Propietat immobiliària (REO)
Propietat immobiliària (REO) és propietat d’un prestador, com ara un banc, que no s’ha venut amb èxit en una subhasta d’execució hipotecària. Les propietats REO poden incloure cases unifamiliars, condominis, cases adossades i terres. Un prestador (sovint un banc o una entitat quasi governamental, com Fannie Mae o Freddie Mac), es fa propietat d’una propietat hipotecada quan cap ofertant ofereix la quantitat que busca cobrir el préstec.
Compres per emportar
- Propietat immobiliària (REO) està en propietat immobiliària en la cartera de creditors.
- Les propietats poden estar a la cartera d’un prestador, com ara un banc o un altre prestador, perquè la propietat no es podia vendre a un preu prou elevat en una subhasta d’execució hipotecària.
- Els bancs intenten vendre els seus efectes de venda mitjançant un agent immobiliari o llistant les propietats en línia.
- Els bancs i altres prestadors venen sovint amb descompte.
Enteniment de propietats immobiliàries (REO)
Quan un prestatari mor de la seva hipoteca, el període de pre-execució sovint comporta una venda a curt termini de béns immobles o una subhasta pública. Si cap dels dos passa, el procés d'execució hipotecària pot acabar amb el prestador (per exemple, un banc) que prengui la propietat. Els bancs poden intentar vendre propietats immobiliàries a les seves carteres sense l’ajuda d’agents immobiliaris. En aquest cas, els bancs solen enumerar les seves propietats REO en línia, fent que molts llistats de REO estiguin fàcilment disponibles als llocs web dels bancs. Els oficials de préstecs del banc també poden notificar als clients que busquen habitatges els immobles REO de la seva cartera.
Per fer que una propietat immobiliària sigui més atractiva per als compradors, el prestador pot intentar eliminar algunes de les garanties i altres despeses acumulades en el títol de la propietat. Les propietats REO poden resultar atractives per als inversors immobiliaris, ja que els bancs, en alguns casos, poden vendre-les amb descompte al seu valor de mercat, ja que vendre aquestes propietats no sol ser la seva principal línia de negoci.
Especialistes en REO
Un especialista en REO d’un banc gestiona les seves propietats REO mitjançant la comercialització de les propietats, revisant qualsevol oferta, preparant informes periòdics sobre l’estat de les propietats a la cartera del banc i fent el seguiment d’actes. L’especialista REO també col·labora estretament amb el gestor d’immobles intern o contractat del banc per assegurar que les propietats estan segures i hivernades o per preparar una propietat per a la vacant. L’especialista REO realitza aquestes funcions laborals per ajudar el banc a liquidar les seves propietats de manera ràpida i eficaç.
Propietats i agents immobiliaris REO
Per tal que la propietat REO tingui una exposició més àmplia, els especialistes en REO solen contractar els serveis d'agents immobiliaris locals per llistar les propietats al servei de llistats múltiples (MLS). El llistat de propietats REO a la MLS garanteix que els sol·licitants immobiliaris interessats que utilitzin llocs web com Zillow, Realtor.com, Redfin i Trulia, així com llocs web immobiliaris locals, veuran els llistats. Un agent immobiliari de la propietat REO porta totes les ofertes que rep a l’especialista REO. Els agents immobiliaris negocien la comissió que rebran per vendre propietats REO amb l’especialista REO.
Consideracions especials per a les propietats REO
Els bancs solen vendre propietats REO tal com és, és a dir, el comprador compra la casa i tots els problemes al costat d'ella. Per exemple, un comprador d’habitatge troba una casa ideal i és una propietat REO. El comprador decideix fer una oferta, però opta per inspeccionar la casa primer. Els resultats de la inspecció domiciliària demostren que hi ha un problema amb la fontaneria. Com que la propietat objecte és REO, les conclusions de l'inspector domèstic són només per a la informació del comprador potencial. Un comprador pot fer una oferta malgrat les troballes, sabent que el banc probablement no repararà les deficiències trobades per l’inspector domèstic. Per ajudar a un bon tancament, els compradors també han de buscar registres públics per assegurar-se que s’han pagat totes les garanties associades a una propietat.
Comparació de comptes d'inversió Nom del proveïdor Descripció del anunciant × Les ofertes que apareixen a aquesta taula provenen de col·laboracions per les quals Investopedia rep una compensació.