Contracte de terra

Què és un contracte terrestre?

Un contracte terrestre és un acord entre un comprador i un venedor relatiu a un terreny específic. Els promotors fan publicitat i venen terres similars al procés de venda d’una propietat immobiliària. Els contractes de sòl poden tenir un ampli abast i poden incloure tant la terra com els béns immobles a la terra. Molts contractes de terres impliquen compres finançades per venedors. Alguns prestataris que compren terrenys també poden optar per finançar la compra mitjançant un préstec bancari.

Explicació del contracte terrestre

Un contracte terrestre detalla els termes concrets relacionats amb la compra d’una propietat. Els contractes terrestres poden tenir un ampli abast amb certs estats que tenen drets legals més generosos per als titulars de contractes terrestres que altres. Com a resultat, el món dels contractes terrestres pot ser difícil de navegar. Com a tal, el comprador de terres ha de tenir molta cura per assegurar-se que els termes del contracte són vinculants legalment en cas que es produeixi una disputa en el futur.

Finançament del venedor

Els contractes terrestres sovint s’estructuren amb finançament del venedor. Això pot proporcionar un univers més ampli de prestataris elegibles, ja que el finançament del venedor de vegades pot permetre compradors que altrament no podrien acollir-se a una hipoteca o per a inversors que desitgin completar una compra més ràpidament que la hipoteca habitual.

El finançament del venedor redueix el nombre d’entitats implicades en la venda d’un immoble. El finançament del venedor permet al comprador comprar la propietat directament al venedor durant un període de temps en lloc de pagar un pagament anticipat. En un acord de finançament del venedor, el venedor determina el tipus d'interès requerit, la durada de l'oferta i qualsevol pagament inicial obligatori.

Els contractes de terra finançats pel venedor poden incloure un terreny de terra o també poden incloure terres i qualsevol actiu situat al terreny. Els béns inclosos en un contracte terrestre poden incloure cases residencials, piscines, pistes de tennis, pistes de bàsquet, graners o pistes de cavalls. Qualsevol actiu que es trobi al sòl i inclòs en un contracte terrestre afectarà el preu. El venedor manté el títol sobre tots els actius fins que es realitzi el pagament complet en el qual es transfereix el títol.

Finançament bancari

Els contractes de sòl solen ser finançats per venedors, però, en alguns casos, un prestatari pot sol·licitar un finançament bancari tradicional per a un contracte terrestre. Un prestatari que busqui construir un terreny pot desitjar finançar la propietat mitjançant un préstec bancari. Les condicions d’un préstec per a terres generalment inclouran una taxa d’interès més elevada i es basen generalment en un termini més curt. Els préstecs per a la terra sovint també s’estructuraran amb un pagament en globus en lloc dels pagaments regulars per quotes. Sovint els constructors que reben un préstec per a terres refinançaran o pagaran el préstec amb un préstec de compra una vegada que es construeixi la propietat immobiliària i s’estableixi un valor col·lateral major.

Termes relacionats

Finançament del venedor El finançament del venedor fa referència a un acord immobiliari en què el venedor proporciona el finançament al preu de compra. més Quan necessiteu un acte de confiança? En les transaccions immobiliàries finançades, les escriptures de confiança transfereixen el títol legal d'una propietat a un tercer, com ara un banc, un dipòsit o una empresa titular, per mantenir fins que el prestatari retorni el seu deute amb el prestador. més Definició d’hipoteca de compra-diners Una hipoteca de compra de diners és una hipoteca emesa pel prestatari pel venedor de la llar com a part de la transacció de compra. més Clàusula d’alliberament Una clàusula d’alliberament és un terme d’hipoteca que fa referència a una prestació dins d’una hipoteca. més Hipoteca Un hipotecari és una entitat que presta diners a un prestatari per adquirir béns immobles. En un acord de préstec hipotecari, el prestador serveix com a hipotecari i el prestatari es coneix com a hipotecari. més Préstec no amortitzador Un préstec no amortitzador és un tipus alternatiu de producte de préstec en el qual no es fan pagaments sobre el capital fins que no es necessita una quantitat forfetària. Normalment són de curta durada i tenen un alt tipus d’interès. més Enllaços de socis