a casa vostra.

A continuació, publiqueu un anunci per a la llar en llocs web de bona reputació i als diaris locals. A més, alguns agents immobiliaris treballaran amb propietaris per ajudar a llogar les seves cases, tot i que l’agent prendrà una comissió si et troba un inquilí.

També podeu contractar una empresa de gestió d’immobles perquè s’encarregui de les tasques de lloguer de casa, però hauràs de pagar-les. El cost varia segons l’empresa, però sol estar entre el 8% i el 10% de la renda mensual i pot haver-hi altres comissions.

Contracteu professionals que us ajudin a navegar per les finances

Convertir la vostra llar en una propietat de lloguer residencial pot semblar una tasca senzilla, però és important parlar amb advocats i comptables immobiliaris per assegurar-se que segueix les lleis fiscals, les ordenances de zonificació i les regles de propietat local.

És possible que pugueu acollir-vos a deduccions fiscals, però és important saber quines despeses són deduïbles. A més, hi ha límits sobre la quantitat que podeu deduir cada any, i l’import que pugueu deduir pot diferir de l’activitat de lloguer que apareix a la declaració de l’impost.

Un advocat també pot ajudar-vos a navegar per les regulacions de l'arrendatari, que varien d'un estat a un altre i us ajudaran a comprendre les regles de la vostra comunitat que regulen les propietats de lloguer. També podeu sol·licitar ajuda per a la redacció de l’arrendament, assegurant-vos que segueixi les lleis locals. Finalment, parlar amb un advocat us pot ajudar a determinar les regles de casa adequades i els contactes d’emergència.

Establiu el cost del lloguer en aprendre què busquen altres immobles de lloguer al vostre barri i comunitat. Recordeu que els possibles llogaters buscaran ofertes, així que fixeu el lloguer a un preu competitiu i assegureu-vos de posar de relleu tots els aspectes més valuosos de casa vostra.

Compres per emportar

• Les responsabilitats dels propietaris són vastes i sovint poden comportar despeses inesperades. Ajuda a tenir algunes reserves d’efectiu, si és possible.
• Si es recomana fer un possible lloguer amb una revisió profunda de fons. Assegureu-vos de sol·licitar referències múltiples dels possibles llogaters.
• Conegueu els vostres drets i els drets dels vostres llogaters: és una bona idea familiaritzar-vos amb la Llei de les modificacions de l'habitatge just (FHA).
• Segons un estudi de Renthop.com, durant les temporades màximes podeu llogar la vostra unitat encara més. Sembla que els mesos de juliol a setembre són els millors moments per localitzar un inquilí; tanmateix, aquesta estacionalitat pot variar de ciutat en ciutat.
• Si teniu una casa a un llac, a prop d’una platja o a prop d’un altre recinte estacional, potser val la pena investigar les plataformes de lloguer a curt termini.

Inquilins amb pantalla amb cura

Comença a buscar un llogater tan bon punt la propietat estigui llesta per mostrar-la. A continuació, escolliu el vostre inquilí amb molta cura. Heu de poder dependre d’aquesta persona no només per pagar el lloguer a temps, sinó per mantenir la vostra casa en bon estat. A més, si la persona és algú amb qui conviu, apreneu els seus hàbits perquè no us sorprengui cap desagradable.

No us oblideu de reunir referències per a possibles arrendataris i consultar el seu historial de crèdits. També heu de prendre precaucions de seguretat en el moment de seleccionar un arrendatari. Al cap i a la fi, aquesta persona és un desconegut. Un cop trobat l’arrendatari adequat, demaneu un dipòsit de seguretat raonable i organitzeu un pla de pagament adequat.

La línia de fons

El fet de llogar una casa pot ser beneficiós tant per als propietaris com per als arrendataris, però només si es pren el temps per abordar i evitar possibles entrebancs. Després, tot segueix sent casa vostra.