10 consells per executar una propietat Airbnb amb èxit

Amb més de 6 milions de llistats a 191 països, el 10 d'agost de 2019, Airbnb ha assolit un creixement inigualable dins de la seva indústria des del llançament del 2008. Si bé la seva controvèrsia ha tingut la seva controvèrsia, l’èxit d’Airbnb es basa en la capacitat que té, bàsicament, qualsevol persona de llistar una habitació addicional al seu lloc web. Si teniu en compte llogar el vostre apartament, residència o propietat a Airbnb, aquí teniu 10 consells per gestionar un negoci Airbnb amb èxit.

1. Les fotografies de qualitat diferencien

Val la pena el temps que invertiu en fer fotografies d’alta qualitat. Deu fotos de la vostra residència són òptimes. Feu fotografies que recullin el personatge del lloc, la zona que l’envolta i qualsevol altra oferta. També heu de considerar la contractació d’un fotògraf professional perquè la qualitat mitjana de les fotografies ha augmentat notablement al lloc web d’Airbnb amb el pas del temps. Les fotos professionals poden ajudar a que la vostra fitxa es distingeixi de la resta. Un amfitrió, Gary Bearchell, va ser acostat per un fotògraf professional que es va oferir a disparar la seva propietat de lloguer a canvi d'estar al lloc una nit. "La popularitat que les seves fotos ens han aportat hauria valgut la pena donar-li un mes sencer de forma gratuïta", deia en un article de Fast Company.

2. El temps

La lloguer d'una propietat a Airbnb requereix un compromís de temps substancial si voleu tenir èxit. Estigueu preparats per dedicar una part de cada dia a la tasca. Un dels avantatges que ofereixen els hotels tradicionals és el temps, ja que reservar una habitació només requereix una interacció. Per contra, obtenir un lloc a Airbnb requereix múltiples interaccions amb l'amfitrió. Per tant, per reduir el temps d'espera per als convidats, heu de prestar atenció constant a les notificacions i estar preparat per respondre en qualsevol moment.

3. Primeres impressions

Per senzill que sembli, l’amabilitat és un factor distintiu per als amfitrions d’Airbnb. Els amfitrions amb èxit són sovint aquells que són capaços d’imaginar-se com a convidats, i és una bona idea respondre de forma ràpida i agradable a totes les consultes de convidats, cosa que crea una millor relació i connexió. D’aquesta manera augmentareu les possibilitats que els convidats us escullin entre els altres.

4. Experiència individualitzada

Per distingir Airbnb, penseu en el tipus d'experiència que creareu per a futurs clients. Amb una fitxa de llistats al lloc web, els amfitrions que destaquen les característiques de la seva ubicació, com ara les activitats properes i el tipus d'experiències que el convidat podria tenir, és probable que obtinguin més atenció que els que simplement llistin els detalls de l'immoble.

5. Preu

Una de les principals raons per les quals les persones lloguen una propietat d’Airbnb és que és més rendible que allotjar-se a un hotel. Preu raonable de la fitxa també pot augmentar la probabilitat que els clients publiquin una bona revisió, que a la vegada crea un efecte multiplicador que és crucial per fer funcionar una propietat amb èxit. A més, els amfitrions poden utilitzar Airdna, un lloc web dissenyat per als amfitrions per avaluar com poden guanyar més diners mitjançant l’anàlisi.

6. Temps de resposta

Respondre ràpidament és fonamental per crear la millor experiència per als vostres clients i també pot reduir les possibilitats de reservar possibles clients en un altre lloc. La creació de respostes preparades pot ajudar a estalviar temps en respondre a les consultes de futurs clients.

7. Instal·lació d’un Lockbox

Si els convidats venen tard o tenen retards en el viatge, una manera d’estalviar temps és considerar la instal·lació d’un pany o caixa de seguretat intel·ligent. D'aquesta manera, els amfitrions no hauran de penjar-se a la tarda per donar-los les claus als clients: els hostes es poden fonamentar a la residència d'Airbnb.

8. Legalitats

Les lleis relatives al lloguer d'una propietat a Airbnb varien d'una ciutat a una altra. Per exemple, San Francisco, Portland i París han aplicat recentment una llei perquè els amfitrions d’Airbnb paguin un impost d’ocupació. A Nova York, és il·legal llogar una propietat per menys de 30 dies en virtut de la Llei d’habitatge múltiple si el resident principal no hi és present. Heu d’estar al corrent de les lleis específiques de la vostra ciutat.

9. Servei de neteja

Netejar la propietat tu mateix, en lloc de pagar un servei de neteja, és una manera de reduir els costos. Però, com diu un ex-amfitrió de Mont-real, però, "si ho tornés a fer, contractaria un servei de neteja i cobraria una taxa de neteja per a estades curtes".

10. Detall

Els amfitrions que tenen èxit són detalls. A més d’emmagatzemar el lloc amb necessitats, heu de plantejar-vos jocs de taula, llibres, pel·lícules i opcions d’entreteniment per als vostres convidats. A més, assegureu-vos que la cuina té condiments, cafè i te. Alguns hostes fins i tot disposaran d’una ampolla de vi per als convidats quan arribin per primera vegada, mentre que d’altres ofereixen regals de benvinguda.

Conclusió

Airbnb ha modificat significativament la naturalesa del mercat de lloguer d’immobles a curt termini. Administrar una propietat d’Airbnb pot proporcionar ingressos addicionals per als amfitrions, i fins i tot podria generar cinc o sis xifres d’ingressos anuals per a aquells que tinguin llistats múltiples. Tot i que no és adequat per a tothom, Airbnb ofereix diverses maneres perquè els propietaris o arrendataris es puguin beneficiar de la seva àmplia plataforma.