Principal » banca » Quins 200.000 dòlars es compraran al mercat immobiliari d’Atlanta

Quins 200.000 dòlars es compraran al mercat immobiliari d’Atlanta

banca : Quins 200.000 dòlars es compraran al mercat immobiliari d’Atlanta

El preu mitjà de la llista a Atlanta és de 184.900 dòlars, un 12, 1% més que l'any anterior, segons l'informe nacional de tendència de l'habitatge de febrer de 2014, publicat per Realtor.com. Això fa que Atlanta sigui lleugerament sota el preu de llista mitjà de 199.000 dòlars nacionals. Tanmateix, és a l’inventari on brilla Atlanta: es troba a la part superior de les 146 regions de l’informe pel que fa al nombre total de fitxes. Les propietats immobiliàries que actualment es troben a la venda a Realtor.com oscil·len en un preu de menys de 10.000 dòlars per a propietats en situació de problemes fins a 15, 9 milions de dòlars per a una propietat palacial a l’altura de Buckhead, els "Beverly Hills del Sud". Aquí teniu un cop d'ull a què es pot comprar per 200.000 dòlars. (Per obtenir més informació sobre com comprar una casa, vegeu: Una guia per comprar una casa als Estats Units)

Visió general del mercat

Els preus de l’habitatge a Atlanta van assolir la meitat del 2007, i van caure durant els propers anys, i van assolir el fons a principis del 2012. Des d’aleshores, els preus s’han recuperat lentament. El llibre Beige més recent, l’informe econòmic integral publicat vuit vegades a l’any per la Reserva Federal, indica diversos factors favorables en el mercat immobiliari d’Atlanta: augment de les vendes d’habitatges, major demanda d’hipoteques residencials, augment de la construcció d’habitatges noves, forta. construcció plurifamiliar i disminució del refinançament hipotecari.

Quins 200.000 dòlars comprarà

Amb els preus encara per sota dels màxims del 2007, els compradors poden trobar una bona oferta a molts barris de la ciutat i als voltants. "La zona del metro d'Atlanta és generalitzada i diversa, i el que 200.000 dòlars poden obtenir varia", afirma Maura Neill, de Maura Neill & Associates, RE / MAX Around Atlanta. "El dilluns 24 de març de 2014, una cerca de 200.000 dòlars d'habitatges a la MLS ens proporciona 95 resultats separats [unifamiliars) i set resultats adjunts (condominis, cases adossades, plurifamiliars)."

"A les cases unifamiliars, espereu que les propietats siguin d’entre 1.500 i 2.000 peus quadrats", afirma Neill. El pagament de 200.000 dòlars proporciona als compradors una gran varietat d’opcions, segons explica. "Un cop d'ull a alguns d'aquests llistats va trobar una casa rural renovada de tres dormitoris, dos banys, 1940 (1.900 peus quadrats) a East Lake i un ranxo de tres habitacions, dos banys, de 1960, amb soterrani. East Cobb (Marietta) que necessita una mica d’actualització. El mateix preu també compraria un ranxo de tres dormitoris, dos banys i maó, de 1990 (1.600 peus quadrats) en un barri de llac de Duluth o un gran dormitori de dos dormitoris i dos banys. Dos pisos d'estil Charleston amb porxos frontals dobles (1.800 peus quadrats) a Grant Park / Peoplestown ". Moltes de les propietats d’aquest punt de preu compten amb terres de fusta dura, armaris tancats, jardins tancats i xemeneies. Alguns ofereixen garatges o cotxes i actualitzacions de cuina, com ara electrodomèstics d’acer inoxidable i taulells de granit. A més, moltes cases estan a poca distància tant del transport públic com de les escoles de la zona.

Els compradors interessats en cases adossades trobaran que "1.100 a 1.400 peus quadrats i dos o tres dormitoris és la norma", diu Neill, citant una casa adossada de dos dormitoris de 2, 5 banys (1.300 peus quadrats) a la venda a Westside d'Atlanta. Sovint inclosos: terres de fusta; actualitzacions de cuina, inclosos els encimadors de granit i els retractors de rajola de vidre; armaris d'entrada; aparcaments assignats i serveis comunitaris, com ara piscines, bugaderia i espai verd.

"El mercat d'Atlanta continua sent notablement assequible", afirma Neill, que assenyala que una mica més de 20.000 cases es venen a la zona del metro d'Atlanta (sense incloure fitxes de venda per propietari). Tot i que les 104 cases que s’ofereixen a prop de 200.000 dòlars són només la meitat de l’1% de l’inventari, “hi ha nombroses opcions per a compradors en punts de preu circumdants i una cosa real per a tothom en el mercat divers d’Atlanta”, afegeix.

Obtenir la casa més gran pels vostres diners

Després de la crisi financera del 2008, el mercat d'Atlanta, juntament amb molts altres a tot el país, es va inundar d'execucions hipotecàries. "Les execucions hipotecàries i les vendes curtes solien ser la resposta per obtenir la major quantitat de diners per als vostres diners a la zona del metro d'Atlanta", afirma Neill. Tanmateix, els registres d’execució hipotecària d’Atlanta van disminuir significativament durant l’any passat, amb un 33, 3% de disminució de subhastes i un 26, 4% menys d’immobles de propietat bancària, segons RealtyTrac.com, una companyia d’informació immobiliària en línia i un mercat de propietats hipotecades a la propietat immobiliària. Estats Units. Actualment, Metro Atlanta se situa molt a prop de la mitjana nacional, amb una de cada 1.162 cases en exclusió (en comparació amb una de cada 1.170 cases a tot el país).

A continuació s’explica la manera d’aconseguir més diners per aconseguir els vostres diners avui: "Comprar a una zona on us sentiu com a casa i no tingueu por de tenir una mica d’actualització cosmètica: no només fer pintura i il·luminació, sinó també substituir els sòls i accessoris (com els aixetes), botons de la porta, etc.), traient el fons de pantalla i pressupost per als nous aparells. " Per descomptat, és important pressupostar les despeses previstes, tenint en compte què es pot esperar (per exemple, els botons inferiors, per exemple) i què voldria fer el comprador de forma immediata (per exemple, substituir la catifa i retirar el fons de pantalla obsoleta ). Comprar al capdamunt de la gamma de preus és difícil abordar els projectes d’actualització, de manera que sempre és una bona idea assegurar-se que hi ha marge en el pressupost per a les actualitzacions que el comprador consideri essencials.

Els compradors que puguin visualitzar el potencial de la casa i que estiguin disposats a realitzar alguna feina poden acabar amb més casa pels seus diners, fins i tot després de pagar les actualitzacions. "Els compradors realment experimentats, o els compradors amb un agent immobiliari en què poden confiar, poden veure els defectes cosmètics passats i els accessoris datats als" ossos "de la casa; el pla, les mides de l'habitació, el potencial. Això us proporcionarà la major quantitat de casa els diners ", diu Neill.

Comprar o llogar?

A tot el país, la bretxa entre el cost de lloguer i compra s'ha reduït, en part a causa de l'augment dels tipus d'interès i dels preus de la llar. L’informe de lloguer i compra de Trulia, publicat per l’agregador immobiliari en línia Trulia.com, va demostrar que fa un any era un 44% més barat comprar una casa que llogar-ne una; avui la xifra ha baixat fins al 38%. L’informe compara els costos durant un període de set anys, utilitzant cinc càlculs:

  1. El preu mitjà de lloguer i venda per a un conjunt de propietats idèntic;
  2. Els costos inicials mensuals de propietat (suposant un 20% de descompte i una hipoteca de tipus fix de 30 anys a un interès del 3, 5%, així com despeses anuals de manteniment, assegurança, utilitats i impostos sobre propietats) i lloguer (lloguer mensual més assegurança del llogater) ;
  3. El futur total dels costos mensuals de propietat i lloguer;
  4. Costos i ingressos únics (per a la propietat, inclouen els costos de tancament i l'impost sobre les plusvàlues del 15% per a guanys superiors als 500.000 dòlars d'exclusió; per llogar, inclou un dipòsit de seguretat d'un mes) i
  5. El valor actual net (NPV) per tenir en compte el cost d’oportunitat dels diners (això compara els fluxos d’efectiu amb el temps).

La decisió de comprar o llogar depèn de diversos factors, inclòs el temps que teniu previst viure a la casa, i el vostre tipus d’hipoteca i el vostre impost. Per exemple, si garantiu un préstec a tarifa fixa del 4%, de 30 anys; estan a la franja d’impostos del 15% i preveuen viure durant set anys una llar, pot ser un 28% més barat de comprar que llogar a Atlanta, segons la calcula Rent o Buy a Trulia.com. Si teniu previst romandre al seu lloc només dos anys, però, seria més barat un lloguer del 20% més barat que el de comprar, la resta de factors seguint igual.

La línia de fons

Els compradors d'habitatges d'Atlanta poden trobar un inventari adequat en el punt de preu de 200.000 dòlars i significativament més propietats si amplien la cerca lleugerament per sobre i per sota d'aquesta xifra. Les cases d'aquest rang de preus solen tenir propietats actualitzades i ben conservades en la gamma de 1.500 a 2.000 peus quadrats per a cases unifamiliars i la gamma de 1.100 a 1.400 peus quadrats per a cases adossades, inclosos condominis i cases adossades. Els compradors disposats a mirar més enllà dels defectes cosmètics d’una casa poden acabar aconseguint la major quantitat de casa pels seus diners.

Recomanat
Deixa El Teu Comentari