Valor taxat
Un valor valorat és una avaluació del valor d’una propietat en funció d’un moment determinat. L’avaluació la realitza un taxador professional durant el procés d’origen de la hipoteca. El prestador sol triar l'avaluació, però el prestatari el paga la taxació.
El valor valorat no pot correspondre al valor de mercat d’un actiu o d’un immoble.
Comprensió dels valors valorats
El valor valorat d'una casa és un factor important en el procés de subscripció de préstecs i té un paper important en la determinació de quants diners es poden prestar i en quins termes. Per exemple, la relació préstec al valor (LTV) es basa en el valor valorat.
En general, si el LTV és superior al 80%, el prestador exigirà que el prestatari compri una assegurança hipotecària privada. Si el LTV baixa fins al 78% en una nova taxació, es podran eliminar els pagaments d’assegurança hipotecària privada.
El valor valorat pot correspondre o no al valor real de mercat, o al preu de venda d'una casa o un altre actiu. De fet, una casa pot vendre el valor perjudicat per sobre si es produeix una guerra de licitació o si el mercat immobiliari en una zona és calent.
Compres per emportar
- El valor valorat és un judici professional sobre el valor d'un immoble, que pot no correspondre al seu valor real de mercat o al seu preu de venda.
- Els prestadors es basen en valors valorats per subscriure termes de la hipoteca, com ara informàtica de préstec a valor (LTV).
- Els venedors d’habitatges poden intentar augmentar el valor avaluat mitjançant millores i renovacions de capital, frenar l’apel·lació i reparacions bàsiques.
El rol va valorar el preu en immobles
El valor valorat d’una propietat pot diferir del valor de mercat i fins i tot d’un preu de compra acordat per a una casa. El valor de mercat d’una propietat és el preu que els compradors estan disposats a pagar per comprar béns immobles. Per exemple, un comprador podria oferir 225.000 dòlars per a una casa que el venedor comercialitzés a 240.000 dòlars. Això podria conduir a negociacions entre el venedor i els compradors amb un preu potencial de compromís en algun lloc.
Aquests nivells de preus encara podrien diferir del valor valorat que utilitzarà el prestador per determinar quant finançament s’autoritzarà per a la compra.
Entre els factors que poden afectar el valor avaluat d’una propietat, s’inclouen la seva apel·lació de frenada, qualsevol problema d’infraestructura que cal abordar, els preus de venda comparables per a habitatges veïns i les taxes de criminalitat local. La proximitat a funcions menys desitjables pot afectar negativament el valor valorat. Això podria incloure situar-se al costat d'una font de contaminació acústica com un aeroport o una estació de tren. Si una propietat està en bon estat, el seu valor avaluat pot estar en línia amb propietats similars dels voltants.
Millora del valor apreciat
Els propietaris poden intentar millorar el valor avaluat dels immobles realitzant millores que vagin més enllà de la conservació general i de les reparacions bàsiques. Per exemple, un propietari pot afegir una terrassa o pati a la propietat per augmentar les opcions d’esbarjo. Es pot millorar la calefacció i la ventilació amb equips més energètics. Es poden instal·lar controls intel·ligents que permetin fer funcionar de forma remota i automàtica els aparells, els sistemes d’il·luminació i seguretat de tota la llar. El garatge es podria ampliar per allotjar més vehicles. Es pot renovar els banys amb dutxes o tines. Es podrien renovar les cuines amb nous forns, augmentar el mostrador i un sistema d’eliminació d’escombraries. Les actualitzacions permanents que milloren el gaudi i l’ús de la propietat també poden augmentar el valor avaluat.