Valor de mercat assequible (AMV)
El valor de mercat assequible és el preu de venda d’una unitat d’habitatges residencials plurifamiliars venuda a través del Programa d’habitatge assequible de la FDIC.
DESENVOLUPAMENT Valor de mercat assequible (AMV)
El valor de mercat assequible és una eina que utilitza la Federació Federal d’Assegurances de Dipòsits (FDIC) per aconseguir que l’habitatge sigui més assequible per a compradors de baixos ingressos. El valor de mercat assequible d’un immoble reservat a famílies de baixos ingressos és inferior al valor taxat de la propietat, ja que té en compte el requisit de compra d’ingressos més baix, la condició física de l’immoble, les despeses d’operació previstes i les opcions de finançament. Tradicionalment, el valor de mercat d’una propietat és la quantitat que un comprador està disposat a pagar, no el valor que el venedor posseeix a la propietat. A canvi de comprar una propietat a un preu per sota del valor raonable del mercat, els compradors accepten posar les unitats a disposició de les llars amb ingressos baixos i molt baixos a lloguers assequibles. Les restriccions de lloguer i ingressos estan dissenyades per assegurar que, durant els propers 40 a 50 anys, la propietat atén les famílies que necessiten un habitatge assequible.
Un dels objectius de la FDIC és ajudar les comunitats amb les seves necessitats d’habitatge, fet que va suposar la creació del Programa d’habitatge assequible (AHP). Està dissenyat per ajudar les famílies d’ingressos baixos i moderats a adquirir propietats residencials anteriorment propietàries de bancs fallits. Quan una entitat financera falla, la FDIC té la responsabilitat de garantir que els actius de la institució es venguin puntualment. Porta a un agent gestor que es fa càrrec de les operacions i té especialistes en actius per valorar els actius i treballar amb gestors d’actius per vendre aquests actius. La FDIC, mitjançant una xarxa d’agències d’habitatge estatals, vetlla i vetlla pel compliment dels Acords de restricció a l’ús del sòl que regeixen l’ús d’immobles unifamiliars i plurifamiliars al Programa d’habitatges assequibles.
Historial del "valor de mercat assequible (AMV)"
L’AHP està relacionat amb la Resolution Trust Corporation (RTC), que va ser creada com a resposta a la crisi d’estalvi i préstecs de la dècada de 1980 i principis dels 90. El RTC va ser dissenyat per ajudar a gestionar i disposar dels actius de les institucions financeres fallides. Com que va assumir algunes responsabilitats governamentals, els defensors d'un allotjament assequible per a famílies de baixos ingressos volien que ajudés a satisfer les necessitats d'habitatge a les zones ateses per bancs fallits. Per assolir aquest objectiu, la RTC proporcionava a les famílies de baixos ingressos un dret de primera denegació i es permetia a les organitzacions fer compres si es reservava una certa proporció d’una unitat plurifamiliar per a residents de baixos ingressos.
Aquesta pòlissa significava que l’oferta més alta no era necessàriament la que acabés amb la propietat. A principis dels anys noranta, el valor de mercat ajustat mitjà per a un immoble reservat a famílies de rendes baixes va ser de dos terços del valor de mercat valorat.