Teniment
Un habitatge pot ser qualsevol tipus d’edifici de lloguer d’habitatges múltiples. Tanmateix, als Estats Units s'ha arribat a referir a un edifici d'apartaments de renda baixa i normalment degradat.
AMUNT DE BAIXA
La paraula "arrendament" significava històricament qualsevol tipus de propietat permanent utilitzada per a lloguer. Es podria referir a cases, terrenys i altres edificis, així com els drets que s’adhereixen a aquesta propietat. A Escòcia, la paraula s’utilitza principalment d’aquesta manera, sobretot quan es fa referència a un edifici d’habitatges múltiples. La paraula també s'utilitza d'aquesta manera per a alguns propòsits legals. Per exemple, una "propietat dominant" és una finca amb benefici d'una servitud, mentre que una "propietat útil" és una propietat sotmesa a la càrrega d'una servitud.
Tanmateix, als Estats Units, la paraula ha significat predominantment un gran edifici d'apartaments en ple estat per als llogaters amb ingressos baixos. Aquest tipus d’edifici té normalment moltes unitats sota un sostre, dividides per parets per donar privacitat a cada família. El contracte de lloguer sol comportar un contracte que especifiqui el període que el lloguer de l'apartament serà a l'arrendatari i el cost del lloguer de la propietat.
L’evolució dels immobles
Durant la Revolució Industrial, es van construir molts habitatges per albergar famílies de classe treballadora, moltes de les quals es van traslladar a les ciutats per treballar amb llocs de fabricació. Es van repoblar altres edificis, com cases de classe mitjana o magatzems, com a habitatges. Aquests edificis repoblats eren coneguts com a "rookeries", després del terme per a una col·lecció de nius. El 1867, la legislatura de l'estat de Nova York va aprovar la Tenement House Act, que definia un habitatge com qualsevol edifici llogat a almenys tres famílies, cadascuna de les quals viu de forma independent, però comparteix vestíbuls, escales i jardins. A finals del segle XIX, els immobles van contrastar amb els edificis d'apartaments de classe mitjana.
Alguns dels establiments més coneguts van existir a la part inferior oriental de Manhattan al segle XIX. Molts d'aquests eren edificis de tres i quatre pisos convertits en anomenats "pisos del ferrocarril", molts dels quals mancaven de finestres. Aquests edificis estaven mal regulats i estaven en amenaça constant d’esfondrament o incendi. Les aixetes d'aigua comunitàries i els armaris d'aigua sovint es poden trobar en els espais estrets entre els establiments. Un informe de 1865 afirmava que 500.000 persones vivien en propietats. Molts d’aquests residents eren famílies d’immigrants.
La Llei de propietats de 1901 va millorar notablement les condicions de propietat, obligant a una millor il·luminació i ignifuges, i va exigir que es substituïssin les instal·lacions sanitàries interiors connectades a les clavegueres de la ciutat. En aquest moment, el Lower East Side era un dels llocs més densament poblats de la Terra.