Principal » banca » Execució hipotecària

Execució hipotecària

banca : Execució hipotecària

L’exclusió hipotecària és el procés legal mitjançant el qual un prestador pren el control d’una propietat, desnonarà el propietari i ven la casa després que el propietari no pugui efectuar pagaments complets de capital i d’interès sobre la seva hipoteca, tal com estipula el contracte hipotecari.

Incomplir l'execució hipotecària

El procés d'exclusió deriva de la seva base legal d'una hipoteca o un contracte de confiança, que donen al prestador el dret d'utilitzar una propietat com a garantia en cas que el comprador no compleixi la seva obligació de reemborsament.

Tan aviat com un prestatari no fa un préstec o un pagament hipotecari a temps, el préstec es morirà. El procés d’exclusió hipotecària s’inicia quan un prestatari fa falta per defecte o paga un préstec o un pagament hipotecari. En aquest moment, el propietari notificarà per defecte un propietari. Tres o sis mesos després que el propietari falti un pagament de la hipoteca, suposant que la hipoteca segueixi sent delinqüent i el propietari no hagi compensat els pagaments perduts en un període de gràcia especificat, el prestador començarà a excloure. Com més endarrere cau el prestatari, més difícil és posar-se al dia dels pagaments perquè els prestadors afegeixen taxes per als pagaments que tarden, sovint al cap de deu a 15 dies.

El procés d'exclusió varia per estat

Cada estat té les seves lleis que regulen el procés d’execució hipotecària, incloses les notificacions que un prestador ha de publicar públicament, les opcions del propietari per portar el préstec al corrent i evitar l’execució hipotecària, així com el calendari i el procés de venda de la propietat.

Una execució hipotecària, com en l’acte real d’un prestador que s’apodera d’una propietat, és típicament el pas final després d’un llarg procés de pre-execució hipotecària, que pot incloure diverses alternatives a l’exclusió, incloent moltes que poden mediar les conseqüències negatives d’una execució hipotecària tant per al comprador com per al venedor. Com en les execucions hipotecàries, els estats tenen les seves lleis per gestionar aquest procés.

En 22 estats (incloent Florida, Illinois i Nova York), l'exclusió judicial és la norma, el que significa que el prestador ha de passar pels tribunals per obtenir permís per exercir-ho demostrant que el prestatari és delinqüent. Si s'aprova la execució hipotecària, el xerif local subhasta la propietat al millor ofertant per intentar recuperar el que es deu al banc o el banc es converteix en el propietari i ven la propietat a través de la ruta tradicional per recuperar la pèrdua. Tot el procés d'exclusió judicial, des del primer prestatari, va perdre el pagament a través de la venda de l'habitatge per part del prestamista, sol durar de 480 a 700 dies, segons l'Associació de banquers hipotecaris.

Els altres 28 estats, inclosos Arizona, Califòrnia, Geòrgia i Texas, utilitzen principalment una execució hipotecària no judicial, també anomenada poder de venda, que tendeix a ser més ràpid i no passa pels tribunals a menys que el propietari sol·liciti el prestador.

En alguns casos, per evitar l’execució hipotecària a una casa, els prestadors s’ajustaran a la programació de reemborsament del prestatari per tal que pugui pagar els pagaments i així conservar la propietat. Aquesta situació es coneix com a una obligació especial o modificació de la hipoteca.

Conseqüències d'exclusió

Si una propietat no ven en una subhasta d'exclusió hipotecària o si no n'ha passat mai, els prestamistes (sovint bancs) solen prendre possessió de la propietat i poden afegir-la a una cartera acumulada de propietats hipotecades, també anomenades propietats immobiliàries (REO ). Les propietats excloses són normalment accessibles als llocs web de bancs. Aquestes propietats poden resultar atractives per als inversors immobiliaris, ja que, en alguns casos, els bancs els venen amb un descompte pel seu valor de mercat, que, per descomptat, afecta negativament al prestador. (Vegeu més informació sobre això: Compra d'una casa tancada).

Per al prestatari, una execució hipotecària pot romandre en un informe de crèdit durant set anys. L'impacte d'una execució hipotecària sobre la puntuació de FICO, però, disminueix amb el pas del temps, per FICO.

Termes relacionats

Potència de venda Definició El poder de venda és una clàusula en una hipoteca que dóna al prestador el dret a excloure els béns sense revisió judicial si el prestatari morirà. més Dret de amortització Definició El dret de redempció és el dret legal de qualsevol hipotecari o prestatari a reclamar una propietat que, d'una altra manera, perdrien en els procediments d'exclusió. més Definició d'exclusió judicial Una execució hipotecària judicial es refereix als procediments d'execució hipotecària que es tramiten a través del sistema judicial. més Com funciona un escrit de confiscació i venda Un escrit de confiscació i venda és una ordre judicial que permet a la propietat creditora de determinats béns, que es pot vendre una vegada en possessió. més Hauríeu de rebre una escriptura de recompensa quan pagueu els vostres prestadors hipotecaris emeten escriptures de recompensa quan es paga el préstec, alliberant al prestatari de les obligacions del deute hipotecari. més Dret d'execució hipotecària El dret d'execució descriu el dret legal d'un prestador de prendre possessió d'una propietat quan un prestatari morirà en la seva hipoteca. més Enllaços de socis
Recomanat
Deixa El Teu Comentari