Valor valorat
Un valor valorat és el valor en dòlar assignat a una propietat per mesurar els impostos aplicables. La valoració valorada determina el valor d'una residència amb finalitat fiscal i té en compte les vendes i inspeccions d'habitatges comparables. És el preu del municipi governamental corresponent per calcular els impostos sobre béns.
En general, el valor valorat tendeix a ser inferior al valor raonable de mercat de la propietat.
Comprensió del valor valorat
El valor valorat de béns immobles o béns personals només s’utilitza per mesurar l’impost aplicable a la propietat, també conegut com a impost ad valorem. Un assessor del govern és responsable d'assignar el valor valorat. Els assessors governamentals solen ser designats per districtes fiscals especificats. Cada regió fiscal té diferents procediments per calcular el valor valorat, però els estàndards bàsics són els mateixos. El valor valorat determina el valor d'una residència amb finalitat fiscal i té en compte les vendes i inspeccions d'habitatges comparables.
Compres per emportar
- El valor valorat considera les vendes d'habitatges comparables, les dades d'ubicació i les inspeccions per determinar el valor d'una residència amb finalitats fiscals.
- Depenent de l’estat, els assessors d’impostos poden exigir que facin avaluacions de valor al lloc.
- La relació de valor valorat pot situar-se entre el 10 i el 100% del valor raonable de la propietat.
Impost sobre béns immobles
Els avaluadors proporcionen valoracions avaluades anualment, que constitueixen la base de l’impost anual sobre propietats d’un propietari. El valor valorat és un percentatge del valor raonable de mercat i té en compte la qualitat global de l'immoble, els valors de l'immoble, el mètode quadrat, les característiques de l'habitatge i les condicions del mercat. Molts d’aquests càlculs estan informatitzats, a partir de dades immobiliàries dels voltants i voltants.
El valor valorat pot disminuir per a una propietat si sou propietari-ocupant (de vegades anomenada exempció de propietat). La disminució del valor valorat de la vostra propietat no afecta el valor de mercat de la propietat; només disminueix la factura fiscal.
Dades immobiliàries
La majoria dels valors valorats s’obtenen a partir de dades immobiliàries. Els avaluadors poden estar obligats a fer avaluacions al lloc i els estats tenen requisits diferents per a la freqüència amb què els avaluadors han de visitar físicament les propietats immobiliàries per a la seva avaluació. Els propietaris que vulguin disputar el valor valorat posat a la seva propietat poden sol·licitar una reavaluació, la qual cosa és una segona avaluació del valor de la propietat.
Valor de mercat just
En la majoria dels estats, els valors d'avaluació de la propietat són un percentatge del valor raonable del mercat. La proporció de valor per al valor valorat varia considerablement segons l'estat. Aquesta relació de valor valorat pot variar entre el 10 i el 100% del valor raonable del mercat. Mississipí té una de les ràtios més baixes del país en un 10%. Massachusetts té un dels índexs d’avaluació més alts al 100%.
Per calcular l'impost sobre propietats, la majoria dels estats fan servir l'equació següent que normalment inclou una taxa de millatge:
Valor x Ràtio d'avaluació x Tipus de millora = Impost efectiu sobre propietat
El tipus de millatge és el tipus d'impost sobre el valor valorat. Les taxes de milló s’expressen generalment per 1.000 dòlars, amb un molí que representa un dòlar d’impostos per cada 1.000 dòlars.
La majoria dels estats també requereixen un impost sobre la propietat personal que normalment també es deriva del valor que es valora la propietat. Els béns personals que exigeixen impostos poden incloure cases mòbils, cotxes, motos i vaixells.