Hipoteca Piggyback
Una hipoteca de tipus inversor pot incloure qualsevol préstec hipotecari addicional més enllà del primer préstec hipotecari d'un prestatari garantit amb la mateixa garantia. Els tipus habituals d'hipoteques amb inversions financeres inclouen préstecs de renda variable i línies de crèdit sobre fons propis.
HABILITAR AMB Hipoteca Piggyback
Les hipoteques amb cobertura poden servir per a diversos propòsits. Alguns préstecs hipotecaris poden ajudar els prestataris amb un pagament inicial. Generalment, la majoria dels prestataris només tindran la capacitat d’assumir una o dues hipoteques addicionals de crèdit, ja que tots els préstecs estan garantits amb la mateixa garantia.
Hipoteca abonada
Les hipoteques d’abonament inicial són un tipus d’hipoteca amb cobertura que proporciona als prestataris fons per un pagament inicial. Els segons préstecs hipotecaris normalment només es permeten quan s’utilitzen fons d’un programa d’assistència de pagament inicial. Totes les fonts de fons de pagament inicial utilitzats per obtenir una hipoteca han de ser publicades al primer prestador de la hipoteca. Generalment, no s’admeten les hipoteques segones de molts prestadors alternatius, ja que estan més enllà dels paràmetres dels termes de la primera hipoteca i augmenten considerablement els riscos de morositat d’un prestatari. Les hipoteques assistents de pagament inicial també es poden conèixer com a segones hipoteques silencioses.
Segones hipoteques
Generalment, un prestatari només pot obtenir una segona hipoteca utilitzant una peça de garantia subordinada quan aquesta garantia tingui capital patrimonial. El patrimoni net és principalment una funció del valor que el prestatari ha pagat a casa seva. Es calcula com el valor de taxació de l’habitatge menys el saldo del préstec pendent. Molts prestataris es troben en una hipoteca submarina en les primeres fases del reemborsament del préstec hipotecari, ja que la propietat pot disminuir en valor i el saldo hipotecari encara no ha estat abonat substancialment. Si un prestatari té un patrimoni net a casa seva, té un parell d’opcions per a un segon préstec d’equivocació hipotecària. Aquests segons productes hipotecaris inclouen o un préstec estàndard de capital net o una línia de crèdit de patrimoni net. Tant un préstec d'equitat immobiliària com una línia de crèdit de patrimoni net es basen en el patrimoni disponible en garantia d'un prestatari.
Préstec de capital net
Un préstec de capital per habitatge estàndard és un préstec de crèdit no rotatiu. En un préstec estàndard de renda variable, un prestatari pot rebre el valor del capital per davant com a pagament principal d'un import únic. El préstec generalment requerirà quotes mensuals basades en termes de crèdit personalitzats pel prestador. Els prestataris utilitzen un préstec de patrimoni net amb diversos propòsits, inclosos els costos universitaris per al seu fill, millores de la llar, consolidació de deutes o despeses de capital d’emergència.
Línia de crèdit patrimonial
Una línia de crèdit de capital propi és un compte de crèdit giratori que proporciona als prestataris una major flexibilitat de despesa. Aquest tipus de compte de crèdit té un límit de crèdit màxim en funció del patrimoni net del prestatari. El saldo del compte és giratori, cosa que significa que els prestataris controlen els saldos pendents en funció de les seves compres i pagaments. També es valorarà un compte rotatiu mensual d’interès que s’afegeix al saldo total pendent. En una línia de crèdit de capital propi, els prestataris reben un extracte mensual on es detallen les seves transaccions durant el període i una quantitat de pagament mensual que han de pagar per mantenir el seu compte en bon estat.