Qui paga l’impost de gravació d’hipoteques a Nova York?
Estàs pensant a comprar una propietat a Nova York? A menys que pagueu en efectiu, heu de contribuir a l’impost de gravació de les hipoteques. Segons el Departament de Fiscalitat i Finances de Nova York, l'estat imposa un impost "sobre el privilegi" de registrar una hipoteca. (Quin privilegi!)
El que vol dir és que heu d’incloure el cost d’aquest impost de gravació en el cost de l’immoble, ja que, depenent de la mida de la hipoteca, podria ser una taxa elevada.
La taxa
La taxa es desglossa en la part local i estatal. Els impostos, generalment pagats pel comprador / prestatari, es deuen quan es registra la hipoteca.
En l'immoble residencial per valor de 500.000 dòlars o menys, l'impost és del 2, 05%. Amb una propietat superior a 500, 001 dòlars, la taxa puja fins al 2, 175%. En cada cas, el prestamista hipotecari paga el 0, 25% de l’impost mentre que el prestatari paga la resta. Si la propietat és d'una o dos habitatges familiars, hi ha un descompte de 30 dòlars per al prestatari.
Com sembla l'impost en números reals? Suposem que heu comprat una bonica casa unifamiliar pel preu de ganga de 650.000 dòlars a la ciutat de Nova York. El vostre impost sobre el registre de la hipoteca ascendeix a 14.137, 50 dòlars. També obté aquest descompte generós de 30 dòlars, ja que la llar és de família unifamiliar i podràs obtenir altres descomptes. Una casa més modesta de 250.000 dòlars (si en podeu trobar un a aquest preu) costaria 5.537, 50 dòlars menys el vostre descompte de 30 dòlars.
El lloc web del Departament de Finances de la ciutat de Nova York té una calculadora d’impostos hipotecaris per ajudar-vos a determinar l’impost. Clica aquí.
Dues maneres d’evitar l’impost
Si refinança la propietat, és possible que no pagueu nous impostos sobre la gravació, però el vostre prestador tindrà comissions pròpies per ajudar-vos a qualificar-vos per a l'exempció (sobretot si esteu refinançant amb un prestador diferent del titular de la hipoteca original). Discutiu l'opció amb el vostre prestador per veure si val la pena el cost.
També podeu evitar evitar l'impost sobre el registre de la hipoteca si assumeix la hipoteca del propietari anterior, un procediment anomenat cessió d'hipoteca o "Contracte de consolidació, ampliació o modificació". Els tràmits involucrats en això poden tenir costos importants i poden no ser més barats que pagar l’impost de registre de la hipoteca, però val la pena investigar si s’aplica a la seva compra.
Tingueu en compte que l'impost de registre de la hipoteca es pot afegir a la base de costos de la vostra propietat quan la vengueu, així que feu un seguiment de quant heu pagat.