Fons disponibles per a la distribució (FAD)
Els fons disponibles per a la distribució (FAD) són una mesura interna de la quantitat de capital que posseeix un dipòsit d'inversió immobiliària (REIT) per pagar a accionistes i titulars de parts comunes. Un REIT té una cartera d’immobles i / o hipoteques productores d’ingressos i està obligat a distribuir gairebé la totalitat dels seus ingressos nets imposables cada any per mantenir l’estat de REIT. No hi ha cap mètode normalitzat per calcular els fons disponibles per a la seva distribució; Tanmateix, molts calculen el FAD de manera similar ajustant els fons del valor de les operacions per a lloguers de línia directa, articles sense efectiu i qualsevol despesa recurrents relacionades amb béns immobles.
Comprendre els fons disponibles per a la distribució (FAD)
Un REIT és un conjunt de propietats i hipoteques agrupades i que s’ofereixen com a garantia en forma d’un trust d’inversió d’unitat. Cada unitat d’un REIT representa una fracció proporcional de la propietat en cadascun dels actius subjacents. Per a qualificar-se de REIT segons les regles de la Comissió de Valors i Valors (SEC), una empresa immobiliària ha de distribuir almenys el 90% dels ingressos imposables als seus inversors. Els fons disponibles per a la distribució, una mesura que no és el GAAP, són un servidor intermediari del flux de caixa de REIT per als inversors. Un altre element bàsic són els fons d’operacions (FFO), però es considera que FAD és més representatiu del flux de caixa a causa de certs ajustaments que proporcionen una imatge econòmica més real de les operacions d’un REIT.
Exemple de fons disponibles per al càlcul de distribució
Boston Properties, Inc., un REIT de propietats comercials que és propietari d’edificis a Boston, Nova York, San Francisco i Los Angeles, calcula FAD afegint als FFO els costos de transacció d’arrendament que es qualifiquen com a induccions de lloguer, depreciació immobiliària, pèrdues no en efectiu. (o restant guanys) de l'extinció anticipada del deute i de les despeses de compensació basades en accions; l'eliminació dels efectes de l'ajust de despeses de renda directa i de línia recta; i restar despeses de capital de manteniment, millores d'hotels i actualitzacions i reposicions d’equips. Aquesta llista d’elements d’ajust no és exhaustiva, però mostra com es gestionen els diners en efectiu i els no efectius per presentar una xifra més exacta dels fons reals disponibles per a la seva distribució als inversors. La companyia calcula a més la relació de pagaments del FAD, que defineix com a distribucions dividides per FAD. El 2014, la taxa de pagaments FAD de REIT era del 64, 8% i el 2017 va augmentar fins al 74, 8%.
Comparació de comptes d'inversió Nom del proveïdor Descripció del anunciant × Les ofertes que apareixen a aquesta taula provenen de col·laboracions per les quals Investopedia rep una compensació.