Depreciació econòmica
La depreciació econòmica és una mesura de la disminució del valor de mercat d’un actiu al llarg del temps per factors econòmics influents. Aquesta forma de depreciació sol referir-se a béns immobles, que poden perdre valor per diverses raons, com ara l’addició de construccions desfavorables a prop d’un immoble, tancaments de carreteres, disminució de la qualitat d’un barri o altres influències negatives.
La depreciació econòmica és diferent de la depreciació comptable. En la depreciació comptable, un actiu es gasta en un temps determinat, en funció d'una planificació fixada.
Com funciona la Depreciació Econòmica
La depreciació en economia és una mesura de la quantitat de valor que un actiu perd de factors influents que afecten el seu valor de mercat. Els propietaris d’actius poden considerar més de fons la depreciació econòmica que la depreciació comptable si busquen vendre un actiu al seu valor de mercat.
La depreciació econòmica afecta el valor de venda d’un actiu al mercat. Els propietaris d’actius poden ser seguits i rastrejats. En comptabilitat empresarial, la depreciació econòmica no es sol notar en els informes de comptes financers per a grans actius patrimonials, ja que els comptables solen utilitzar el valor comptable com a mètode principal d’informe.
Hi ha diversos escenaris en què es considera una depreciació econòmica en anàlisi financera. Un dels exemples més habituals és la propietat immobiliària, però els analistes també poden considerar-la en altres situacions. La depreciació econòmica també pot ser un factor en les previsions d’ingressos futurs de béns i serveis.
Compres per emportar
- La depreciació econòmica és una mesura de la disminució del valor de mercat d’un actiu al llarg del temps per factors econòmics influents.
- La depreciació econòmica es pot analitzar en diversos escenaris.
- La depreciació econòmica pot ser important per als propietaris d’actius que vulguin vendre un actiu al mercat obert.
- La depreciació econòmica difereix de la depreciació comptable que disminueix el valor mitjançant un calendari fixat per a un període de temps determinat.
Depreciació econòmica davant depreciació comptable
Calcular la depreciació econòmica no sempre és tan senzill com en la depreciació comptable. En la depreciació comptable, el valor d’un actiu tangible disminueix amb el pas del temps a partir d’un pla d’amortització de set. Amb la depreciació econòmica, les reduccions de valor d'un actiu no són necessàriament uniformes ni programades, sinó basades en factors econòmics influents.
La depreciació econòmica sovint es pot produir amb béns immobles. En els períodes de crisi econòmica o de caiguda general del mercat immobiliari, la depreciació econòmica pot provocar una disminució del valor de mercat. L’entorn del mercat de l’habitatge pot jugar un paper en les valoracions immobiliàries, però les valoracions individuals també es poden veure afectades per la construcció desfavorable del barri, els tancaments de carreteres, una disminució de la qualitat d’un barri o altres influències negatives. Qualsevol tipus de factors econòmics negatius poden comportar una depreciació econòmica i, per tant, un menor valor de taxació. La diferència de valor d’una avaluació a l’altra pot mostrar la depreciació econòmica d’un immoble.
Les valoracions poden ser claus per comprendre la depreciació econòmica. Les taxacions es poden produir en tot tipus d'actius i són sovint el factor més important de la depreciació econòmica.
Els analistes financers també poden considerar la depreciació econòmica quan preveuen projeccions futures i fluxos de caixa. La depreciació econòmica en aquests escenaris es basaria en la disminució del valor dels ingressos previstos per béns o serveis per influències econòmiques negatives.
Depreciació comptable
Quan la gent parla d’amortització, sovint es fa referència a la depreciació comptable. L’amortització comptable és el procés d’assignació del cost d’un actiu al llarg de la seva vida útil per alinear les seves despeses amb la generació d’ingressos. Les empreses també creen programes d'amortització comptable tenint en compte beneficis fiscals, ja que la depreciació dels actius és deduïble com a despesa empresarial d'acord amb les regles del servei d'ingressos interns (IRS).
La majoria de les empreses depreciaen un valor fins a 0 dòlars en valor comptable perquè consideren que el valor i les despeses de l’actiu s’han emparellat totalment amb els ingressos que genera durant la vida útil esperada. Les empreses poden optar per retenir algun valor comptable d’un actiu amortitzat després que s’hagi amortitzat completament.
El valor comptable d’un actiu i el valor de mercat d’un actiu solen ser molt diferents. El valor econòmic o el valor de mercat d’un actiu no es pot informar en estats financers, però és el valor que una empresa podria obtenir si optés per fer una venda d’actius.
Depreciació i apreciació
En general, tant la depreciació econòmica com la valoració econòmica poden afectar el valor de mercat d’un actiu. En alguns casos, una avaluació a una altra pot mostrar un augment del valor. Aquest seria el resultat d'una depreciació negativa o d'una valoració positiva.
Durant la crisi del crèdit i el col·lapse del mercat de l’habitatge del 2008, la combinació de préstecs subprime que requereixen pagaments baixos o nuls amb la caiguda dramàtica dels valors de l’habitatge va provocar que una propietat important dels propietaris d’habitatges dels Estats Units hagués de guanyar més diners a casa que no valia. depreciació econòmica.
60%
Durant la crisi de l’habitatge del 2008, els propietaris d’habitatges de les zones més afectades, com Las Vegas, van veure que el valor de les seves cases es va depreciar fins a un 60%.
Hipotèticament, les influències econòmiques també poden conduir a augment de valor o d’apreciació econòmica. Després de la crisi financera del 2008, els reguladors i el banc central van prendre mesures per millorar les condicions econòmiques per al mercat de l'habitatge que va suposar un repunt del mercat de l'habitatge i una apreciació econòmica important dels valors immobiliaris d'una avaluació a una altra.
Valoració d'actius
Tots els tipus d’actius estan sotmesos als riscos d’amortització econòmica i apreciació econòmica. És possible que les empreses i els inversors puguin analitzar i seguir aquests efectes de manera diferent. Una empresa no sempre es preocupa de la manera en què la depreciació econòmica està afectant el valor de mercat dels seus actius materials. Tanmateix, les empreses i els inversors es preocuparan de com les influències del mercat afectin actius altament líquids com les accions, les obligacions i els comptes del mercat monetari.
Les empreses seguiran més de prop la depreciació i apreciació dels actius que marca per comercialitzar els seus llibres regularment, ja que té un impacte més gran en el seu rendiment global. Els inversors segueixen, certament, la depreciació econòmica i la valoració dels actius de la seva cartera, ja que pot tenir un gran efecte sobre el seu valor net d'un dia per l'altre.
Per als propietaris d’actius, la liquiditat també pot ser un factor per analitzar la depreciació econòmica i la valoració. Els actius immobiliaris poden experimentar un augment o una disminució més gran del seu valor any rere any a causa d'efectes econòmics. Els inversors poden veure la depreciació econòmica o la valoració dels seus actius més líquids de manera diferent ja que els factors econòmics poden influir en valors d'un dia per l'altre.
Comparació de comptes d'inversió Nom del proveïdor Descripció del anunciant × Les ofertes que apareixen a aquesta taula provenen de col·laboracions per les quals Investopedia rep una compensació.