Hipoteca de globus

Què és una hipoteca amb globus?

Una hipoteca amb globus és un tipus de préstec que requereix que un prestatari compleixi els seus reemborsaments en una quantitat forfetària. Aquests tipus d’hipoteques s’emeten generalment amb una durada a curt termini. Les hipoteques amb globus poden ser gratuïtes o poden requerir pagaments per pagament només per interessos.

Explicació hipotecària en globus

Les hipoteques globals poden ser productes de risc relativament elevat per als emissors de crèdit, ja que es basen en un pagament en una quantitat única en lloc de proporcionar un flux de caixa constant al llarg de la vida del préstec. Aquest tipus de préstecs s’utilitzen sovint a la indústria de la construcció per proporcionar finançament a curt termini per a projectes de construcció sense garanties. Generalment, aquests préstecs solen ser préstecs no garantits amb taxes d’interès més elevades que s’emeten als prestataris amb riscos relativament més elevats que altres tipus de crèdit.

Estructuració de la hipoteca en globus

Les hipoteques globals es poden estructurar amb diferents termes i venciments. Les hipoteques amb globus poden tenir tipus d'interès fixos o variables. Alguns préstecs a curt termini poden exigir que el prestatari realitzi les amortitzacions del principal i dels interessos a la venciment del préstec, sense amortització durant la vida del préstec. Les hipoteques en globus també poden requerir pagaments només per interessos, que permeten als prestataris efectuar un pagament mensual més baix i, a més, un reemborsament de capital en un termini únic al venciment.

Es poden emetre hipoteques amb globus durant una durada d'entre dos anys aproximadament i 30 anys. Les hipoteques amb globus solen proporcionar una opció per a l’amortització anticipada sense penalització.

Tot i que aquests préstecs permeten uns pagaments baixos o nuls durant tota la vida del préstec, encara s’han de pagar íntegrament al venciment. Els prestataris poden planejar vendre una propietat immobiliària quan es produeixi un pagament en globus per tal de pagar el saldo pendent. Sovint, els prestataris de construcció comercial obtindran un préstec de sortida per cobrir els costos d’un préstec hipotecari en globus i, posteriorment, obtindran uns termes de préstec més favorables.

Préstec de construcció d’hipoteca

Les empreses de construcció comercials solen dependre de les hipoteques a curt termini per finançar la construcció d’un immoble immobiliari sense cap garantia disponible. En aquesta situació, una empresa de construcció obtindria un préstec hipotecari en globus amb termes que coincideixin amb el seu termini previst per a la construcció. Per exemple, una empresa podria obtenir un préstec hipotecari en globus de 18 mesos per cobrir els costos d’un producte de construcció que preveu de 12 a 18 mesos. Si la construcció s’està d’acord amb els plans i l’empresa acaba l’edifici en dotze mesos, l’empresa ara pot sol·licitar obtenir un nou préstec de sortida per pagar el préstec en globus sis mesos d’hora i rebre condicions de préstec més favorables amb l’edifici com a garantia. També pot ser que pugui refinançar el préstec en globus amb una taxa d’interès més baixa ara que l’edifici està complet i es pot utilitzar com a garantia en un préstec garantit.

Termes relacionats

Definició del préstec per emportar-se Un préstec per a emportar-se és un tipus de finançament a llarg termini, generalment sobre una propietat immobiliària, que substitueix el finançament interí, com ara un préstec de construcció a curt termini. més Préstec no amortitzador Un préstec no amortitzador és un tipus alternatiu de producte de préstec en el qual no es fan pagaments sobre el capital fins que no es necessita una quantitat forfetària. Normalment són de curta durada i tenen un alt tipus d’interès. més Hipoteca Una hipoteca és un instrument de deute que el prestatari està obligat a pagar amb un conjunt de pagaments predeterminat. més informació sobre què és un préstec de bala Un préstec de bala requereix un gran pagament en globus al final del termini, sovint utilitzat pels promotors immobiliaris per finançar projectes d’edificació. més Hipoteca no tradicional La hipoteca no tradicional és un terme ampli que descriu hipoteques que no presenten característiques convencionals estàndard. més Bullet Una vinyeta és un reemborsament forfet d’un préstec, sovint anomenat pagament en globus. més Enllaços de socis