Clàusula deguda a la venda

Què és una clàusula per a la venda?

Una clàusula per la venda és una disposició en un contracte hipotecari que exigeix ​​que es pagui íntegrament la hipoteca després d’una venda o transmissió d’interès parcial o total en la propietat que assegura la hipoteca. Aquesta disposició també de vegades es coneix com a clàusula d’acceleració. Les hipoteques amb una clàusula de venda no són assumibles. Aquesta clàusula ajuda a protegir els prestadors contra els tipus d'interès inferiors al mercat.

Clàusula deguda a la venda

Una clàusula deguda a la venda ajuda a protegir el prestador o el titular de la hipoteca final del risc que la hipoteca pugui ser transferida al nou propietari d’una propietat quan la taxa de la hipoteca estigui per sota dels tipus d’interès actuals del mercat. Això allargaria la vida de la hipoteca. Els titulars d’una hipoteca amb un tipus d’interès inferior al mercat o d’una garantia hipotecària, una garantia d’actius o una obligació de deute garantida avalada per una hipoteca amb un tipus d’interès inferior al mercat - generalment afavoreixen la jubilació anticipada d’aquesta hipoteca.

A causa de la clàusula deguda a la venda, quan els propietaris venen les seves cases, no poden transferir la hipoteca al comprador. Han d’utilitzar els ingressos de venda per pagar la hipoteca i el comprador ha d’obtenir una nova hipoteca. Si no fos per la clàusula de la venda a causa de la venda, la hipoteca que es podria assumir amb una compra d’habitatge podria formar part de les decisions de compra dels compradors d’habitatges.

Excepcions potencials a la clàusula per a la venda

És possible que si el propietari intenta eludir aquesta clàusula quan ven la propietat a un comprador, el prestador pot iniciar procediments d'exclusió i causar el potencial comprador a la pèrdua de la casa durant el procés. També hi pot haver casos en què el prestador no pugui posar en pràctica aquesta clàusula fins i tot quan tingui la probabilitat de perdre una part del principal i l’interès que li són deguts. Per exemple, les condicions del mercat d’un col·lapse immobiliari podrien obligar els prestadors a ser més aptes per a qualsevol oferta que els permeti recuperar algunes de les seves pèrdues.

Sota el 1982 Garn-St. Acta de Germain , els prestadors no poden fer complir la clàusula per a la venda en determinades situacions tot i que la propietat ha canviat. Si hi ha canvis de divorci o separació legal i de propietat entre cònjuges (per exemple, la propietat era de propietat conjunta i passa a ser propietat d’un sol cònjuge), el prestador no pot fer complir la clàusula deguda a la venda. El mateix succeeix si el propietari transfereix la propietat als seus fills, si un prestatari mor i la propietat es transfereix a un familiar o si la propietat es transfereix a una confiança viva i el prestatari és el beneficiari de la confiança.

Termes relacionats

És adequat per a vosaltres les hipoteques d’apreciació compartida? Una hipoteca d’apreciació compartida (SAM) és quan l’adquirent d’un habitatge comparteix un percentatge de l’apreciació en el valor de l’habitatge amb el prestador. més Costos de tancament Definició Els costos de tancament són les despeses, més enllà del cost de la propietat, que comporten compradors i venedors per finalitzar una transacció immobiliària. més Què és una transferència d’hipoteca? Una transferència d’hipoteca suposa la reassignació d’una hipoteca existent del titular actual a una altra persona o entitat. més Potència de venda Definició El poder de venda és una clàusula en una hipoteca que dóna al prestador el dret a excloure els béns sense revisió judicial si el prestatari morirà. més Garn-St. Llei sobre les institucions dipositàries de Germain The Garn-St. La Llei sobre institucions de dipòsit de Germain es va promulgar el 1982 per alleujar les pressions financeres sobre els bancs i els estalvis i els préstecs provocats pels elevats tipus d’interès. més Dret de amortització Definició El dret de redempció és el dret legal de qualsevol hipotecari o prestatari a reclamar una propietat que, d'una altra manera, perdrien en els procediments d'exclusió. més Enllaços de socis