Valor de mercat just (FMV)

Què significa el valor de mercat just?

En el seu sentit més senzill, el valor raonable del mercat (FMV) és el preu que venia la propietat al mercat obert. Un terme que s’utilitza habitualment en impostos i béns immobles, el valor just de mercat ha arribat a representar el preu d’un actiu en el següent conjunt de condicions habituals: Els compradors i venedors potencials coneixen raonablement l’actiu, comportant-se en el seu interès propi, lliure de una pressió indeguda al comerç i se li ha donat un període de temps raonable per finalitzar la transacció. Tenint en compte aquestes condicions, el valor raonable del mercat d’un actiu ha de representar una valoració o una valoració exactes del seu valor.

1:28

Valor de mercat just

Valor del mercat just (FMV)

El terme valor de mercat just es distingeix intencionalment de termes similars com ara valor de mercat o valor taxat perquè considera els principis econòmics de l’activitat de mercat lliure i oberta, mentre que el terme valor de mercat es refereix simplement al preu d’un actiu al mercat. Per tant, si bé en un llistat es pot trobar fàcilment el valor de mercat d’una casa, el valor raonable del mercat és més difícil de determinar. De la mateixa manera, el terme valor taxat fa referència al valor d’un actiu a parer d’un taxador únic, no qualificant immediatament la taxació com a valor de mercat raonable. No obstant això, en els casos en què es necessita un valor raonable, la valoració és suficient.

A causa de les minucioses consideracions del terme valor just de mercat, s'utilitza sovint en la configuració legal. Per exemple, el valor raonable de mercat dels béns immobles s’utilitza habitualment en les liquidacions de divorcis i per calcular les compensacions relacionades amb l’ús del domini eminent per part del govern. Els valors raonables del mercat també s’utilitzen sovint en la fiscalitat, com per exemple quan es determina el valor just de mercat de la propietat per a una deducció d’impostos després d’una pèrdua de accidents.

Usos pràctics del valor just de mercat

Els impostos sobre béns municipals solen valorar-se en funció de la propietat del propietari. Segons la durada del temps que el propietari posseeixi la casa, la diferència entre el preu de compra i el FMV de la residència pot ser important. Els avaluadors professionals utilitzen estàndards, directrius i regulacions nacionals i locals per determinar la FMV de la llar.

El FMV també s’utilitza sovint en el sector de les assegurances. Per exemple, quan es fa una reclamació d’assegurança com a conseqüència d’un accident de cotxe, la companyia d’assegurances que cobreix els danys causats pel vehicle del propietari sol cobrir danys causats per la FMV del vehicle.

FMV i fiscalitat

Les autoritats fiscals a tot el món sempre estan garantint que les transaccions, especialment les que es realitzin entre persones que no tinguin cap mena de durada, es realitzin a FMV, almenys amb finalitats fiscals. Per exemple, un pare que es jubila pot vendre les accions del seu negoci a la seva filla per un import de 1 dòlar perquè pugui exercir com a propietari del negoci familiar. Tanmateix, si el FMV de les accions és més elevat, les autoritats tributàries com el Servei d’Impostos Interns (IRS) poden tornar a caracteritzar l’operació amb finalitats fiscals i el pare haurà de pagar impostos per la disposició de les accions com si hagués venut. a FMV a un tercer.

Un altre camp tributari on FMV entra regularment en joc és la donació de béns, com ara obres d’art, a entitats benèfiques. En aquests casos, el donant sol rebre un crèdit fiscal pel valor de la donació. Les autoritats fiscals han de vetllar perquè el crèdit es correspongui a la veritable FMV de l'objecte i solen demanar als donants que aportin valoracions independents per a les seves donacions.

Comparació de comptes d'inversió Nom del proveïdor Descripció del anunciant × Les ofertes que apareixen a aquesta taula provenen de col·laboracions per les quals Investopedia rep una compensació.

Termes relacionats

Funcionament de les taxacions Una valoració és una valoració de propietats, com ara béns immobles, negocis, col·leccions o antiguitats, segons l'estimació d'una persona autoritzada. més Publicació IRS 561: Determinació del valor de la propietat donada La publicació IRS 561 proporciona informació sobre com es pot determinar el valor just de mercat de les contribucions benèfiques que un contribuent pot desitjar deduir. més Definició del taxador Un avaluador és un funcionari del govern local format per determinar el just valor de mercat dels béns amb finalitats fiscals locals. més Valor valorat Definició Un valor valorat és una avaluació professional de la condició i del valor d’una propietat en un moment determinat. més Definició de Comps "Comps" es refereix a la comparació d'empreses, vendes o propietats similars per quantificar el rendiment o el valor, com per exemple comparar les vendes d'una sola botiga al detall amb les d'una botiga comparable o una llar amb cases similars. més Expropiació L’expropiació és quan el govern s’apodera de béns de propietat privada per utilitzar-los en benefici del públic. més Enllaços de socis