Obtenció de la llicència immobiliària

Qualsevol persona que realitzi transaccions immobiliàries com a agent d’un altre ha d’obtenir primer una llicència immobiliària a l’estat en què treballarà. Amb l’objectiu general de protegir els consumidors, cada estat té les seves pròpies normes, regulacions i examen per obtenir una llicència immobiliària.
La majoria dels estats ofereixen dos tipus de llicències immobiliàries: vendes (o venedors) i corredors. En general, els venedors d’immobles i els corredors provisionals (o corredors associats en alguns estats) treballen per i sota el paraigua d’un corredor designat. Alguns estats, com ara Carolina del Nord, tenen un sistema de llicències "només a un broker", el que significa que només hi ha un tipus bàsic de llicència (corredor), però amb diversos "nivells d'estat". Molts concessionaris venedors d'immobles decideixen completar els treballs i els exàmens necessaris per convertir-se en corredors en última instància, ja que sovint proporciona més flexibilitat i oportunitats de carrera.
Si teniu en compte obtenir la vostra llicència immobiliària, heu de revisar els requisits del vostre estat ja que no existeix la llicència immobiliària "nacional". A continuació, t’expliquem com trobar informació sobre els requisits del teu estat, els diferents tipus de classes immobiliàries disponibles i com preparar-te per a l’examen immobiliari.

Requisits estatals

Per obtenir la llicència, haurà de complir els requisits únics del vostre estat. Podeu trobar aquesta informació si visiteu el lloc web de l’oficina reguladora d’immobles del vostre estat. Per trobar el lloc, podeu realitzar una cerca a Internet per a l’oficina de regulació immobiliària (del vostre estat). També podeu trobar enllaços a l’agència reguladora de cada estat al lloc web de l’Associació de Funcionaris de Dret a les Llicències Immobiliàries (Arello).

Cada estat té requisits específics per a:

• Edat
• Procés i tarifes de sol·licitud
• Controls de fons i empremtes dactilars
• Formació continuada
• Requisits educatius (com ara un diploma de secundària)
• Examen d'elegibilitat
• Exàmens
• Cursos previs a la concessió de llicències
• Procés per assolir el següent nivell de llicències
• Informar de qualsevol antecedent penal (com ara condemnes delictius i condemnes penals; a la majoria dels estats, si teniu una condemna per delicte o no heu presentat cap concurs a un delicte, no podreu obtenir una llicència immobiliària.)

Alguns estats tenen acords de llicència recíprocs amb altres estats, el que significa que podeu obtenir la llicència en un estat i utilitzar-la en un altre sense haver de fer l’examen de llicència d’aquest estat. Carolina del Nord, per exemple, té reciprocitat amb Arkansas, Connecticut, Geòrgia, Iowa, Louisiana, Mississipí, Nebraska, Carolina del Sud, Tennessee i Virgínia de l'Oest. Com en els requisits regulars de llicències, cada estat té el seu propi procés per obtenir l'obtenció de la llicència per reciprocitat. Els requisits de qualificació es poden trobar al lloc web de l'agència reguladora immobiliària de cada estat.

Classes immobiliàries

Tots els estats requereixen que feu un curs de pre-llicència immobiliària i demostreu que heu completat un curs amb un mínim d’hores abans de programar-vos per fer l’examen de llicència immobiliària. Cada classe va acompanyada de llibres de text, quaderns de treball i / o material en línia per ajudar en els vostres estudis. És important fer un curs que compleixi els requisits educatius del vostre estat, tenint en compte que no hi ha cap curs o llicència immobiliària "nacional".
En la majoria dels estats, hi ha diverses maneres de satisfer els requisits educatius, incloses:

• Cursos de pre-llicència en línia . Tots els treballs de curs es realitzen a través d'Internet. Busqueu "classes immobiliàries en línia" per trobar opcions; no totes les escoles en línia ofereixen classes a tots els estats.
• "Escoles" immobiliàries de maons i morters : classes presencials impartides per professionals immobiliaris. Busqueu "(el vostre estat) escola immobiliària" per trobar escoles locals.
• Col·legis comunitaris : Molts col·legis comunitaris ofereixen classes de béns immobles que compleixen els requisits de pre-concessió de llicència del seu estat. Poseu-vos en contacte amb el vostre col·legi de comunitat local per obtenir informació.

Potser podreu estalviar diners mitjançant un tipus de programa de classe sobre un altre; tanmateix, és important triar el mètode que funcionarà millor per al vostre estil i horari d’aprenentatge. Per exemple, si sou un estudiant independent, una classe en línia pot funcionar bé. Si apreneu millor d’un instructor en viu i voleu fer preguntes, pot ser més adequat un muntatge de maons i morters o universitats comunitàries. Trieu el vostre curs amb atenció, ja que la qualitat dels instructors i dels materials pot tenir un efecte directe sobre la preparació que esteu preparat per fer l'examen.
A més de les classes de pre-llicència necessàries, hi ha una gran varietat de productes de preparació d’exàmens immobiliaris disponibles per ajudar-vos a preparar-vos per aprovar l’examen. Podeu posar-vos a la vostra disposició allà on decidiu rebre la classe de pre-llicència o podeu consultar en línia (cercar la preparació d’exàmens immobiliaris "(el vostre estat)". Molts preparadors dels exàmens ofereixen tant exàmens de pràctica com consells per fer la prova, tots dos que poden ser útils. Un cop més, com que no hi ha cap llicència nacional, assegureu-vos d’invertir en un producte de preparació d’exàmens desenvolupat específicament per al vostre estat.

Exàmens de llicència

Els exàmens immobiliaris es realitzen normalment en un ordinador i consten de dues parts: una porció nacional que cobreix els principis i pràctiques immobiliàries i una secció específica de l'estat que posa a prova el vostre coneixement de la legislació immobiliària del vostre estat. Cada secció es puntua per separat i ha de rebre una qualificació de superació (determinada per cada estat) a les dues seccions per aprovar l'examen. Si falleu una part de l'examen, normalment només heu de tornar a aplicar aquesta secció. Els exàmens tenen un format de selecció múltiple; cada estat determina el nombre de preguntes i el temps assignat per a l'examen.
La majoria, però no tots, els estats fan servir proveïdors de proves externes per administrar els seus exàmens de llicències immobiliàries, amb proves que s’ofereixen els dies laborables i els dissabtes per adaptar-se a diferents horaris. Un cop hagi finalitzat el curs de pre-llicència, hauríeu de rebre instruccions sobre com programar, registrar-vos i pagar el vostre examen. Per obtenir més informació, visiteu el lloc web del proveïdor de proves. Alguns dels principals proveïdors són:

• AMP - Professionals de mesurament aplicat
• Persona VUE: Sistemes d’avaluació incorporats
• PSI - Serveis psicològics incorporats

El centre de proves del vostre estat, ja sigui administrat per l'estat o mitjançant una part externa, disposarà de les seves regulacions sobre el procés de prova, incloses normes específiques per als tipus de calculadores que es poden utilitzar i com es confirmarà a la prova. És important revisar els requisits a fons, de manera que no hi ha sorpreses el dia de la prova.
Si falleu una o les dues seccions de l'examen, podreu reprendre l'examen. Cada estat té les seves pròpies regles pel que fa al nombre de vegades que podeu tornar a examinar, quant de temps haureu d’esperar entre els exàmens i el termini per completar les represes. En cas de passar, heu d’enviar una sol·licitud completa als formularis adequats, juntament amb els documents i taxes necessàries, a l’agència immobiliària del vostre estat.

Un cop aprovada la sol·licitud, l’estat enviarà el certificat de llicència immobiliària (i probablement una targeta de butxaca) a l’adreça que figura al formulari de sol·licitud i el vostre nom es podrà cercar a la secció "Llicenciataris" del seu lloc web. Tingueu en compte que és il·legal implicar-vos en el negoci d’immobles abans que l’agència immobiliària de l’estat emeti la vostra llicència (és a dir, no comenceu a funcionar fins que no tingueu la llicència a la mà).

La línia de fons

Obtenir una llicència immobiliària és un compromís de temps i diners, però pot ajudar a aconseguir una feina gratificant -amb l’oportunitat de creixement- dins de la indústria immobiliària. Com a venedor d’immobles o agent intermediari provisional, haurà de treballar per i sota el paraigua d’un corredor amb llicència. Per obtenir més flexibilitat i oportunitats de carrera, és possible que decidiu sol·licitar una llicència de corredor o corredor a càrrec. A més d'una llicència immobiliària, també podeu desitjar tenir en compte les diverses designacions i certificacions immobiliàries, incloses les específiques de les hipoteques, les taxacions, els immobles residencials, els immobles comercials i la propietat, per millorar encara més la vostra carrera i la seva comercialització com a real. professional immobiliari.