Flipping
Flipping es refereix a comprar un actiu amb la intenció de vendre-lo per obtenir un benefici ràpid en lloc de mantenir-se en una apreciació a llarg termini. Flipping s'utilitza per descriure transaccions immobiliàries a curt termini, així com les activitats d'alguns inversors en l'oferta pública inicial (IPO). Tot i que aquests són els usos més habituals en finances, flipping es pot utilitzar per descriure la compra d’un actiu que es pretén vendre a prop d’un benefici, incloent cotxes, criptocurrencies, entrades de concerts, etc.
Trencant trencant
Flipping s’associa més fortament a béns immobles, on es refereix a una estratègia de compra d’immobles i de venda a curt termini (generalment menys d’un any) per obtenir un benefici. A la propietat immobiliària, el flipping sol caure en un dels dos tipus. El primer tipus és on els inversors immobiliaris tenen com a objectiu propietats que s’estan apreciant ràpidament i venen amb poca o cap inversió addicional en la propietat física. Es tracta d'un joc de les condicions del mercat més que de la propietat pròpia. El segon tipus és una solució de correcció ràpida en què un inversor immobiliari utilitza el seu coneixement del que els compradors volen millorar les propietats infravalorades amb les renovacions i / o els canvis cosmètics, coneguts com a renovació.
Riscos de volada immobiliària
Flipping ha aconseguit fortunes a béns immobles, però sembla que genera més comercials que no pas a reproduir resultats fàcilment. Volar per un mercat calent és el més arriscat dels dos, ja que els mercats calents poden refredar-se inesperadament. Si canvien les condicions del mercat abans que la propietat es pugui vendre, l'inversor immobiliari es manté en actiu depreciat. La derivació després de millorar una propietat infravalorada depèn menys del calendari del mercat, però les condicions del mercat poden tenir un paper important. A l'inversor, l'inversor realitza una infusió de capital addicional per a la inversió que hauria d'incrementar el valor de l'immoble en més del cost combinat de la compra, les renovacions, els costos de cobrament durant la renovació i els costos de tancament. Tot i que, en principi, sembla dir que és senzill i senzill, però cal fer-ho de manera rendible més que una comprensió casual dels béns immobles.
Flipping i engròs
En funció de la vostra perspectiva, la renúncia de béns immobles també pot incloure la comercialització integral. En l'engròs, una persona amb ulls per a béns immobles infravalorats (i per tant inacabables) contracta un contracte per comprar una propietat sotmesa a un període d'inspecció i, després, ven els drets del contracte a un inversor immobiliari per una quota o percentatge. Es tracta d’una relació més formalitzada que amb un gos d’ocell tradicional, i la propietat en qüestió pot ser o no volada pel comprador eventual. El majorista no es limita a mirar les propietats només per donar voltes. Els majoristes també busquen propietats d’ingressos i juguen l’apreciació a llarg termini dels inversors immobiliaris.
IPO Flipping
L’inversió en el sentit d’IPO és quan un inversor revela accions els primers dies o setmanes posteriors a una OPC. Aquests inversors es beneficien del pop d'IPO que els temes candents tenen en els seus primers dies. El desplegament d’IPO està una mica descoratjat amb els bloqueigs i les directrius per als inversors inicials, però un nou problema ha de tenir algunes voltes per crear volum de negociació i publicar el buzz després de l’IPO. El flipping d’IPO també pot tenir sentit financer, ja que moltes existències veuen els seus preus més alts en les primeres setmanes i mesos posteriors a l’IPO i poden lluitar durant un cert temps abans de tornar a aquests pics, si mai.
Comparació de comptes d'inversió Nom del proveïdor Descripció del anunciant × Les ofertes que apareixen a aquesta taula provenen de col·laboracions per les quals Investopedia rep una compensació.