Estimació de la bona fe (GFE)
Una estimació de bona fe (GFE) permet al consumidor hipotecari comparar ofertes, comprendre el cost real del préstec i prendre una decisió informada a l’hora de triar un proveïdor de préstecs. La GFE recull la informació necessària sobre els termes d’un préstec hipotecari que ofereix el prestador. Tots els prestadors han d’utilitzar el mateix formulari d’estimació de préstec estàndard, i rebre qualsevol formulari d’estimació no és una obligació d’acceptar un préstec hipotecari.
La Llei sobre procediments de liquidació immobiliària requereix la realització d'un pressupost de bona fe.
ESTIMACIÓ DE LA FESTA DE Bona fe (GFE)
El formulari d’estimació de bona fe (GFE) està estandarditzat a tota la indústria per permetre als prestataris comparar els costos entre els prestadors. El document inclourà una llista detallada de tots els imports aproximats deguts al tancament d’una hipoteca. Les tarifes de tancament també es coneixen com a costos de liquidació i inclouen els càrrecs per a advocats, la cerca de títols, la gravació i el timbre de documents o els impostos, les taxes d’enquesta i altres costos associats.
Des del mes d’octubre de 2015, el formulari d’estimació del préstec substitueix la GFE per la majoria de tipus de préstecs hipotecaris. Els prestataris que sol·liciten una línia de crèdit per a la propietat immobiliària (HELOC), un préstec d’habitatge fabricat que no està garantit per béns immobles o un préstec a través de determinats tipus de programes d’assistència per a compradors d’habitatge no rebran ni una GFE ni una estimació de préstec, però haurien de rebre una veritat. divulgació en préstecs
El prestador ha de proporcionar un prestat GFE al prestatari en el termini de tres dies hàbils després de rebre una sol·licitud de préstec completada o una altra informació necessària per part del banc. Els prestataris poden cobrar una quota d’informe de crèdit abans de rebre un GFE, però no se’ls pot cobrar cap comissió addicional. Després que un prestatari rebi l'estimació de bona fe, indicarà que desitja procedir amb el préstec hipotecari d'aquesta entitat financera.
Protecció dels consumidors en GFEs i estimacions de préstecs
Hi ha raons legítimes de discrepàncies entre l'estimació de bona fe i els costos reals de tancament. Per exemple, el prestador pot no conèixer tots els costos de tancament dels serveis prestats per tercers, cosa que pot considerar-se els costos ocults de la propietat d’una casa. El formulari d’estimació del préstec està escrit en un llenguatge clar i ha estat dissenyat per ajudar els consumidors a comprendre millor els termes de la hipoteca que sol·liciten. Els prestataris poden comprar i adquirir diverses estimacions abans de triar un préstec o un prestador.
Els consumidors han de tenir compte amb els prestamistes sense escrúpols que puguin afegir les seves taxes o cobrar taxes excessives per a articles administratius, com ara transferències bancàries. Els formularis oficials d’estimació normalitzats proporcionen informació sobre els costos aproximats dels impostos i les assegurances i sobre com es pot canviar la taxa d’interès i els pagaments en el futur.