Propietats immobiliàries davant accions: quina diferència hi ha?

Amb els anys, hem sentit els arguments sobre quina és la millor inversió: béns immobles o accions. Ambdós tenen els seus avantatges i inconvenients, i hi ha diversos aspectes que els converteixen en inversions úniques a la seva manera. Per guanyar diners amb qualsevol de les inversions cal que entengueu els positius i els negatius d’ambdues.

Compres per emportar

• Durant moltes dècades, la propietat immobiliària ha generat riquesa constant i apreciació a llarg termini per a milions de persones.
• Amb un estoc, rep la propietat en una empresa. Quan els temps siguin bons, obtindreu profit.
• Un bon compromís a l’hora de decidir entre invertir en borsa i invertir en béns immobles pot ser tenir un REIT.

Estat real

Una propietat immobiliària és una cosa que pot tocar físicament i sentir: és un bé tangible i, per tant, per a molts inversors, se sent més real. Durant moltes dècades, aquesta inversió ha generat riquesa constant i apreciació a llarg termini per a milions de persones. Depenent de la ubicació del vostre immoble, podeu gaudir de rendiments importants de la vostra inversió.

Hi ha dos tipus principals d’immobles: comercials i residencials. Si bé existeixen altres tipus (parcs per a cases mòbils, centres comercials, edificis d'apartaments, edificis d'oficines, aparadors i cases unifamiliars), generalment formen part d'aquestes dues categories. Però guanyar diners en béns immobles no és tallat i sec. Algunes persones fan la ruta de "llar de casa", buscant propietats en problemes, reformant-les i venent-les per obtenir un benefici amb un valor de mercat més elevat. Altres busquen propietats que es poden llogar per generar un ingrés consistent.

Generalment, es pot fer un descompte fins a un 20 per cent del preu de compra, i la resta es pot finançar mitjançant una hipoteca.

Avantatges d'invertir en béns immobles

Hi ha molts avantatges positius per invertir en béns immobles, incloent-hi la depreciació (cancel·lar el desgast d’una propietat comercial), deduccions fiscals i, finalment, podeu vendre l’immoble mitjançant el que es coneix com a bescanvi de 1031 i no tindrà. per pagar els impostos sobre les plusvàlues, sempre que invertiu els diners en un tipus de propietat similar.

Inconvenients de la inversió en béns immobles

Com totes les inversions, la propietat immobiliària també té els seus inconvenients. El més important, la inversió és líquida. Quan invertiu en una propietat, normalment no la podeu vendre de seguida. En molts casos, és possible que hagi de mantenir la propietat durant diversos anys per assolir el seu veritable potencial de benefici. A més, el cost de tancament pot afegir milers de dòlars, i inclou impostos, comissions i taxes.

A més, els preus immobiliaris solen fluctuar. Si bé els preus a llarg termini augmenten generalment, hi ha moments que els preus podrien disminuir o mantenir-se al mateix temps. Si heu prestat massa diners contra la propietat, és possible que tingueu problemes per fer el pagament amb una propietat que val menys diners que la quantitat prestada.

Finalment, sovint és difícil diversificar-se si invertiu en béns immobles. Tanmateix, és possible la diversificació en béns immobles, sempre que no es concentri en la mateixa comunitat i tingui diversos tipus de propietat. Dit això, hi ha una manera addicional de poder diversificar-se en béns immobles mitjançant trusts d’inversió immobiliària (REITs), sota els quals podeu adquirir un trust que s’inverteix en una gran cartera d’immobles i us oferirà un dividend com a accionista. Tanmateix, en general, les existències ofereixen una major diversificació, ja que podeu posseir moltes indústries i àrees diferents a tota l’economia.

Un bon compromís a l’hora de decidir entre invertir en borsa i invertir en béns immobles pot ser tenir un REIT, que combina alguns dels avantatges de les accions amb alguns dels avantatges dels béns immobles.

Accions

Utilitzant S&P 500 com a punt de referència per il·lustrar el rendiment de les accions, el mercat borsari ha tingut una taxa de rendibilitat mitjana anual del 10, 31 per cent entre 1970 i 2016. És important utilitzar aquesta xifra com a només un punt de referència per al rendiment de les accions dels Estats Units, ja que hi ha diversos altres índexs importants a nivell mundial.

Amb un estoc, rep la propietat en una empresa. Quan els temps siguin bons, obtindreu profit. En moments de reptes econòmics, és possible que observeu una disminució dels fons a mesura que els ingressos de l'empresa baixin. Adoptar un enfocament a llarg termini i ser equilibrat en moltes àrees pot ajudar a construir el seu valor net a un ritme molt més gran que en relació amb el sector immobiliari.

Com en el cas de la propietat immobiliària, el finançament d’accions us permet utilitzar el marge com a palanquejament per augmentar la quantitat global d’accions que teniu. L’inconvenient és que, si la posició de la borsa cau, podríeu tenir el que es coneix com a trucada de marge. Aquí és quan el patrimoni net, en relació amb la quantitat prestada, s’ha reduït per sota d’un determinat nivell i s’han d’afegir diners al vostre compte per recuperar aquest import. Si no ho feu, l'empresa de corretatge pot vendre les accions per recuperar l'import prestat a vosaltres.

Avantatge de les existències

Les existències són molt líquides, ràpides i fàcils de vendre. Són també flexibles i, fins i tot, es poden reassignar en un compte de jubilació (sense impostos) fins que comenceu a retirar els diners. A més, moltes accions poden millorar considerablement les propietats immobiliàries en un any. A causa de la volatilitat d’algunes existències, no és estrany veure empreses que tinguin un creixement mitjà d’un 20% o fins i tot del 50 per cent en un any.

Els desavantatges de les existències

Les existències poden ser molt volàtils, sobretot quan l’economia o l’empresa té problemes. A més, les existències solen ser inversions emocionals, i les vostres decisions al mercat sovint poden ser irracionals. Finalment, la fallida sempre és a la base de la ment de l'inversor en accions actives, tal com hauria de ser, ja que la seva inversió es dissoldrà en aquest cas.