Reptes en el desenvolupament immobiliari

Es coneix com a desenvolupament l'acte de manipular, construir i / o dissenyar i construir nous usos per a béns immobles. Els que es dediquen a la promoció immobiliària s'anomenen "promotors". Els desenvolupadors compren terrenys o bé creen o renoven la propietat, arriscant els recursos i el capital amb l'esperança de la recompensa de la inversió.

De vegades, el desenvolupament immobiliari es porta a terme com a projecte d'obres públiques, en aquest cas no es considera una inversió en el sentit clàssic. El govern es dedica al desenvolupament d'obres públiques per tal de beneficiar determinades comunitats, tornar a treballar els treballadors ociosos o, de vegades, mantenir una certa dimensió pressupostària.

Per als promotors privats, el desenvolupament immobiliari és una empresa emprenedora a llarg termini. El promotor ha de creure que els béns immobles, de nou dissenyat i designat, tindran un valor suficient (i cobriran la demanda suficient) per compensar el temps, la mà d’obra i altres recursos dedicats al projecte.

A les zones urbanes, el desenvolupament és sovint restringit per les lleis de zonificació comunitària. Això es deu al fet que la majoria de planificadors del govern de les ciutats i del comtat participen en un desenvolupament urbanístic planificat (PUD), que separa els usos dels immobles (comercials, residencials, recreatius, etc.) en diferents "zones". Per canviar l’ús d’una propietat, els desenvolupadors normalment han de rebre permís dels planificadors de la ciutat.

En el sentit més general, el desenvolupament immobiliari és simplement la barreja del treball amb la terra per aconseguir un final predeterminat. Tanmateix, en la societat moderna complexa, el desenvolupament immobiliari requereix coneixement del finançament, restriccions legals, impostos sobre la propietat, previsió de negocis i mercats i supervisió de projectes.