Avaluador
Un taxador és un professional que té els coneixements i coneixements necessaris per estimar el valor d’un actiu o la probabilitat que es produeixi un esdeveniment i el cost d’aquest esdeveniment. L’ideal és que un taxador actuï independentment de les parts de compra i venda en una transacció per tal d’arribar al valor raonable d’un actiu sense biaix.
Esponedors explicats
Els avaluadors són útils quan s’intenta afegir un valor a articles com joies, art, joies, hereus familiars i béns immobles. A causa de la manca de liquiditat d'aquests actius i de la necessitat de confiar en comparacions per a estimar-ne el valor, els inversors solen tenir molt en compte els treballadors d'un taxador.
Funcionament de taxadors al mercat immobiliari
En la majoria dels casos, un taxador dedicarà el seu temps a determinar el valor d'una propietat alhora. La creació dels seus coneixements a l'hora de fer les seves valoracions sovint condueix a que els assessors s'especialitzin en una àrea determinada de béns immobles. Per exemple, un taxador comercial podria centrar-se en el mercat d’edificis d’oficines, hotels, ubicacions al detall i altres propietats que incloguin un ingrés que generi qualitat.
Mentrestant, un taxador residencial se centrarà en aquelles propietats on hi ha domicilis individus i llars. Això pot incloure condominis i cases individuals. Normalment, un taxador residencial funciona amb propietats amb no més de quatre unitats d'habitatge. Propietats de major escala, com ara edificis d'apartaments multiunit, es classificarien com a propietat comercial per a l'efecte d'un taxador.
En el moment d'avaluar una propietat, s'espera que un assessor estigui alerta i prengui nota d'aspectes i característiques de la propietat, així com de la zona circumdant, que podria afectar-ne el valor. Això pot incloure la valoració del nivell de soroll general de la zona, la proximitat a fonts de pertorbacions recurrents com ara un aeroport o una línia de ferrocarril, així com la vista que ofereix la propietat. Per exemple, les obstruccions dels edificis veïns poden reduir el valor d'una propietat.
També es tindrà en compte l'estat general de l'edifici i els terrenys. Per exemple, l’estat de la fonamentació i l’estat del sostre poden requerir reparacions i reformes. A més de l'edifici en si, el terreny on es troba també pot tenir un factor en l'anàlisi. És habitual que un avaluador faci fotografies de l’immoble, tant per dins com per dins per documentar el seu estat.
El taxador recopilarà la seva informació i després compararà la propietat en relació amb les propietats comparables que s'han venut recentment, a més de tenir en compte les avaluacions prèvies de la mateixa propietat. Aquests i altres factors s'utilitzaran per determinar un valor estimat per a la propietat.