11 errades que posseeixen propietaris inexperts

Tot i que pot resultar prou fàcil ser propietari: comprar una casa, fer algunes renovacions i llogar-la per més del pagament mensual de la hipoteca. La gestió amb èxit de les seves pròpies inversions requereix la mentalitat d’un professional empresarial.

Sense experiència, pot ser fàcil perdre ràpidament diners, temps i dormir cometent aquests errors comuns de propietari nou. (Vegeu també: 5 coses que tots els coneixements immobiliaris coneixen .)

1. No executar controls adequats sobre un arrendatari potencial.
   Per inquietud que sigui per aconseguir un arrendatari i pagar un lloguer, no val la pena avançar-se sense comprovar primer les credencials del vostre inquilí. Utilitzeu un formulari de sol·licitud de lloguer que us proporcionarà informació adequada, pagueu els diners necessaris per obtenir un informe de crèdit (per consultar un historial de pagaments endarrerits, comptes morosos, etc.) i aprofiteu el temps per verificar les referències inclosos els empresaris i antics propietaris. . Tot i que l’inquilí està “desesperat” per traslladar-se i pot fer l’import del dipòsit immediatament, comproveu primer el seu fons. No us deixeu sentir precipitada o pressionada per cometre un error potencialment costós.
2. Pensar que la propietat sempre es llogarà.
   Abans de tancar una propietat, heu de fer la vostra deguda diligència financera i assegurar-vos que podeu pagar la hipoteca (si teniu contractat un préstec) en el cas que tingueu mesos sense que l’inquilí pagui el lloguer. No arrisqueu la exclusió potencial i la ruïna financera perquè no heu pogut fer una simple anàlisi del flux de caixa i mantenir suficients fons per cobrir els pagaments de la hipoteca quan els arrendataris són pocs i distants.
3. Menysprent el cost de les reparacions o manteniment continu de l’immoble.
   Per tal que els inquilins estiguin interessats en (i paguen) la propietat, haureu de mantenir-la. Assegureu-vos que cobreu prou en lloguer per ajudar, almenys, a cobrir una part dels costos de manteniment continuats (és a dir, pintar, netejar i netejar catifes entre llogaters). També tingueu previst haver de treure diners del negoci o de la vostra pròpia butxaca en cas que no tingueu l’efectiu necessari per fer reparacions importants únicament (com reparar danys estructurals, substituir electrodomèstics, etc.).
4. Veient-ho com un hobby.
   Posseir propietats de lloguer és un negoci i, per obtenir un benefici, haureu d’operar com a tal. Això significa establir comptes bancaris separats per a dipòsits i despeses, utilitzar un sistema de comptabilitat i consultar un professional d’impostos per assegurar-vos que gestioneu correctament (i pagueu!) Els impostos del vostre negoci. Si no us fixeu amb els recursos i les relacions necessàries, molt probablement acabareu perdent diners. (Consulteu també: Deduccions fiscals per als propietaris de lloguer .)
5. Basant-se en un cop de mà.
   En el negoci, no pot confiar en les promeses. Per a la vostra pròpia protecció legal, és fonamental que els inquilins signin un contracte d’arrendament per residir a la propietat i assegurar-se que entengui els termes del contracte. Si teniu problemes amb l’inquilí, necessitareu documentació escrita i vinculant (és a dir, un contracte d’arrendament) per tal que el jutge pugui dictaminar. Coneix les lleis estatals sobre contractes d’arrendament i assegureu-vos que utilitzeu un formulari adequat per al vostre estat. FindLaw.com ha recopilat un llistat estat per estat en les lleis d’arrendament i contractes de lloguer.
6. Fer preguntes sobre entrevistes il·legals.
   No vol córrer el risc de donar a un inquilí potencial motius suficients per demandar-vos per discriminació fent preguntes equivocades durant l’entrevista de projecció. La Llei de l'habitatge just de la Llei de drets civils de 1968 exigeix ​​que no pugueu negar la sol·licitud d'un arrendatari en funció de la raça, el color, la religió, l'origen nacional, el sexe, l'estat civil, el handicap o l'estat familiar (és a dir, si pensen tenir fills).
7. Abandonament dels inquilins.
   La vostra llar (s) que estàs llogant, és responsabilitat teva. Si no acudeix regularment als arrendataris i a l'estat de la propietat, no tindràs ningú a qui culpar, sinó a tu mateix si alguna cosa va malament. Tanmateix, assegureu-vos que no incompleu les lleis del vostre estat sobre la privadesa dels arrendataris abans d’aturar-vos per la propietat sense avisar. Pot inadvertidament donar-los el dret de demandar-vos o ser alliberat dels termes del vostre contracte d’arrendament.
8. No complir els codis d'habitatges estatals i locals.
   Com a propietari, us heu d'assegurar que la propietat compleixi les normes de seguretat i salut. Si no s’ocupa de la finalització de la negociació legal, els seus inquilins poden tenir motius per incomplir els termes del contracte d’arrendament, potencialment et demanden i fins i tot tenen dret legalment a una indemnització per dany o perjudici per motiu del seu desemparament.
9. Retardar un desnonament.
   No començar els procediments de desnonament tan aviat com sigui legalment pot ser un error molt costós. Si teniu problemes amb un inquilí i no esteu segurs sobre els vostres drets o la seva forma de procedir, poseu-vos en contacte amb un advocat de desnonament tan aviat com sigui possible. (Consulteu també: Consells per al propietari potencial .)
10. No fer complir els termes d’arrendament.
    Si descrivíeu que els pagaments de lloguer tardats comportarien una penalització, carregueu-lo. Si heu observat que no s'admeten animals de companyia i que el vostre nou inquilí compri un Great Dane, apliqueu la pena. Si els vostres llogaters es donen compte que no són inquiets en els termes del contracte d’arrendament, seguiran el mateix. Definiu i apliqueu l'estàndard que voleu confirmar.
11. No anotant-ho.
    És fonamental que conserveu la documentació escrita de les interaccions amb els vostres llogaters en cas que necessiteu portar-la al jutjat. Tingueu en compte les converses per telèfon i guardeu còpies de correus electrònics, missatges de veu o missatges de text, etc. per poder donar suport a les vostres denúncies.

Si no teniu dubtes sobre com començar amb èxit la vostra carrera com a propietari o temeu que potser no teniu el temps necessari per exercir bé la feina, considereu treballar amb una empresa professional de gestió d’immobles. Entrevisteu diverses empreses, consulteu els seus antecedents i referències i assegureu-vos que, igual que els vostres inquilins, enteneu i accepteu els termes d’una relació contractual. (Vegeu també: les 10 principals característiques d'una propietat de lloguer rendible .)