Córrer amb la terra
"Execució amb la terra" es refereix als drets i pactes en una escriptura immobiliària que quedi amb la terra independentment de la propietat. Quan els drets i els pactes s’executen amb la terra quan la propietat canvia de mans. Els drets estan vinculats a la propietat (terreny) i no al propietari i passen de l'escriptura a l'escriptura a mesura que la terra es transfereix d'un propietari a un altre.
Compres per emportar
- Execució amb el terreny descriu els drets sobre una escriptura immobiliària que quedi amb la terra, independentment de la propietat.
- L’execució dels drets de terra passa d’una escriptura a una escriptura a mesura que la terra es transfereix d’un propietari a un altre.
- Hi ha dos tipus de pactes que discorren amb la terra: afirmativa, cosa que el propietari està obligat a fer i restrictiu, cosa que els propietaris han d’abstenir de fer.
Entendre el funcionament amb la terra
Hi ha dos tipus de pactes que es diu que funcionen amb la terra: afirmativa i restrictiva. Un pacte afirmatiu exposa alguna cosa que els propietaris estan obligats a fer mentre que un pacte restrictiu descriu alguna cosa que els propietaris han d’abstenir de fer. Els propietaris són qualificats com a "càrrecs" pels pactes afirmatius i han de "fer complir" els pactes restrictius.
Un exemple de pacte afirmatiu que s’executaria amb el terreny és aquell que requereix que totes les cases del terreny siguin com a mínim un metre quadrat especificat. Un exemple de pacte restrictiu que discorreria amb la terra podria ser que no es permeti fer bestiar a la propietat. Els pactes que funcionen amb la terra estan orientats al desenvolupament ordenat de la terra.
Córrer amb els drets de la terra amb facilitats i privadesa
L'execució o la càrrega dels pactes que discorren amb la terra es poden regir per termes de privadesa i poden entrar en joc amb determinades servituds.
Hi ha casos en què terrenys adjacents detinguts per diferents propietaris estableixen pactes que discorren amb la terra. Aquest sol ser el cas quan un propietari amb dues propietats adjacents ven una parcel·la a un nou propietari. El propietari original pot arribar a un acord amb el nou propietari de la segona parcel·la sobre com es podrà utilitzar el terreny en el futur. Aquesta relació s’anomena privadesa horitzontal i els pactes acordats també s’executarien amb els terrenys per als futurs propietaris de la segona parcel·la.
En un exemple comparable, si el propietari de dues propietats adjacents arrendés una parcel·la a un arrendatari i acordés drets i pactes pel que fa al seu ús, això també constituiria una propietat horitzontal. Els pactes que estableixen tornarien a funcionar amb la terra de la segona parcel·la.
Per als béns i les propietats que s'hereta o es transmet directament a nous propietaris, això es coneix com a privacitat vertical. Els pactes establerts pel propietari anterior podrien executar-se amb els terrenys després de la seva transferència als futurs propietaris.
Consideracions especials per córrer amb la terra
L'atorgament de drets sota servituds, quan un propietari permet que una part utilitzi d'alguna manera una peça de la seva propietat, normalment no es transfereix. En determinades circumstàncies es pot concedir una servitud contundent que permet que aquests drets es posin en contacte amb la terra.
Per exemple, si el propietari d’un tros de terra descobrís un dipòsit de petroli a la seva propietat, podrien concedir drets de perforació a una companyia petroliera que posseís un terreny veí. Si el propietari ven més tard el seu terreny, els drets de perforació concedits a la companyia petroliera funcionarien amb el terreny.
Els servicis d'apel·lació normalment són legals només quan un propietari els concedeix al propietari d'una propietat contigua.
Comparació de comptes d'inversió Nom del proveïdor Descripció del anunciant × Les ofertes que apareixen a aquesta taula provenen de col·laboracions per les quals Investopedia rep una compensació.