Arrendament de final tancat
Un contracte d’arrendament tancat és un contracte de lloguer que no obliga cap arrendatari (la persona que fa pagaments periòdics d’arrendament) de comprar l’acte arrendat al final del contracte. També es diu "arrendament veritable", "contracte d'arrendament" o "contracte d'arrendament net".
Compres per emportar
- Un contracte d’arrendament tancat és un contracte de lloguer que no obliga cap arrendatari a comprar l’acte arrendat al final del contracte.
- L’arrendatari no ha de preocupar-se de si l’actiu s’amortitzarà més del que s’esperava al llarg del curs del contracte d’arrendament.
- Normalment, un contracte de contracte tancat té una tarifa fixa i un termini que pot durar entre 12 i 48 mesos.
Comprensió d’un contracte d’arrendament tancat
Atès que l’arrendatari no té l’obligació d’adquirir l’acte arrendat a la seva caducitat, aquest no ha de preocupar-se de si l’actiu s’amortitzarà més del previst al llarg del contracte d’arrendament. Així, s’argumenta que els contractes d’arrendament tancat són millors per a la persona mitjana.
Atès que l’arrendatari no té l’obligació d’adquirir l’acte arrendat a la seva caducitat, aquest no ha de preocupar-se de si l’actiu s’amortitzarà més del previst al llarg del contracte d’arrendament.
Per exemple, suposem que els vostres pagaments d’arrendament es basen en el supòsit que el cotxe nou de 20.000 dòlars que esteu arrendant valdrà només 10.000 dòlars al final del contracte d’arrendament. Si el cotxe només val 4.000 dòlars, haureu d’indemnitzar l’arrendador (l’empresa que us va arrendar el cotxe) pels 6.000 dòlars perduts ja que el vostre pagament d’arrendament es va calcular sobre la base del cotxe amb un valor de rescat de 10.000 dòlars. Bàsicament, com que compra el cotxe, ha de suportar la pèrdua d'aquesta depreciació addicional. Però si teniu un contracte d’arrendament tancat, no heu de comprar el cotxe per no suposar el risc d’amortització.
Com s'estructuren els arrendaments a fons
Normalment, un contracte de contracte tancat té una tarifa fixa i un termini que pot durar entre 12 i 48 mesos. L’arrendatari podria voler rescindir l’acord anticipadament, una mesura que sovint comporta taxes addicionals per a la sortida anticipada. Per als vehicles adquirits mitjançant aquest acord, hi ha sovint límits de quilometratge anuals que tendeixen a oscil·lar entre 12.000 milles i 15.000 milles. Si l’ús del vehicle supera aquests límits, l’arrendatari és responsable de pagar taxes addicionals. Aquestes tarifes es poden basar en una penalització per cent per cent per milla.
Aquests honoraris també es poden dividir o estructurar a una escala graduada en què l’arrendatari paga una càrrega forfetària que cobreix els primers centenars de milles més enllà del límit, i després una quota cèntima per milla més enllà d’aquest. A més, l’arrendatari és responsable de qualsevol desgast que es produeixi amb l’actiu.
Al finalitzar un contracte d’arrendament tancat, l’arrendador podria mirar de vendre l’actiu al seu valor depreciat. És possible que l’arrendatari encara busqui adquirir l’actiu a aquest ritme nou i, fins i tot, pot haver-hi incentius per realitzar aquest acord a un preu reduït en comparació amb altres possibles compradors.
Comparació de comptes d'inversió Nom del proveïdor Descripció del anunciant × Les ofertes que apareixen a aquesta taula provenen de col·laboracions per les quals Investopedia rep una compensació.