Comprant una casa no tancada: cinc trampes principals

La compra d'una casa en execució hipotecària (FCL) sovint es proposa com una forma que els propietaris i els inversors puguin obtenir molt en una propietat. Tanmateix, els beneficis econòmics potencials no arriben sense un treball dur. Segueix llegint per conèixer els problemes que presenten aquestes propietats i les dificultats per trobar-ne.

Compres per emportar

• Les execucions hipotecàries poden suposar grans inversions, com a fixadors per viure o revendre, però solen venir amb un equipatge que el comprador ha de tenir en compte.
• Moltes llars estan mal mantenides, poden tenir problemes estructurals o danys en l'aigua o en motlles; alguns poden estar violant codis o altres normes.
• Les propietats poden ser brutes, incloses les escombraries o objectes personals que els propietaris anteriors han deixat; algunes cases poden tenir errors.
• El vandalisme pot ser un problema: els lladres o els propietaris anteriors de vegades prenen accessoris, electrodomèstics, finestres o qualsevol altra cosa que puguin revendre.
• Hi pot haver problemes amb els prestadors que no vulguin finançar la compra de cases en execució hipotecària; La compra amb tota la quantitat és efectiva.

Els entrebancs de comprar una casa no tancada

Problemes amb la propietat

El més important que cal entendre abans de saltar al mercat d’exclusió hipotecària és que aquestes propietats van ser cedides per propietaris que ja no podien pagar els seus pagaments hipotecaris. En aquests casos, la casa sovint està mal mantenida; al cap i a la fi, si el propietari no pot fer els pagaments, és probable que es deixi de pagar també per fer un manteniment regular.

A més, algunes persones que es veuen forçades en l'execució hipotecària es veuen afectades per les seves situacions i treuen les seves frustracions a casa seva abans que es repeteixin el banc. Això sovint implica treure electrodomèstics i accessoris i, fins i tot, fins i tot vandalisme directe. Després de sortir dels ocupants, les execucions hipotecàries seran abandonades, tot sovint convidant a una activitat criminal.

Manteniment i condicions

El manteniment i la condició poden suposar un problema en propietats hipotecades a causa de les circumstàncies en què es va traslladar el propietari anterior i pel temps que la casa podria estar desocupada. Algunes de les principals preocupacions són:

• Falta de neteja
  Les propietats bancàries de vegades són bruscament brutes a causa del temps dedicat a asseure's buit, del neguit intencionat del propietari anterior o de l'ocupació dels vagants. Quan la casa està tancada sense aire que circula durant mesos, la brutícia acumulada pot fer que l’olor de tota la casa pugui olorar.
• Renovacions dolentes
  És possible que l'anterior propietari hagi fet canvis a la llar sense obtenir els permisos adequats. Un exemple comú és convertir el garatge en un espai per viure més gent a la llar. Aquests canvis poden ser indesitjables per als futurs propietaris o crear maldecaps per a nous propietaris amb funcionaris del govern de la ciutat. Si l'anterior propietari va començar a millorar la casa, però després va caure en moments difícils, pot ser que hi hagi treballs parcialment acabats. Els banys es poden tornar a renovar mentre que la cuina no s'ha actualitzat en 40 anys, o hi pot haver nous pisos a la sala d'estar, mentre que els dormitoris encara ofereixen moquetes antigues. A més, si s’efectuaven reparacions, podrien haver estat realitzades pel propi propietari o per professionals sense llicència, és a dir, persones que no necessàriament han fet el treball correctament.
• Sense electricitat
  Sense ningú que visqui a la llar, l’electricitat pot estar apagada tret que el banc l’hagi mantingut intencionadament. Sense llum, pot ser difícil veure què es compra en algunes habitacions, en particular soterranis i banys sense finestres.
• Danys a l'aigua
  Una petita fuga a l’aigüera de la cuina pot provocar un problema de motlle i una fuita del sostre o una canonada de ràfega pot causar danys importants a l’aigua. Amb ningú al voltant per tenir cura dels problemes a mesura que es produeixen, els petits problemes poden convertir-se ràpidament en grans problemes i els grans problemes poden convertir-se en desastres.
• Falta de manteniment bàsic
  Si l'anterior propietari no es podia permetre els pagaments de la hipoteca, podeu apostar que tampoc no es podria permetre reparar filtracions, danys tèrmics, una eliminació d'escombraries o qualsevol altra cosa.
• Terrenys morts o desbordats
  Depenent del clima on es trobi l’habitatge, la gespa i l’enjardinament poden estar totalment morts o molt desbordats. Els bancs no solen pagar que els jardiners mantinguin el pati.
• Propietat personal que queda darrere
  De vegades, els propietaris no declarats poden quedar fora de la propietat abans de poder traslladar els seus objectes i, en alguns casos, no s'ho prenen tot. Moltes propietats de propietat immobiliària (REO) contenen mobiliari, paperera, roba i altres articles que seran els encarregats de disposar quan arribeu a ser el propietari.

Vandalisme i desemparament

Els danys no són poc freqüents en les propietats d'exclusió i poden ser causats per vàndals o l'antic propietari.

• Vandalisme aleatori
  De vegades, quan una propietat queda vacant, sobretot si es troba en una zona de delictes moderada a alta, els nous propietaris hauran de lluitar amb pintades, finestres trencades i altres danys.
• Vandalisme del propietari
  Les finestres trencades poden ser habituals en REO per diverses raons. Com s’ha esmentat anteriorment, el vandalisme podria ser causa. A més, quan els bancs bloquegen els propietaris mentre prenen la propietat, l'antic propietari pot trencar una finestra o una porta per recuperar objectes. Els propietaris anteriors també podrien provocar danys intencionats a càrrec del banc posant forats a les parets i / o arrencant els basaments i la motllura de les corones.
• Eliminació d’elements valuosos
  Per provocar venjança contra el banc i guanyar una quantitat addicional, el propietari anterior podria eliminar articles de valor, inclosos electrodomèstics, accessoris, portes, canonades de coure i molt més. Els lladres no el prenen tot el propietari. De qualsevol forma, a moltes propietats bancàries hi falten coses que generalment tenen propietats propietàries de venedors.

Problemes amb la compra

Malgrat tots aquests possibles problemes, les execucions hipotecàries poden ser una bona part. Si esteu disposats a solucionar problemes amb els quals la majoria de la gent no vol fer front, podeu comprar una casa amb un descompte important. Tanmateix, podeu trobar problemes addicionals a l’hora de comprar la propietat i millorar-la en condicions de mudança.

8

El nombre d’anys seguits en què les taxes d’exclusió nacional s’han reduït, a mesura que l’economia es recupera de la Gran Recessió del 2008.

Problemes amb els prestadors

La compra d'un habitatge a un prestador té els seus problemes com a resultat de l'augment del nivell de burocràcia i la poca transparència que es pot oferir a aquells que compren una execució hipotecària.

• Finançament
  Els prestadors no us donaran diners per a un habitatge que considerin habitable o que estigui per sota del preu de compra. Si vostè és un inversor que paga efectiu, per descomptat, no serà un problema.
• Retards de temps amb el banc propietari
  El sentit comú diu que els bancs haurien de voler descarregar els REO el més ràpidament possible, però, en realitat, els bancs a vegades arrosseguen els seus talons considerant ofertes i durant tot el procés de dipòsit.
• Sense revelació de venedor
  Com que ningú del banc no ha viscut mai a la casa, és poc probable que tingui coneixement dels problemes existents amb la propietat. Haureu de descobrir tot vosaltres mateixos, ja sigui durant la inspecció de la llar, demanant als veïns o bé amb experiència després d’haver-vos fet propietari.
• Competició
  Com que les execucions hipotecàries poden ser bones ofertes, són atractius per als inversors que busquen immobilitzar o utilitzar-los com a lloguers. Atès que els inversors poden fer ofertes en efectiu amb menys o sense contingències i tancaments ràpids, les seves ofertes poden ser més atractives per al banc que les que serien propietàries.

Les taxes d'exclusió nacional es van reduir a un mínim de 13 anys del 0, 47% el 2018, segons un informe de la indústria d'ATTOM Data Solutions; tanmateix, gairebé un terç dels estats individuals continuen lluitant, ja que van augmentar l'any passat les execucions hipotecàries.

La línia de fons

Hi ha diners que cal guanyar en les execucions hipotecàries, però hauríeu de conèixer amb antelació el repte que esteu assumint i triar la vostra propietat amb cura. No oblideu els fonaments que fan que una propietat sigui desitjable només perquè el preu de compra és una ganga. També heu d’investigar extensivament les opcions de finançament d’habitatges tancats.

Si bé podeu recórrer a la ruta tradicional d’utilitzar un prestador privat tal com ho faríeu per a una casa convencional, els prestadors poden de vegades ser reticents a oferir-se a finançar una casa tancada, per la qual cosa val la pena buscar préstecs del FHA o Freddie Mac.