Cost de reproducció
Cost de reproducció es refereix als costos implicats amb la reproducció idèntica d’un actiu o propietat amb els mateixos materials i especificacions que una propietat assegurada en funció dels preus actuals. Les asseguradores utilitzen el cost de reproducció com a mètode de valoració per calcular els costos implicats amb el risc de substituir un actiu assegurat per un idèntic al mateix lloc.
DESACTIVACIÓ Cost de reproducció
El cost de reproducció té en compte el cost de creació d’una rèplica exacta i no s’ha de confondre amb el cost de substitució, que té en compte el cost de substitució d’una propietat assegurada per una de funcionalitat similar.
Diferents contractes d’assegurança s’asseguraran per un cost diferent. Mentre que algunes asseguradores pagaran un import per adquirir un bé similar de la mateixa funcionalitat; altres pagaran un import per adquirir un immoble idèntic. Com que aquests imports poden diferir molt, és important conèixer els termes dels vostres propis contractes d’assegurança.
Mètodes per calcular el cost de reproducció
- Mètode de metrat quadrat: aquest mètode calcula el cost de la construcció multiplicant el metge quadrat de l'estructura pel cost de construcció d'aquest tipus particular d'edificació. Per exemple, multipliqueu un cost de 100 dòlars per peu quadrat per crear el tipus de casa que s’està valorant per l’àrea total de 2.000 peus quadrats de la casa per arribar a un pressupost de 200.000 dòlars per reproduir l’estructura. El mètode de metrat quadrat és el que més utilitzen els assessors per estimar el cost de reproducció.
- Mètode unitari al lloc: aquest mètode per calcular el cost de reproducció arriba a un cost mitjançant l'estimació dels costos d'instal·lació, inclosos els materials, dels components individuals de l'estructura. Així que si sabeu que necessiteu 1.000 peus quadrats de roca de xapa per cobrir les parets, heu d’esbrinar el cost de la compra, la instal·lació i l’acabament de la roca en una base per metre quadrat i, després, multipliqueu per 1.000 peus quadrats. Una altra manera d’aplicar aquest mètode és estimar els quatre passos principals (unitats) per construir una casa. Per exemple, el cost de fonamentació, el cost del sostre i els emmarcaments, el cost dels mecànics, i el cost de les parets i els acabats. Cada pas s’estima per separat i després s’afegeixen tots junts.
- Mètode de sondeig quantitari: Aquest mètode requereix desglossar tots els components d’un edifici i estimar el cost del material i la instal·lació per separat.
- Mètode d'índex: Aquest mètode requereix conèixer el cost de construcció original (sense terres) de l'edifici en qüestió. Multiplica aquest cost original per un nombre que tingui en compte l’augment dels costos de construcció des que es va construir.