HomeUnion Review: una nova manera de ser patró
Amb els índexs de propietat a 50 anys i més de 2.600 nous inquilins que entren cada dia al mercat de lloguer, ara és un bon moment per ser propietari. Els avantatges financers són atractius: un flux d’ingressos constant, desgravacions d’impostos valuoses i la capacitat de crear equitat, per citar alguns.
El que molts propietaris no gaudeixen (o tenen temps per a això) és, però, el treball dur: trobar propietats adequades, omplir-les amb inquilins de qualitat i gestionar les obligacions quotidianes del territori. La bona notícia: és possible obtenir els avantatges financers de ser propietari deixant les tasques personals a algú altre.
Perks Without the Hassles
Les empreses de gestió d’inversions immobiliàries en línia han obert un nou món (majoritàriament) sense molèsties per als propietaris que serien. Una de les firmes més grans és HomeUnion, que ofereix una solució immobiliària final a punta: trobaran una propietat basada en els vostres objectius d’inversió, us ajudaran a decidir la millor opció de finançament (finançament, tot efectiu, SDIRA, borsa 1031 o Solo) 401 k), o bé adquireixi l’habitatge en nom vostre (inclosa la presentació d’ofertes, la realització d’inspeccions i la facilitació del tancament) i gestioneu els rehabs per preparar l’arrendatari de la propietat.
Quan finalitzi els rehabs, HomeUnion comercialitzarà la seva nova propietat, trobarà inquilins, cobrarà lloguers i supervisarà la gestió quotidiana de la propietat. Per descomptat, pagueu una taxa per aquests serveis, en el cas de HomeUnion, una quota d’adquisició d’actius del 3, 5% del preu de compra més una quota de gestió d’actius del 10, 5% de la renda mensual - però la teoria és que encara vindreu. endavant, econòmicament parlant, i us queda temps per a la vostra feina diària, la família i els amics.
Una nova classe d'actius
Les empreses de gestió d’inversions immobiliàries han obert essencialment una nova classe d’actius al mercat de lloguers de residències unifamiliars a petits inversors minoristes. "El que estem canviant és permetre a aquests inversors minoristes invertir d'una manera més institucional", va dir Don Ganguly, fundador i conseller delegat de HomeUnion.
No és tan diferent invertir en cap altra classe d’actius, explica Ganguly. "És similar a tu que camines com una Fidelitat, dient:" He de invertir ". Ells us posen en un conjunt de fons mutuals i us gestionen aquests fons ”, diu. "Tenim 100 milions de propietats, tenim 200.000 barris, tenim 20 anys de dades de transaccions, classifiquem barris d'A-plus a C i es classifiquen en funció del rendiment, el risc i la quantitat de creixement que tenim espereu, de manera que podeu agafar-los, de la mateixa manera que podeu agafar una fiança A o una obligació BBB. "
Més enllà del vostre pati posterior
Com que empreses com HomeUnion gestionen tot el procés, des de la cerca i el tancament d’immobles, fins a la recerca de llogaters i la gestió de reparacions, els inversors minoristes poden tenir i llogar propietats a tot els Estats Units, i no només als mercats immobiliaris locals. "Un inversor minorista no tenia dades, no tenia forma de calibrar els actius, no tenia forma de fer la diligència deguda als barris", afirma Ganguly. "Si fins i tot van poder fer tot això, no tenien una bona manera d'anar a adquirir aquesta propietat, gestionar-la de forma remota. Com a resultat d'això, la majoria de la gent invertia en els seus propis jardins ".
Aquesta gamma més àmplia pot resultar especialment avantatjosa per als propietaris que viuen en mercats de preus elevats, on no seria factible comprar una propietat d'inversió, ja que la compra no seria una opció o el cost de la inversió seria massa elevat en comparació. als rendiments potencials.
La línia de fons
Ser propietari té els seus avantatges. Si bé la propietat s’aprecia idealment pel valor amb el pas del temps, rebeu ingressos de lloguers que puguin igualar o superar el vostre pagament hipotecari mensual, cosa que us permet construir patrimoni net a la llar. També podeu deduir, entre altres coses, depreciacions, despeses d'oficina, assegurances, despeses de gestió de propietats, interessos hipotecaris i costos de reparacions i manteniment. Si heu trobat una propietat que creieu que seria ideal per llogar, utilitzeu una calculadora d’hipoteca per determinar els diversos tipus d’interès disponibles per al vostre préstec potencial.
Compreu una hipoteca us pot estalviar diversos milers de dòlars en interès: diners que podeu utilitzar per fer front a altres despeses que pugueu comportar com a propietari.
Ser propietari també té molta feina, i és aquí on poden ajudar-se empreses com HomeUnion. Si esteu pensant en aquest tipus d’inversions immobiliàries, val la pena mirar aquesta opció. La solució immobiliària final a fi pot fer que sigui més fàcil i més agradable que sigui un propietari, al vostre jardí o a l'altre costat del país. (Consulteu el nostre tutorial: Inversió immobiliària: una guia i cinc errors que els inversors immobiliaris haurien d’evitar .)