4 coses que els propietaris no estan autoritzades a fer

"El rebot del mercat de l'habitatge està en marxa".

Així ho declara un informe emès pel Centre conjunt d'estudis sobre l'habitatge de la Universitat de Harvard. De fet: aproximadament una de cada tres llars americanes estaven ocupades per arrendataris a partir del 2013, l’últim any en què es disposa de xifres.

Per als consumidors, els lloguers són una alternativa còmoda o econòmica a la propietat de la llar. Per als propietaris d’immobles, els lloguers són una bona manera de generar ingressos passius. Però com que es tracta d’alguna cosa tan vital i íntima com la llar d’una persona (encara que sigui temporal), és important que les parts de les dues cares de l’arrendament comprenguin els seus drets legals.

Les lleis arrendatàries arrendatàries solen estar sota la jurisdicció de cada estat. No obstant això, moltes lleis estatals tenen un abast molt similar, tant que els arrendataris i els propietaris arreu dels Estats Units haurien d’esperar el següent.

Què està prohibit als propietaris

1. Els propietaris no poden barcar-se en una casa ocupada per un arrendatari sense previ avís.

Tot i que tècnicament els pertany, els propietaris no poden entrar només en un capritx. Segons molts estatuts estatals, han de proporcionar una antelació mínima de 24 a 48 hores si volen visitar la seva propietat ocupada. Això inclou els motius típics que visitaria un propietari, com ara reparacions o mostrar la propietat a futurs llogaters potencials.

Hi ha dues excepcions a això: si hi ha una emergència (com ara una fuga o un fuit de gas), o si el propietari té motius per creure que l’arrendatari ha abandonat la propietat.

No tots els estats tenen lleis específiques d’entrada de propietaris en els llibres, però els arrendataris encara podrien limitar les visites del propietari sol·licitant el seu contracte d’arrendament incloure un “pacte de gaudi tranquil”. Consulteu les actes de propietat .

2. Els propietaris no poden bloquejar ni congelar els inquilins.

El propietari generalment s’enfronta a una batalla legal en pujada si decideix acabar amb l’arrendament de lloguer o acabar amb l’ocupació del llogater abans que s’acabi el contracte d’arrendament.

Sí, un propietari pot desallotjar un arrendatari per moltes raons, però ha de passar pels canals legals adequats i donar-li una nota de 30 dies a l’arrendatari. Els propietaris que tanquen bruscament un inquilí fora de la propietat sense avisar podrien ser objecte de càlculs amb càrregues perjudicials i / o robatoris i podrien entrar en la definició d'un desnonament de represàlia.

De la mateixa manera, desactivar els serveis públics es pot considerar que posa intencionadament en perill l’inquilí, sobretot si el clima local és propens a calor o fred extrem.

3. Els propietaris (normalment) no poden cobrar més del que permet el contracte.

Un cop signat un contracte d’arrendament a llarg termini (un contracte vinculant legalment), hi ha molt poques circumstàncies en què l’arrendador pugui elevar la renda. L’única manera com es poden canviar els termes és si l’increment compleix criteris predefinits en el propi contracte d’arrendament.

Aquests criteris podrien incloure un nou inquilí que s'incorpora a la llar; la compra d’una mascota; o si el propietari remodela significativament part de la propietat.

Els propietaris també poden augmentar la renda si la propietat es troba en una ciutat amb ordenances de control de lloguer o estabilitzades de lloguers que permetin aquests canvis. Aquestes ordenances defineixen les circumstàncies en què es pot canviar la renda de les propietats qualificables (normalment més antigues) i quant. Per exemple, els augments poden estar relacionats amb la taxa d'inflació.

4. Els propietaris no poden discriminar.

Aquesta regla prové dels aliments. La Llei de l'habitatge just, probablement una de les lleis més importants que provenen del moviment dels drets civils de la dècada de 1960, prohibeix a qualsevol persona (inclosos els propietaris) negar-se a llogar a un sol·licitant en funció de la raça, el color, l'origen nacional, el sexe, la família. estat o discapacitat. El Departament d'Habitatge i Desenvolupament Urbà dels Estats Units actua com a màxim responsable executiu. Consulteu què fa el Departament d'Habitatge i Urbanisme .

Per exemple, com a propietari no podeu anunciar la vostra propietat com a destinada a "només asiàtics" o "no s'admeten nens" (sí, fins i tot les famílies amb nens estan protegides sota la FHA). De la mateixa manera, no podeu proporcionar diferents termes o acords per a membres de diferents classes protegides del que fa per a altres llogaters.

La línia de fons

Tot i que els propietaris posseeixen una propietat de lloguer, els llogaters tenen proteccions úniques contra la discriminació, l’assetjament, augment de la renda arbitrària i el desnonament indegut.

Les lleis dels arrendataris són diferents per a cada estat, però sempre que els propietaris mantinguin la llar i deixin en pau els inquilins i els inquilins respectin la propietat i paguen la seva lloguer a temps, el més probable és que tampoc no hagin de consultar els estatuts locals o queixar-se per autoritats locals. Per obtenir més informació, vegeu la Guia completa de ser propietari.