Els agents immobiliaris poden donar taxes de derivació?

Sí, els agents immobiliaris poden pagar taxes de derivació, de vegades anomenades taxa de cerca, a persones amb llicència. Tanmateix, la majoria de les lleis estatals prohibeixen pagar les taxes de derivació a persones sense llicència. La llei federal també prohibeix això en la majoria dels casos. Aquesta llei es va concretar en la Llei de procediments i procediments immobiliaris (RESPA), aprovada pel Congrés el 1974. Regeix moltes transaccions immobiliàries en què està implicat el govern.

Per què hi participen les taxes de derivació en béns immobles? Un individu podria estar buscant vendre una propietat, però no tenir cap comprador fins que un altre agent immobiliari descobreixi un potencial comprador. Si la transacció transcorre i el comprador potencial acaba adquirint la propietat, l’agent del venedor podria donar a l’agent del comprador un petit percentatge de la venda, com a recompensa per trobar el comprador.

Compres per emportar

• Es poden pagar taxes de derivació entre agents immobiliaris amb llicència com a compensació per trobar clients, propietats o contractes de tancament.
• Les persones no llicenciades, però, no poden rebre taxes de derivació segons la legislació estatal i federal.
• Les taxes de derivació elegibles han de ser pagades pel propi agent i no entre les persones directament.

Qui pot rebre tarifes de derivació?

Els honoraris de derivació poden inflar el cost dels immobles. Tot i així, els agents immobiliaris amb llicència poden pagar i pagar taxes de derivació els uns als altres a canvi de recomanar als clients, trobar propietats o ajudar a tancar un acord. En determinats estats, als venedors inactius també es poden pagar comissions de derivació, a més dels venedors considerats actius i afiliats a una empresa. Els venedors actius, cal destacar, només poden rebre una compensació per part del corredor al qual estan adscrits. Les llicències només es poden canviar d’actives a inactives i viceversa, durant una renovació.

Alguns estats permeten que les persones sense llicència rebin una compensació per derivacions amb l'única condició que el destinatari de la taxa no estigui implicat en la pròpia transacció immobiliària. Tanmateix, en la majoria dels casos, tant la llei estatal com la federal prohibirà que es pagui una taxa de derivació a una persona sense llicència (o algú amb una llicència caducada).

Com es paguen les tarifes de derivació?

Les despeses de derivació es paguen del corredor al corredor, més que entre els agents individuals. Per tant, es paguen acords de derivació entre els corredors que cooperen i posteriorment el corredor pagarà a l'agent.

És il·legal que un corredor contracti o indemnitzi algú sense una llicència adequada pels actes que requereixen una llicència. Moltes empreses utilitzen llocs web, xarxes socials o anuncis en línia per completar les referències, però això pot ser perillós, ja que és més difícil distingir la fiabilitat de la gent o saber quines qualificacions tenen.

Si es paga una quota de derivació a algú sense la qualificació adequada, les persones que han pagat la taxa podrien treure les seves pròpies qualificacions.