Títol dolent

QUÈ ÉS Títol dolent

Un títol dolent és un títol que no atorga propietat al seu titular a causa de problemes legals o financers insatisfets. Gairebé sempre associat a béns immobles, un mal títol pot evitar que el propietari vengui l’actiu.

ESCALITZACIÓ DE DETALLS Mala títol

Un títol dolent és un terme per a un títol que impedeix que el propietari transferís legalment un recurs. Un títol pot ser un mal títol per diverses raons. El terme apareix més freqüentment a béns immobles i, en aquest cas, el títol pot ser un mal títol degut a una garantia sobre la propietat, els impostos posteriors o la falta de corregir una violació d’edifici. Per tal que el propietari pugui vendre legalment la seva propietat, hauran de resoldre els problemes relacionats amb el títol. Si un titular no ven o transfereix un títol dolent, la part destinatària no és propietària legalment de la propietat. És a dir, perquè un títol dolent passi de qualsevol forma d'una part a una altra, primer s'ha d'erradicar la seva condició de títol dolent.

Com es converteix un títol en un mal títol?

Un títol és un document legal que esprèn el dret de la propietat i la tinença d'un article que pot ser reconegut com a propietat o pertany a una persona o a una cosa. En un sistema governamental que reconeix els drets de propietat individual, un individu pot tenir propietat sobre una quantitat expansiva de propietats tangibles i intangibles. Els títols es poden obtenir mitjançant compra, descendència o subvenció.

Si haguéssiu de licitar una propietat i començar el procés hipotecari per comprar aquesta propietat, la companyia hipotecària executarà una cerca de títol com a part obligatòria del procés. Si en aquest procés l’historial de la propietat té un registre d’impostos no pagats o d’altres pagaments no pagats, un certificat d’ocupació incomplet, actes escrits, deutes legals no resolts o infraccions al codi de construcció, el títol es considerarà un títol dolent i ja no es podrà es ven legalment i no podríeu adquirir aquesta propietat en aquell moment. Els títols incorrectes es poden rectificar mitjançant diversos processos legals. En la majoria dels casos, els títols dolents resulten de la propietat financera de la propietat i, per tant, es poden suprimir pagant qualsevol propietat financera col·locada sobre aquesta propietat.

Titulars dolents i béns immobles

Els inversors immobiliaris han d’assegurar-se que una propietat no té un títol dolent abans de procedir a realitzar cap compra. Per exemple, les cases en execució hipotecària poden tenir diversos problemes pendents. Els compradors poden considerar la compra de l'assegurança del propietari per protegir-se contra reclamacions imprevistes contra el títol.

Comparació de comptes d'inversió Nom del proveïdor Descripció del anunciant × Les ofertes que apareixen a aquesta taula provenen de col·laboracions per les quals Investopedia rep una compensació.

Termes relacionats

L'assegurança de títols d'assegurança intel·lectual protegeix al titular de pèrdues o danys per motius de garantia, gravacions o defectes en el títol o propietat real d'una propietat. més Exploració dels tipus de títols Un títol és un document que mostra la propietat legal sobre una propietat o bé. Un títol pot representar la propietat d’un bé real o físic o d’una propietat intangible. més Comprendre el núvol del títol Un núvol del títol és qualsevol document o gravat que pugui invalidar un títol a una propietat real o fer que el títol sigui dubtós. més Encàrrec Una obligació és una reclamació contra una propietat, afectant sovint la seva transferibilitat o restringint-ne l’ús, per part d’una part que no n’és propietària. més Títol clar Un títol clar és un títol sense cap tipus de deteriorament, fiança o gravamen d'altres parts i no suposa cap qüestió sobre la propietat legal. més Títol perfecte El títol perfecte es refereix a la propietat d'una propietat mitjançant un acte lliure de propietats o defectes i, de vegades, es coneix com a títol bo o net. més Enllaços de socis