Despeses de lloguer
Lloga el cost que suposa una empresa per utilitzar la propietat o la ubicació per a una oficina, una fàbrica o un espai d’emmagatzematge. La despesa de lloguer és un tipus de cost operatiu fix o un cost d’absorció per als negocis –a diferència d’una despesa variable– que està sotmesa a un contracte d’un o dos anys entre l’arrendatari i l’arrendatari, amb opcions de renovació.
Despesa de lloguer de la propietat explicada
Segons el tipus de negoci, les despeses de lloguer poden suposar una part important de les despeses d’explotació o una cosa menyspreable. Per a les empreses de venda al detall que no tinguin propietat pròpia, la despesa de lloguer és una de les despeses d’operació principals juntament amb els salaris dels empleats i els costos de màrqueting i publicitat.
Les empreses de fabricació solen gastar quantitats baixes en despeses de lloguer en un percentatge de les despeses totals. (El lloguer per a les operacions de fabricació s’inclou a la despesa general de la fàbrica, mentre que la renda no relacionada amb la producció —és a dir, la renda d’espai d’oficines administratives— es carrega amb despeses d’explotació.) A la propietat immobiliària, la ubicació sol ser el factor més important en el preu del lloguer.
Un minorista que vulgui instal·lar-se a una zona privilegiada amb trànsit pesat haurà de pagar despeses de lloguer més elevades que per a una ubicació secundària. Un fabricant que vulgui arrendar un espai de fàbrica o magatzem proper als ports o línies de transport de les grans àrees metropolitanes afrontaria uns costos d’arrendament superiors a la mitjana. La consideració de despeses de lloguer s’equilibra amb el benefici d’estar en una zona privilegiada (per al minorista i d’estar a prop dels punts de transbordament) per al fabricant.
Exemple real per a despeses de lloguer de propietats
Signet Jewelers Limited opera una cadena de botigues nacionals sota les marques de Kay Jewelers, Zales i Jared. La companyia presenta en una nota als seus estats financers en la presentació de 10-K que alguns dels seus arrendaments operatius inclouen augments de lloguer predeterminats. Els augments es carreguen en el compte de resultats de forma lineal durant el termini d’arrendament, inclòs qualsevol període de construcció o altres vacances de lloguer.
Els lloguers continguts, els impostos i el manteniment de les zones comunes es carreguen al compte de pèrdues i guanys a mesura que incorrin. Els lloguers contingents (quantitats basades en un percentatge de vendes superiors a un nivell predeterminat) es separen de la renda mínima fins que l'empresa pugui determinar quan és probable que s'hagi produït la despesa i l'import sigui raonable. Durant l'exercici 2017, Signet ha suposat una despesa de lloguer mínima de 524 milions de dòlars americans i una despesa de lloguer contingent de 10 milions de dòlars, o aproximadament un 28% de les despeses operatives totals.
Comparació de comptes d'inversió Nom del proveïdor Descripció del anunciant × Les ofertes que apareixen a aquesta taula provenen de col·laboracions per les quals Investopedia rep una compensació.