Arrendataris conjunts amb dret de supervivència (JTWROS)
Els arrendataris conjunts amb dret de supervivència (JTWROS) és un tipus de compte de corretatge propietat d'almenys dues persones, on tots els arrendataris tenen un dret igual al patrimoni del compte i tenen dret de supervivència en cas de defunció d'un altre titular del compte. El concepte també s'aplica a la propietat immobiliària.
En aquest tipus de propietat, un membre supervivent heretarà el valor total de la quota de la propietat de l’altre membre a la mort d’un altre membre. Pel que fa a un compte de corretatge d’aquest tipus, a tots els membres del compte se’ls ofereix també la possibilitat de realitzar operacions d’inversió dins del compte.
1:11Arrendataris Conjunts amb dret de supervivència (JTWROS)
Comprensió de JTWROS
La cogència és un concepte de llei de propietat que descriu les diverses maneres de que una peça de propietat pugui ser propietat de dues o més persones alhora. Un JTWROS és una versió de co-tenancy que dóna als copropietaris el dret de supervivència. Això significa que si un propietari de la propietat mor, la participació de la seva propietat passarà als propietaris supervivents. S'evita la prova, que és el procés legal on es prova la voluntat d'una persona en un tribunal i s'accepta que sigui un document legal vàlid. La propietat del propietari difunt no pot ser heretada per cap hereu. L’últim propietari viu de la propietat serà propietari de tots els béns i els actius passaran a formar part de la seva propietat. En alguns casos, els creditors que tinguin reclamacions sobre els actius del propietari del compte difunt es podran liquidar mitjançant actius dels actius anteriorment propietaris del difunt.
Aquest concepte difereix d’un arrendament en comú, en què els llogaters no tenen dret de supervivència i, per tant, quan un arrendatari mor, la participació de la seva propietat es passa a l’hereu de l’elecció del llogater. Un JTWROS s’utilitza més sovint entre parelles casades o entre pare i fill.
Creació de JTWROS
La creació d'un JTWROS requereix que els propietaris comparteixin el que es coneix com quatre unitats:
- Els copropietaris han de ser adquirits alhora.
- Els copropietaris han de tenir el mateix títol sobre els actius.
- Independentment de les quantitats individuals que cada propietari hagi donat o pagat pels béns, cada propietari ha de tenir una quota igual del total dels actius, donat com a 1 / n per cent, on n és el nombre total de propietaris.
- Els copropietaris han de tenir el mateix dret a posseir la totalitat dels actius.
Quan no es compleixi cap d'aquestes quatre unitats, no es crearà un JTWROS i es tractarà com a inquilins comuns, una forma de propietat conjunta menys restrictiva.
Durant la creació d'un compte JTWROS, el llenguatge ha de ser extremadament clar, com ara "El senyor X i la senyora Y han de ser designats arrendataris conjunts amb drets de supervivència i no com a inquilins en comú". Això és necessari perquè en algunes jurisdiccions s'assumeix automàticament que les paraules "arrendatari conjunt" signifiquen arrendataris en comú.
Comparació de comptes d'inversió Nom del proveïdor Descripció del anunciant × Les ofertes que apareixen a aquesta taula provenen de col·laboracions per les quals Investopedia rep una compensació.