Propietat clau en mà
Una propietat clau en mà és un edifici d'habitatges o apartaments totalment renovat que un inversor pot comprar i llogar immediatament. Una casa clau en mà sol ser una propietat adquirida a una empresa especialitzada en la restauració d’immobles més antics. Aquestes mateixes empreses també poden oferir serveis de gestió de propietats als compradors, minimitzant el temps i l'esforç que han de realitzar en el lloguer.
Com funciona una propietat clau en mà
Les propietats clau en mà van créixer en popularitat després del declivi del mercat immobiliari del 2007-2008, quan va ser més barat comprar habitatges que llogar-los a la majoria de les parts dels Estats Units. De fet, a nivell nacional, comprar és un 30% més barat que llogar, i en moltes regions de baix cost de vida, és fins i tot més barat que això. En mercats on la propietat immobiliària és particularment cara, com ara Nova York, els inversors solen cercar crear fluxos d’ingressos mitjançant la compra d’habitatges de lloguer a algunes parts del país on la propietat és més barata i contractant gestors d’immobles per tenir cura dels lloguers, deixant-los. que fan poc més que recaptar beneficis de lluny.
Compres per emportar
- Sovint les propietats clau en mà han estat renovades i reparades.
- Les cases en mà s’han convertit en inversions populars.
- Els nous compradors solen llogar les propietats per generar ingressos.
Aquest enfocament d’inversió és especialment atractiu per a persones que desitgen exposar-se al mercat immobiliari però que no tenen temps ni capacitat / interès per renovar una casa o gestionar problemes de manteniment. En la majoria dels casos, l’inversor contractarà una empresa per gestionar la propietat. Sovint, ja hi haurà arrendatari a la propietat quan canviï de mans, simplificant encara més els assumptes per a l’inversor.
Tanmateix, el terme propietat clau en mà no s'utilitza exclusivament pels inversors. A la literatura de màrqueting, les empreses de béns immobles de vegades utilitzen la frase per descriure qualsevol habitatge llest per a la seva mudança renovat que estigui a la venda. Mentre que alguns compradors gaudeixen del pensament de renovar una propietat ells mateixos, aquells que tenen estils de vida ocupats o que no tenen habilitats de millora de la llar, poden preferir una propietat clau en mà que no necessita feina.
Com s’utilitza una propietat clau en mà per generar ingressos
Es preveu que la compra d’immobles clau en mà permetrà al nou comprador posar-la a disposició dels inquilins immediatament. En adquirir béns immobles que necessiten poc o cap reforma, la intenció és generar ingressos ràpidament mitjançant l’arrendament de la propietat el més ràpidament possible. L’extensió dels treballs necessaris per portar una residència en estat clau de mà pot incloure la substitució d’aparells elèctrics, reparacions de fontaneria, pintura fresca per l’interior i solucions al terra quan sigui necessari. Com més curt sigui el canvi de lloguer de la propietat, més ràpid el nou comprador pot començar a produir una rendibilitat de la seva inversió.
Es pot posar en dubte l'eficàcia i la pena de renovar totalment una casa o un altre habitatge si l'objectiu és posar la propietat en venda en lloc de llogar. Pot ser que les despeses que suposin reparacions i, per exemple, la pintura fresca no siguin un punt de venda, ja que els possibles compradors podrien fer modificacions en la propietat. Això podria incloure un esquinçament o una eliminació de les reformes realitzades per l'actual propietari. A més, els diners destinats a realitzar aquestes reparacions augmentaran probablement el preu demanat del venedor. En alguns casos, sobretot per vendre una residència, pot ser que sigui més eficient veure que es fan reparacions que posen el codi a l'edifici, però poc més.
Comparació de comptes d'inversió Nom del proveïdor Descripció del anunciant × Les ofertes que apareixen a aquesta taula provenen de col·laboracions per les quals Investopedia rep una compensació.