Propietat real
La propietat immobiliària és terra i qualsevol propietat adherida directament a ella, inclòs qualsevol conjunt de terrenys millorat mitjançant accions humanes legals. Entre els exemples de propietats reals es poden trobar edificis, estanys, canals, carreteres i maquinària, entre d'altres. En el dret de la terra, on el terme s’utilitza més freqüentment, la propietat immobiliària també comporta el dret d’ús, control i disposició de la terra i dels objectes adjunts.
Compres per emportar
- La propietat immobiliària és terra o qualsevol cosa vinculada a aquest terreny que és immobiliari.
- En un sentit general, els béns immobles i els béns immobles són el mateix.
- Segons el tipus de propietat, alguns drets immobiliaris s'apliquen a cada propietat individual.
- Cada estat té lleis diferents sobre què és la propietat real i com gestionar les seves vendes.
Comprensió de la propietat real
Els béns immobles, de vegades denominats béns immobles, béns immobles o immobles, es componen de qualsevol porció de terreny designada i de qualsevol cosa que hi hagi de forma permanent. Els elements de la terra o de sota poden incloure recursos naturals i / o estructures creades per humans.
En el sentit legal, la propietat d’un immoble comporta el conjunt de drets transferits del venedor al comprador a la venda d’un immoble. Aquests drets determinen normalment l'ús, la transferència i / o la venda de propietats reals. Aquests drets immobiliaris inclouen el dret de possessió, control, exclusió, gaudi i disposició.
Tipus d'immobles associats a la propietat immobiliària
Els diferents tipus de finques, reconegudes per la llei, defineixen encara més els drets immobiliaris associats a la propietat. El tipus de finca depèn dels termes del contracte d’arrendament, de l’escriptura, de la voluntat, de la concessió de terres i / o de la factura de venda a través de la qual s’ha rebut la finca.
- Taxa simple: La quota de propietat simple, també anomenada taxa simple absoluta, és el tipus més comú de propietat lliure sobre béns immobles. Aquest és el tipus d’interès de propietat més alt possible que pot ser propietari d’un propietari immobiliari. Els que posseeixen propietats sota aquest tipus de propietat tenen dret a vendre la casa, deixar-la als seus beneficiaris o fer canvis, encara que encara deuen diners per la seva hipoteca. Aquests drets estan confinats per poders governamentals de compra obligatòria, tributació, esqueat i poder policial.
- Vida immobiliària: La propietat immobiliària implica que el propietari només pot posseir i utilitzar les propietats implicades durant la seva vida. El propietari pot no cedir, vendre ni deixar la propietat a algú altre. Els propietaris dels béns immobles s’anomenen “inquilins per a tota la vida”.
- Interès futur: la propietat d’interès futur pertany a aquells que tindran propietats en el futur. Els drets dels propietaris d’interès futur no inclouen la propietat, l’ús i el gaudi de les propietats implicades en el present. Els posseïdors actuals de propietats poden crear un termini d’escriptura o una confiança irrevocable que permeti al futur propietari d’interès heretar les propietats implicades quan el propietari actual mor.
- Interès contingent: en interès contingent, les propietats implicades no es passen als hereus designats a menys que es compleixin una o més condicions del propietari actual. Si no es compleixen aquestes condicions, les propietats es transmeten a algú altre.
- Titular del dret de propietat: Els titulars dels propietaris són titulars d’una hipoteca, un judici, una escriptura de confiança i / o una propietat del mecànic sobre béns immobles. Els propietaris tenen un interès de propietat en els immobles implicats.
Propietat immobiliària i propietat personal
El dret modern fa una clara distinció entre la propietat immobiliària (els exemples de béns immobles inclouen la terra i tot allò que hi és objecte) i la propietat personal (roba, mobiliari, diners, etc.). Els béns que no es poden separar dels que es consideren béns immobles es considerarien totalment béns immobles.
Propietat immobiliària contra immobles
Com que la propietat immobiliària és terra i tot allò que es pugui immobilitzar, hi ha una zona grisa quan es tracta d’immobles. La definició de béns immobles és "propietat en edificis i terrenys", cosa que la converteix en propietat real. Tot i això, hi ha algunes qüestions legals que es poden produir quan un propietari decideix que una peça de propietat no s’aplica al preu de venda d’immobles o viceversa.
Consideracions especials: Llei de la propietat immobiliària
Tots els Estats nord-americans, excepte Louisiana, tenen lleis específiques sobre la propietat immobiliària que regeixen els béns immobles i els terrenys que inclouen. Aquestes lleis s’apliquen als terrenys, així com a qualsevol cosa que s’arregli al terreny, com ara edificis o equipaments annexes. En alguns estats, tot allò que es troba dins d’una parcel·la forma part d’aquest immoble. En altres estats, qualsevol cosa que hi hagi per sota o passa, una propietat pot estar subjecta a diferents lleis, amb propietat separada. Això podria incloure mineral, pedres precioses, metalls i fins i tot aigua.
Per ser legítim, una reclamació sobre qualsevol propietat real ha d’anar acompanyada d’una descripció legal i verificable de la propietat. Aquesta descripció sol fer ús de límits naturals o artificials, com ara balmaires, rius, rierols, les crestes de les carenes, les llacunes, les carreteres o marcadors construïts a propòsit com ara cairns, pals de topògraf, tanques i marques oficials de sondeig del govern. (Per a informació relacionada, vegeu "Béns immobles vers la propietat immobiliària: quina diferència hi ha?")
Comparació de comptes d'inversió Nom del proveïdor Descripció del anunciant × Les ofertes que apareixen a aquesta taula provenen de col·laboracions per les quals Investopedia rep una compensació.