Principal » corredors » Equitat negativa

Equitat negativa

corredors : Equitat negativa

L’equitat negativa es produeix quan el valor de la propietat immobiliària baixa per sota del saldo pendent de la hipoteca utilitzada per adquirir aquesta propietat. El patrimoni negatiu es calcula simplement agafant el valor de mercat actual de l'immoble menys el saldo de la hipoteca pendent.

Trencar l'equitat negativa

Per entendre l’equitat negativa, primer hem d’entendre “equitat positiva” o més aviat com es coneix habitualment com a propietat patrimonial.

El patrimoni net és el valor de l’interès del propietari en la seva llar. És el valor actual de mercat de la propietat real menys tots els drets de seguretat o gravàmens que s'adhereixen a aquesta propietat. Aquest valor varia amb el pas del temps a mesura que es fan pagaments a la hipoteca i les forces del mercat juguen amb el valor actual d'aquest immoble.

Si es compra una part o la totalitat d’un habitatge mitjançant una hipoteca, la institució prestadora té interès en la casa fins que s’hagi complert l’obligació de préstec. L'equitat de la llar és la part del valor actual de l'habitatge que el propietari posseeix de forma gratuïta i clara.

L’equitat de l’habitatge es pot acumular amb un pagament inicial realitzat durant la compra inicial de l’immoble o amb pagaments hipotecaris, ja que s’assignarà a la part contractada d’aquest pagament la reducció del principal pendent encara pendent. Els propietaris poden beneficiar-se de l'apreciació del valor de la propietat, ja que farà que el seu valor patrimonial augmenti.

Implicacions econòmiques de l'equitat negativa

Quan el valor de mercat actual d'un habitatge cau de la quantitat que el propietari deu sobre la seva hipoteca, aquest propietari es classifica com a capital negatiu. Per exemple, el 2007, un comprador va comprar una casa de 400.000 dòlars amb una hipoteca de 350.000 dòlars. Si el valor de mercat d’aquest habitatge el 2008 era de 275.000 dòlars, el propietari té un patrimoni negatiu a la casa perquè la hipoteca adherida a la propietat és de 75.000 dòlars més gran que el que vendria el 2008. El patrimoni negatiu es pot produir quan un propietari compra una casa utilitzant. una hipoteca abans d’un col·lapse d’una bombolla d’habitatge, una recessió o depressió.

Com vam veure durant la darrera crisi financera del 2007-2008, una gran epidèmia d'equitat negativa en el mercat de l'habitatge pot tenir conseqüències de gran abast per a l'economia en general. Els propietaris d’habitatges amb un patrimoni negatiu, sovint coneguts com a propietaris d’habitatges sota l’aigua - van trobar més difícil continuar activament la feina en altres zones o estats a causa de les possibles pèrdues ocasionades per la venda de les seves cases.

La venda d’una casa amb un patrimoni negatiu esdevé un deute amb el venedor ja que seria responsable de la seva entitat prestadora per la diferència entre la hipoteca adjunta i la venda de l’habitatge.

Termes relacionats

Equitat de la propietat El patrimoni net de la llar és el càlcul del valor de mercat actual d'un habitatge menys tots els títols vinculats a aquesta casa. més Què és una hipoteca submarina? Una hipoteca submarina és un préstec de compra d’habitatges amb un principal superior al valor de lliure mercat de l’habitatge. més equitat: el que els inversors han de conèixer Hi ha diversos tipus d’equitat, però el patrimoni generalment es refereix al patrimoni dels accionistes, que representa la quantitat de diners que es retornaria als accionistes d’una empresa si es liquidessin tots els actius i la totalitat de l’empresa. el deute es va pagar. més Retirada de renda hipotecària (MEW) Els refugiats de retirada de capital hipotecari (MEW) per a l'eliminació del patrimoni net del valor d'una casa mitjançant un préstec amb el valor de mercat de la propietat. més Refinançament de sortida de caixa Aquesta opció de refinançament de la hipoteca — la nova hipoteca és per un import superior al préstec existent— permet convertir el patrimoni net en efectiu. Utilitzeu-ne amb cura. més Definició submarina Un actiu submarí val menys del seu valor conceptual, com un habitatge per valor inferior a la seva hipoteca pendent. També es coneix com a inversa o fora de diners. més Enllaços de socis
Recomanat
Deixa El Teu Comentari