Propietat fraccional
La propietat fraccional és un percentatge de propietat en un actiu. Les accions de propietat fraccional de l’actiu es venen a accionistes individuals que comparteixen els avantatges de l’actiu com ara drets d’ús, repartiment d’ingressos, accés prioritari i taxes reduïdes. Els avantatges d’ús que reben els propietaris fraccionables són comparables als dels propietaris de temps compartit.
Propietat fraccional explicada
La propietat fraccional és una estructura d’inversió comuna per a actius cars, com aeronaus, cotxes esportius i propietats per vacances. La diferència fonamental entre la propietat fraccionària i el temps compartit és que amb la propietat fraccionada l'inversor és propietari d'una part del títol en lloc d'unitats de temps. Amb la propietat fraccionària, si l'actiu augmenta de valor, també es farà el valor de les accions de la inversió.
La propietat fraccional és una forma de consum col·laboratiu on el cost global d’una propietat es divideix entre un grup de propietaris o usuaris. Una festa que assumeix la propietat fraccionada d’una propietat de vacances pot fer un ús personal de l’espai i obtenir ingressos quan es lloga. Quan un propietari fraccionari es lloga una propietat per obtenir un benefici, serveix com a forma d’inversió. La propietat fraccional dels béns immobles es regula normalment mitjançant una empresa de gestió d’immobles que supervisa el manteniment regular de la casa de vacances i el repoblament d’aliments.
La propietat fraccional és una manera flexible de tenir una propietat vacacional
Si els propietaris fraccionats volen utilitzar la casa per necessitats personals, hauran de programar el temps a través de l'empresa de gestió. Cada propietat o empresa de gestió té restriccions sobre el temps que un propietari fraccional pot passar a casa de vacances. No és necessari que els propietaris fraccionats utilitzin ells mateixos tot el temps assignat. Podrien deixar que familiars, amics, col·laboradors i fins i tot els empleats utilitzessin una mica del seu temps. Els propietaris fraccionats poden llogar el temps restant a altres propietaris o fer que aquest temps estigui disponible per a tercers que no siguin propietaris.
Els gestors d’immobles per a cases de vacances de propietat fraccional poden tenir una xarxa de propietats que vetllen en diversos països i ubicacions. Podrien oferir als propietaris fraccionats l’opció d’intercanviar ocupació en la propietat de l’altre. Per exemple, un propietari fraccionat amb un percentatge de propietat en una casa del Carib pot voler passar temps a la costa de França. El gestor de propietats que supervisa la seva casa de vacances també té una propietat sota gestió a la ubicació desitjada. El propietari fraccionat pot disposar a passar una setmana a França a l'altra propietat mentre la seva casa de vacances es lloga.
És possible que els propietaris fraccionats incloguin la seva participació a la casa de vacances per formar part de la seva propietat que passaria als seus hereus.
Comparació de comptes d'inversió Nom del proveïdor Descripció del anunciant × Les ofertes que apareixen a aquesta taula provenen de col·laboracions per les quals Investopedia rep una compensació.