Valoració
Una valoració és una valoració de béns, com ara béns immobles, negocis, objectes de col·lecció o antiguitats, segons l'estimació d'una persona autoritzada. El taxador autoritzat ha de tenir una designació d’un organisme regulador que regeix la jurisdicció del taxador. Les taxacions s’utilitzen normalment amb finalitats tributàries o per determinar un possible preu de venda d’un article o propietat.
Valoracions de comprensió
Les taxacions s'utilitzen en molts tipus de transaccions, incloses les immobiliàries. Si, per exemple, una avaluació de cases s’inclou per sota de l’import del preu de compra, és probable que els prestamistes hipotecaris es declinin per finançar l’acord. A menys que el possible comprador estigui disposat i pugui afegir la diferència entre el valor avaluat i l’oferta de finançament del prestador, la transacció no avançarà.
El taxador pot utilitzar qualsevol nombre de mètodes de valoració per determinar el valor adequat d'un article o propietat, inclosa la comparació del valor actual de mercat de propietats o objectes similars.
També es fan taxacions amb finalitats fiscals quan es determina el valor de les donacions benèfiques per deduccions detallades. Les deduccions poden reduir els impostos que deuen a l’IRS deduint el valor de la vostra donació dels seus ingressos imposables. Les valoracions també poden ser una eina útil per resoldre els conflictes entre els hereus d'una finca, establint el valor dels béns immobles o dels béns personals a dividir.
Compres per emportar
- Una valoració és una valoració de béns, com ara béns immobles, negocis, objectes de col·lecció o antiguitats, segons l'estimació d'una persona autoritzada.
- El taxador autoritzat ha de tenir una designació d’un organisme regulador que regeix la jurisdicció del taxador.
- Les taxacions es poden fer amb finalitats fiscals a l’hora de valorar donacions benèfiques així com amb pòlisses d’assegurança que requereixen taxacions de productes assegurats.
Valoracions de la llar
És necessària una taxació de la llar durant el procés de compra i venda d’una casa així com un refinançament d’una hipoteca existent. Un refinançament és quan es reavalua un préstec o una hipoteca i s’actualitza als tipus d’interès actuals i als nous termes.
Una avaluació determina el valor de l'habitatge per assegurar-se que el preu reflecteix l'estat de la llar, l'edat, la ubicació i funcions, com ara el nombre de banys. A més, les taxacions ajuden a bancs i prestadors a evitar prestar més diners al prestatari que el que val la casa.
En cas d’impagament, que és quan el prestatari ja no pot fer els pagaments, el banc utilitza la taxació com a valoració de l’habitatge. Si l’habitatge es troba en una execució hipotecària per la qual el banc pren possessió de la casa, s’ha de revendre per ajudar el prestador a recuperar les pèrdues per fer el préstec hipotecari. És important recordar que quan un banc presta una hipoteca, proporciona al venedor la totalitat del valor de la casa al venedor en la data en què es ven. En altres paraules, el banc queda els diners i, a canvi, té una promesa de pagar, més els interessos, del prestatari. Com a resultat, la taxació és important per al procés de préstec, ja que ajuda al banc a evitar pèrdues i es protegeix de més préstecs del que podria recuperar si el prestatari morís.
Valoracions de col·leccionistes o antiguitats
Es poden fer avaluacions professionals per a molts articles, inclosos articles de col·lecció, antiguitats o plata de l’àvia. L’ideal seria que voldreu diverses valoracions per a un article d’un professional acreditat. Els avaluadors poden cobrar una tarifa per hora d'una tarifa plana.
És probable que la valoració d’un avaluador certificat sigui justa i imparcial, mentre que la botiga col·leccionària local té un incentiu per oferir-ne menys per l’article. A més, els propietaris poden fer-se una idea del valor d’un article consultant revistes col·leccionables i llocs web d’avaluació en línia. La majoria dels llocs web cobren una petita quota, com ara 10 dòlars, per valorar un article. Per descomptat, l'obtenció d'un valor en línia es fa mitjançant fotografies de l'element i no és una avaluació oficial, però us hauria de fer una idea del que val la pena abans de continuar. Si decidiu fer una avaluació, la American Society of Appraisers compta amb milers de membres i és un lloc ideal per començar a buscar un professional acreditat.
Valoracions i assegurances
Alguns tipus de pòlisses d’assegurança també requereixen taxacions de productes assegurats. Les polítiques d’assegurança de propietaris i llogaters protegeixen els prenedors d’assegurança davant la pèrdua de béns personals per robatori o danys. Aquestes polítiques de cobertura inclouen els articles fins a un límit de dòlar preestablert. L’obtenció d’una valoració del contingut d’un habitatge crea un inventari de la propietat del propietari i n’estableix el valor, que ajuda a assegurar una liquidació ràpida si es presenta una reclamació.
Quan el valor d’objectes específics superi el límit de la pòlissa dels propietaris d’habitatges, el prenedor pot desitjar obtenir una assegurança addicional que cobreixi articles de luxe com joies o objectes de col·lecció, inclosos objectes d’art i antiguitats. Abans d’emetre pòlisses d’assegurança de propietat personal per a articles d’alta gamma, molts subscriptors d’assegurances requereixen que els sol·licitants tinguin l’objecte valorat. La valoració crea un registre de l'existència de l'article, juntament amb la seva descripció. També ajuda a establir el valor real de l’element.
Alguns contractes d’assegurança inclouen una clàusula de taxació que especifica que el propietari accepta obtenir una taxació d’un expert mútuament acceptable en cas de disputa entre el propietari i la companyia d’assegurances. Les avaluacions neutrals poden accelerar la resolució d’un acord i evitar que les disputes s’accentuin en plets llargs i costosos.