Comps
El terme comps (breu per a comparables) té diferents significats segons la indústria i el context, però comporta una comparació de les mètriques financeres i altres factors per quantificar el rendiment o determinar la seva valoració.
Al detall, fa referència a les vendes d’una mateixa botiga d’una empresa respecte a l’any anterior o a una botiga similar. De la mateixa manera, en l'anàlisi financera, la comps és breu per a "anàlisi d'empresa comparable", que és una tècnica de valor relatiu utilitzada per assignar un valor a una empresa basada en les mètriques de valoració d'un parell. A la propietat immobiliària, els comps s'utilitzen per assignar un valor a una propietat si es comparen amb propietats similars i veïnes. Tot i que són similars, els comptes immobiliaris són diferents de les de valoració.
Comprensió comprensiva: exemple de venda al detall
Quan s'utilitza per avaluar el rendiment de les operacions al detall, s'utilitzen comps en el context de vendes comparables a la mateixa botiga. Els analistes i els inversors utilitzen aquesta mètrica informàtica per determinar quina part del creixement de vendes s’atribueix a les botigues antigues en comparació amb les noves botigues. Algunes cadenes de grans cadenes al detall emetin comptes mensualment. En aquest context, aquest tipus de comparacions comparen el creixement dels ingressos d'una empresa amb les vendes creades per botigues que han estat obertes almenys durant un any.
Les botigues que han estat obertes des de fa menys d’un any són botigues noves. Les botigues noves experimenten generalment altes taxes de creixement per diverses raons, incloses les promocions, l’interès augmentat dels llançaments i les grans obertures.
Comps no només proporciona als inversors i analistes informació important sobre la salut financera d’una empresa, sinó que també ajuda els minoristes a valorar el rendiment que tenen les seves botigues existents en relació amb altres ubicacions.
De forma alternativa, les vendes de botigues noves poden ser inferiors a les projectades a causa de la mala comercialització, la publicitat inadequada i les promocions poc brillants. Com a resultat, incloure noves botigues en el càlcul de la taxa de creixement per a tota una cadena minorista pot proporcionar resultats de la taxa de creixement imprecisos. Com que la mètrica informàtica només compara els resultats de les botigues de més d'un any, això dóna una millor indicació del creixement veritable de l'empresa general.
Els analistes solen escoltar que els comptes d'una empresa creixen cada període. Això és una bona indicació que els consumidors d'una empresa estan disposats a pagar més per les seves mercaderies en comparació amb el període anterior i / o estan disposats a venir a la botiga més sovint i gastar aproximadament la mateixa quantitat.
Càlcul i ús dels comptes de vendes al detall
Per calcular el ritme de creixement de vendes d’una empresa, resteu les vendes de l’any anterior de les vendes de l’any actual i després divideix la diferència per l’any anterior. Per exemple, si l'empresa A va obtenir ingressos de 2 milions de dòlars l'any passat i 4 milions de dòlars aquest any, el càlcul per determinar la seva taxa de creixement és de 4 milions de dòlars menys de 2 milions de dòlars, dividits en 2 milions de dòlars o el 100%.
Compres per emportar
- Si no s'inclouen botigues noves en comptes, s'eliminen factors externs, com ara les promocions d'obertura genial, que poden provocar resultats.
- Els compps són mètriques valuoses que utilitzen els comerciants per identificar la rendibilitat d’una botiga actual.
Un inversor curiós excava més a fons i pregunta quant del creixement es va deure a les noves botigues en comparació amb les antigues. Descobren que les botigues noves van generar 3 milions de dòlars de les vendes de l'any actual i que les botigues obertes durant un o més anys van generar només un milió de vendes.
Per calcular les vendes de comp., L’inversor no inclou les vendes de botigues noves. El nou càlcul és d’1 milió de dòlars, menys 2 milions de dòlars, dividit per 2 milions de dòlars, o un -50%. Quan augmenten les vendes de comp de comptes, les vendes de la companyia augmenten a les botigues actuals. Quan el creixement total de les vendes ha augmentat i les botigues computacionals estan a la baixa, l’empresa genera la major part dels seus ingressos a partir de l’obertura de noves botigues per mantenir el creixement, cosa que podria ser un signe de turbulència.
Comps: Mètode de valoració empresarial
Els compps en el context d'una anàlisi comparables de l'empresa utilitzaran una proporció basada en una mètrica de valor com la capitalització de mercat o el valor empresarial (EV) en comparació amb una mètrica de rendiment, com ara vendes, EBITDA o resultats / acció. Es pot prendre una determinació del rendiment sota el supòsit que les empreses que tan similars haurien de negociar amb múltiples similars.
Usos de valoració empresarial
Aquests informes d'anàlisi financera són especialment valuosos per determinar el valor raonable de mercat (FMV) d'un negoci. Es poden utilitzar per formular un preu de demanda o d’oferta en una adquisició o venda, o en cas de disputa entre socis o durant una compravenda. Aquests comps també es poden utilitzar en controvèrsies legals o fiscals quan calgui justificar una valoració.
Un exemple freqüent d’utilitzar comptes per determinar el valor just de mercat d’una empresa comporta l’obtenció del preu a ingressos bruts múltiples i multiplicar aquesta xifra per la xifra d’ingressos del negoci. Està disponible un programari que ajuda els individus a realitzar aquestes comparacions.
Exemple de Comps: preus immobiliaris
A la propietat immobiliària, la determinació de comptes comporta la comparació de propietats que tenen característiques iguals o similars, com ara la mida, l’edat, la ubicació i altres mètriques. Les comptes immobiliàries poden ser realitzades per un agent immobiliari utilitzant anàlisis de mercat o per un taxador o agrimensor que pugui tenir llicència o certificar-se.
Factors de béns immobles
Entre els factors que s’utilitzen habitualment en la valoració immobiliària s’inclouen les condicions del mercat, com ara canvis en el preu en el temps, així com les condicions de venda, com per exemple si la propietat es va vendre per última vegada com a venda en situació d’adjudicació o una liquidació immobiliària o un altre factor que pugui afectar-ne valor. Altres factors inclouen la comparabilitat local i física, com per exemple quan les propietats es troben a prop de les altres i són similars en edat, forma, condició i mida.
Precisió immobiliària
Els propietaris o compradors de la propietat han de tenir present que alguns comptes no poden ser especialment representatius del valor d'una casa. Alguns comptes poden tenir una data massa fechada o no representar un mercat que canvia ràpidament o poden citar propietats que estan massa lluny o encara es troben al mercat. Alguns comptes poden ser avaluacions, que utilitzen una fórmula estricta basada en metrat quadrat o nombre d'habitacions, en lloc d'opinions sobre la conveniència, la qualitat o fins i tot el que es coneix com el "factor d'encant". Els propietaris d’apartaments i els propietaris d’habitatges que tinguin una gran varietat de luxes i / o propietats barates a prop poden trobar que els seus comptes no representen la seva propietat. Un bon agent immobiliari ha de ser capaç de proporcionar la informació aplicable als comptes rellevants.
Comparació de comptes d'inversió Nom del proveïdor Descripció del anunciant × Les ofertes que apareixen a aquesta taula provenen de col·laboracions per les quals Investopedia rep una compensació.