Brownfield Investment
Una inversió brownfield (també coneguda com "brown-field") és quan una empresa o entitat governamental compra o lloga les instal·lacions de producció existents per llançar una nova activitat de producció. Aquesta és una estratègia emprada en la inversió directa a l'estranger.
L’alternativa a això és una inversió de camp verd, en la qual es construeix una nova planta. El clar avantatge d’una estratègia d’inversió en el camp marró és que els edificis ja estan construïts. Així, es poden reduir molt els costos i el temps de posada en marxa i els edificis ja es podran codificar.
Tanmateix, els terrenys de Brownfield poden haver estat abandonats o deixats inutilitzats per una bona causa, com la contaminació, la contaminació del sòl o la presència de materials perillosos.
Es poden trobar llocs de Brownfield en llocs poc atractius, cosa que dificulta el seu desenvolupament per al públic o els empleats. Per tant, si els inversors no poden atreure's, no podran mantenir-se.
Comprendre les inversions de Brownfield
La inversió de Brownfield cobreix tant la compra com l’arrendament d’instal·lacions existents. De vegades, aquest plantejament pot ser preferible, ja que l'estructura ja es manté. No només pot produir un estalvi de costos per al negoci inversor, sinó que també pot evitar certs passos necessaris per construir noves instal·lacions en lots buits, com ara els permisos de construcció i els serveis de connexió.
El terme brownfield fa referència al fet que el terreny en si pot estar contaminat per les activitats prèvies que han tingut lloc al lloc, un efecte secundari que pot ser la manca de vegetació a la propietat. Quan el propietari no té la intenció de permetre un ús addicional de la propietat vacant en el camp marró, es coneix com a camp marró bolcat. Els llocs que estan contaminats significativament, com per exemple per residus perillosos, no es consideren propietats del camp marró.
Inversió i inversió directa estrangera de Brownfield
La inversió de Brownfield és habitual quan una empresa mira cap a una opció d'inversió directa a l'estranger (IED). Sovint, una empresa considera instal·lacions que ja no estan en ús o que no funcionen a ple rendiment com a opcions per a una producció nova o addicional.
Tot i que es pot requerir equip addicional, o potser caldrà modificar l'equip existent, sovint pot ser més rendible que construir una nova instal·lació des de la instal·lació. Això és cert sobretot en els casos en què l'ús anterior és de naturalesa similar al nou ús previst. L'addició de nous equips encara es considera part d'una inversió en un camp marró, mentre que l'afegit de noves instal·lacions per completar la producció no es qualifica com a camp marró. En canvi, es consideren noves instal·lacions com a inversió en camp verd.
L’EPA ha designat Brownfield com a lloc de millora potencial que s’ha millorat prèviament, així com un que té possibles impediments de millora.
Compres per emportar
- Quan una empresa o entitat governamental compra o lloga les instal·lacions de producció existents per llançar una nova activitat de producció, s’anomena inversió de camp marró.
- Les inversions de Greenfield, a diferència de brownfields, inicien una nova construcció d’immobles, instal·lacions i equipaments.
- Una inversió de camp marró és una forma comuna d'inversió directa estrangera (IED).
- La terra que pot estar contaminada per activitats anteriors al lloc s’anomena brownfield.
Brownfield Versus Greenfield Investing
Si bé la inversió de brownfield implica l’ús d’instal·lacions construïdes prèviament que ja eren usades amb un altre propòsit, la inversió de greenfield cobreix qualsevol situació en què s’afegeixin noves instal·lacions a terrenys anteriorment vacants. El terme greenfield es relaciona amb la idea que, abans de la construcció d'una nova instal·lació, la terra podria haver estat literalment un camp verd, com un pastura buida, cobert de fullatge verd abans de ser utilitzat.
Els desavantatges de les inversions de Brownfield
Les inversions de Brownfield poden suposar el risc de derivar en remordiments del comprador. Tot i que els locals abans s’havien utilitzat per a una operació similar, és rar que una empresa que busqui trobi una instal·lació amb el tipus d’equipament i tecnologia del capital que s’adapti completament als seus propòsits. Si la propietat es lloga, hi pot haver limitacions sobre quins tipus de millores es poden fer.
Comparació de comptes d'inversió Nom del proveïdor Descripció del anunciant × Les ofertes que apareixen a aquesta taula provenen de col·laboracions per les quals Investopedia rep una compensació.